2024 rok przyniósł w Bydgoszczy podwyżki cen mieszkań. Jak będzie w najbliższych miesiącach?

Średnio 10,3 tys. zł trzeba zapłacić za metr kwadratowy bydgoskiego mieszkania. To wzrost o 10% rok do roku. Mimo podwyżek, w dalszym ciągu w ofercie lokalnych firm deweloperskich można znaleźć mieszkania z ceną zdecydowanie poniżej średniej.

Jak wynika z danych udostępnionych przez serwis RynekPierwotny.pl, w grudniu 2024 r. ceny mieszkań w stolicy województwa kujawsko-pomorskiego ukształtowały się na poziomie 10 328 zł/ m kw. Osoby, które zdecydowały się na zakup mieszkania dwanaście miesięcy wcześniej, zaoszczędziły na metrze ok. 920 zł. przez cały czas jednak można znaleźć lokale, których cena za metr kwadratowy nie przekracza 9 tys. zł. Na koniec ubiegłego roku takie mieszkania stanowiły ok. 26% oferty.

Jakie mieszkania w Bydgoszczy są najdroższe?

Biorąc pod uwagę cenę za metr kwadratowy, bez wątpienia najdroższe w mieście są kawalerki. W ubiegłym miesiącu metr kwadratowy takiego lokum kosztował 12 339 zł. Zdecydowanie mniej zapłacimy za mieszkania dwu- i trzypokojowe. Odpowiednio 10 440 zł i 9 848 zł za metr kwadratowy.

Oferta deweloperów

Według danych BIG DATA RynekPierwotny.pl, w grudniu ub. roku w ofercie bydgoskich deweloperów znajdowało się 2 315 nowych lokali. Rok do roku to spadek o 12%. Zdecydowaną większość dostępnych lokali stanowią mieszkania dwu- i trzypokojowe. Na koniec ubiegłego roku stanowiły one ok. 77% oferty.

Jaki będzie 2025 rok?

W 2025 roku kluczową rolę w kształtowaniu cen mieszkań może odegrać polityka deweloperów wobec segmentu popularnego, czyli mieszkań dostępnych dla przeciętnego kredytobiorcy.

– Wzrost podaży tego typu lokali w dużych miastach – podobnie jak pod koniec ubiegłego roku w Warszawie, Krakowie, Łodzi czy Poznaniu – mógłby doprowadzić do stabilizacji, a choćby niewielkiego spadku średnich cen. Końcówka ubiegłego roku pokazała, iż ten scenariusz jest prawdopodobny, czego przykładem są chociażby wspomniane miasta – mówi Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.

Zdaniem serwisu RynekPierwotny.pl istnieje jednocześnie ryzyko, iż deweloperzy skoncentrują się na droższych inwestycjach, kierowanych głównie do zamożnych klientów, co ponownie wywinduje stawki za metr kwadratowy. Dodatkowo wzrost kosztów materiałów i robocizny może utrzymać presję na ceny – zwłaszcza w największych metropoliach, gdzie rosną także koszty zakupu działek.