Barometr rynku wtórnego nieruchomości. Co, gdzie i za ile sprzedawało się w Jaworznie?

extra.info.pl 6 godzin temu

Każdy, kto rozważa zakup lub sprzedaż nieruchomości, prędzej czy później staje przed kluczowym pytaniem: „Jakie są rzeczywiste ceny i jak wygląda lokalny rynek?” Dlatego zamiast ogólnych prognoz, sięgamy po twarde dane z Jaworzna — koncentrując się wyłącznie na rynku wtórnym o funkcji mieszkaniowej lub przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową.

Od lipca 2025 roku rynek pierwotny stał się bardziej przejrzysty — dzięki zmianom legislacyjnym ceny ofertowe deweloperów są publicznie dostępne i rejestrowane. Choć to istotna zmiana, to właśnie dane z rynku wtórnego pozwalają zrozumieć, jak naprawdę kształtują się decyzje kupujących i sprzedających.

Przeanalizowaliśmy transakcje z ostatnich 12 miesięcy – od lipca 2024 do czerwca 2025 – by uchwycić konkretne trendy, lokalne różnice i rzeczywiste poziomy cen.

Bez spekulacji, bez marketingowego szumu – tylko to, co faktycznie zmieniło właściciela.

Mieszkania: Ceny mocno w górę

Rynek mieszkań z rynku wtórnego przeżywał w ostatnim roku prawdziwe ożywienie. Nasza analiza pokazuje wyraźny roczny wzrost cen na poziomie choćby 12%. Co to oznacza w praktyce? W analizowanym okresie średnia cena transakcyjna za mieszkanie w Jaworznie wyniosła 290 000 zł.

Co ciekawe, dane potwierdzają, iż najwyższe ceny za metr kwadratowy osiągają mniejsze mieszkania. Lokale o powierzchni do 50-60 m² często wyceniane są drożej w przeliczeniu na 1 m² niż te większe.

Patrząc na lokalizację, wyraźnie widać, iż najwyżej wyceniane są mieszkania w rejonie Śródmieścia, gdzie mediana cen (wartość środkowa) przekracza 5 800 zł/m².

Domy: Pozorna stabilizacja z lekkim trendem wzrostowym

W przeciwieństwie do mieszkań, rynek domów jednorodzinnych na pierwszy rzut oka wydaje się stabilny. Nie odnotowaliśmy gwałtownych skoków cenowych. Jednak bardziej szczegółowa analiza wskazuje na delikatny trend wzrostowy, sięgający około 4% w skali roku. Przekładając to na konkretne kwoty, średnia cena transakcyjna za dom w Jaworznie ukształtowała się na poziomie 500 000 zł.

Najwięcej transakcji dotyczyło domów, których cena za metr kwadratowy powierzchni użytkowej mieściła się w przedziale od ok. 2 850 zł do 5 600 zł. Podobnie jak przy mieszkaniach, większy dom często oznacza niższą cenę jednostkową za 1 m².

Działki: Grunt wciąż w cenie

Zainteresowanie gruntami pod budowę domu nie słabnie. Podobnie jak w przypadku mieszkań, rynek działek zanotował w ostatnim roku znaczący wzrost cen, sięgający około 12%. Wartość ta znajduje odzwierciedlenie w średniej cenie transakcyjnej za działkę pod budowę domu jednorodzinnego, która wyniosła 195 000 zł.

Największa liczba transakcji dotyczyła działek, których cena za metr kwadratowy wynosiła od około 150 zł do 277 zł, przy czym dane z poszczególnych rejonów miasta pokazują bardzo duże zróżnicowanie.

Okiem Rzeczoznawcy

We wszystkich analizowanych przypadkach – mieszkań, domów i działek – widoczna jest wyraźna tendencja: mniejsze nieruchomości osiągają wyższą cenę za metr kwadratowy. To kluczowa wskazówka dla kupujących. Analizując oferty, nie warto patrzeć tylko na cenę całkowitą, ale zawsze należy przeliczyć ją na koszt jednego metra kwadratowego, aby realnie porównać dostępne okazje.

Powyższa analiza to tylko ogólny obraz rynku. Masz pytania dotyczące konkretnej nieruchomości? Chcesz wiedzieć, jak te trendy przekładają się na wartość Twojego domu lub mieszkania? Zapraszam do bezpośredniego kontaktu.

Z poważaniem,
Paweł Maniakowski
Rzeczoznawca Majątkowy, upr. nr 2844
Tel.: 500 279 824
E-mail: [email protected]
Biuro: ul. Grunwaldzka 34A