Nieszczelne dachy, niesprawne instalacje elektryczne, uszkodzone elementy nabrzeży i problemy z odwodnieniem – to część usterek opisanych po kontrolach Bazy Rybackiej przy ul. Dworcowej 4 w Świnoujściu. Zarząd Dróg Miejskich i Żeglugi, który przejął zarządzanie obiektem w lipcu 2026 roku, informuje o rozpoczętych pracach porządkowych i naprawczych.
Zarządca podaje, iż po przejęciu bazy rozpoczął uzupełnianie dokumentacji technicznej oraz wykonywanie kontroli, które – według przekazanej informacji – nie były wcześniej realizowane w wymaganym zakresie. Część zaleceń pokontrolnych ma dotyczyć zarówno budynków, jak i infrastruktury elektrycznej oraz nabrzeży.
Kontrole wykazały problemy z dachami i instalacjami
Kontrole budowlane zakończono protokołami z 7 października 2026 roku. Z informacji zarządcy wynika, iż w budynku chłodni, budynku socjalno-magazynowym oraz wiatach łodziowych stwierdzono nieszczelności pokryć dachowych. Długotrwałe zawilgocenie miało doprowadzić do uszkodzeń tynków oraz pojawienia się grzybów i pleśni.
Problemy dotyczą również systemu odprowadzania wód opadowych. Zarządca wskazuje na niedrożne odwodnienia, zapchane rynny i uszkodzone rury spustowe. W zaleceniach pokontrolnych znalazły się m.in. naprawy dachów, usunięcie zagrzybienia i udrożnienie odwodnienia.
Niepokojące wyniki przyniosły także badania instalacji elektrycznych, których protokoły sporządzono 15 września 2026 roku. Według zarządcy instalacje w budynku socjalno-magazynowym i garażach uznano za niesprawne. Wskazano m.in. uszkodzone wyłączniki różnicowoprądowe, zniszczone skrzynki nabrzeżne oraz niesprawne gniazda zewnętrzne.
Z przekazanych danych wynika również, iż spośród 18 lamp oświetlenia zewnętrznego działała tylko jedna. Uszkodzona pompa kanalizacji deszczowej powodowała zwarcie, a elementy instalacji odgromowej były znacznie skorodowane.
Transformator i wyposażenie bezpieczeństwa
Zarządca informuje, iż w stacji transformatorowej kratki wentylacyjne były zatkane kurzem, co miało prowadzić do wzrostu temperatury transformatora. Według komunikatu temperatura rdzenia dochodziła do 75–80 stopni Celsjusza.
W stacji brakowało również – jak podano – wymaganego wyposażenia BHP i przeciwpożarowego. Po przejęciu obiektu kratki zostały oczyszczone, wyregulowano parametry pracy urządzenia i uzupełniono wyposażenie.
Nabrzeża wymagają napraw
Kontrolę hydrotechniczną nabrzeży kutrowych, łodziowych, wyładunkowych i asenizacyjnych przeprowadzono 12 sierpnia 2026 roku. W protokole obiekt oceniono jako znajdujący się w nienależytym stanie technicznym, ale – według informacji zarządcy – niezagrażający bezpośrednio życiu, zdrowiu ani środowisku.
Do naprawy lub wymiany wskazano m.in. spękane i skruszone odbojnice elastomerowe na nabrzeżach łodziowych oraz poler cumowniczy nr 53, którego jeden z elementów jest nadłamany. Uszkodzone są także żelbetowe krawężniki, miejscami z odsłoniętym zbrojeniem. Problemy dotyczą również odwodnień liniowych i szczelin w nawierzchni.
Do końca października 2026 roku mają zostać przeprowadzone badania batymetryczne i sonarowe basenu. Ich wyniki mają pomóc określić skalę ewentualnych prac podwodnych i pogłębiarskich. Zarządca zwraca uwagę, iż ruch dużych promów w pobliżu wejścia do basenu powoduje falowanie i przemieszczanie osadów, co może przyspieszać zamulanie dna.
Nowe oświetlenie i porządki na terenie bazy
Zarząd Dróg Miejskich i Żeglugi informuje, iż zamówił energooszczędne oprawy LED, które są już na miejscu. Ich montaż ma się niedługo rozpocząć.
Wyznaczono także szafki techniczne do wymiany, w tym skrzynki z podlicznikami wody i elementy punktów przeciwpożarowych. Na terenie bazy skoszono trawę, przycięto gałęzie ograniczające skrajnię drogową i usunięto zalegające palety, stare sieci rybackie, liny oraz porzucony osprzęt. Przy współpracy ze Strażą Miejską usunięto również wrak samochodu.
Co dalej z wytwornicą lodu?
Osobną kwestią jest przyszłość wytwornicy lodu. Według zarządcy urządzenie nie nadaje się w tej chwili do użytkowania, jest energochłonne i generuje koszty utrzymania. Wątpliwości dotyczą także jakości wody oraz wymagań prawnych związanych z eksploatacją instalacji wykorzystującej czynniki chłodnicze.
Trwa analiza obowiązków i kosztów związanych z urządzeniem. Dopiero po jej zakończeniu ma zostać podjęta decyzja o dalszych losach wytwornicy.
Dostępne miejsca do dzierżawy i spory dotyczące nieruchomości
Zarządca informuje, iż w tej chwili do dzierżawy pozostały dwie wiaty o powierzchni 33 m² każda oraz dwie ażurowe altany o powierzchni 18 m². Dostępnych ma być również kilka miejsc dla jednostek pływających. Zastrzeżono jednak, iż w tych lokalizacjach występuje silne falowanie, które może utrudniać postój, szczególnie mniejszym jednostkom.
Nie wszystkie pomieszczenia można w tej chwili swobodnie udostępniać. Jak podaje zarządca, część nieruchomości przekazano z umową, której wypowiedzenie przez poprzedniego administratora było nieskuteczne. Do czasu rozstrzygnięcia sprawy, w razie potrzeby również na drodze sądowej, możliwości dysponowania tymi pomieszczeniami są ograniczone.
Monitoring i koszty przyszłych remontów
W planach na 2027 rok znajduje się montaż systemu monitoringu obejmującego cały teren bazy. Zarządca zaznacza jednak, iż obiekt przekazano bez analiz ekonomicznych i kosztorysów potrzebnych do zaplanowania pełnego zakresu remontów.
Trwają wyceny. Według przekazanej informacji dopiero po ich zakończeniu będzie można określić koszty i uwzględnić je w budżecie.
Przed nowym zarządcą stoi więc zarówno usuwanie wykrytych usterek, jak i uporządkowanie dokumentacji oraz sytuacji prawnej nieruchomości. Zakres i harmonogram większych remontów będą zależały m.in. od wyników dodatkowych badań oraz dostępnych środków finansowych.
