Budowa hal przemysłowych – ile trwa realizacja inwestycji i od czego zależy czas jej trwania?

Etap przygotowawczy – dokumentacja i pozwolenia

Zanim ruszy adekwatna budowa hali, konieczne jest przygotowanie odpowiedniej dokumentacji i uzyskanie zezwoleń administracyjnych. Ten etap, choć niewidoczny na placu budowy, jest najważniejszy dla powodzenia całej inwestycji. Czas trwania procedur formalnych może wynosić od kilku tygodni do kilku miesięcy.

Na początku inwestor musi sprawdzić zgodność planowanej inwestycji z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub uzyskać decyzję o warunkach zabudowy. Następnie konieczne jest opracowanie projektu budowlanego przez uprawnionych architektów i inżynierów. Dopiero po jego zatwierdzeniu można złożyć wniosek o pozwolenie na budowę. W praktyce formalności te mogą potrwać od 3 do 6 miesięcy. Warto pamiętać, iż dobrze przygotowany projekt i kooperacja z doświadczoną firmą skracają ten czas.

Produkcja konstrukcji stalowej i przygotowanie placu budowy

Po uzyskaniu pozwolenia można rozpocząć prace przygotowawcze, obejmujące wyrównanie terenu, wykonanie przyłączy i fundamentów. Równolegle z tym etapem odbywa się produkcja hal – czyli wytwarzanie elementów konstrukcyjnych w zakładach prefabrykacji. Proces ten trwa zwykle od 4 do 8 tygodni, w zależności od wielkości obiektu, stopnia skomplikowania konstrukcji oraz liczby zastosowanych komponentów.

Budowa hal stalowych ma tę zaletę, iż większość elementów konstrukcyjnych powstaje wcześniej w kontrolowanych warunkach fabrycznych. Dzięki temu na placu budowy prace przebiegają szybciej, a ryzyko błędów montażowych jest minimalne. W tym czasie generalny wykonawca przygotowuje teren pod montaż – wykonuje fundamenty, drogi dojazdowe oraz infrastrukturę podziemną. Etap przygotowania gruntu wraz z fundamentami trwa zwykle od 1 do 2 miesięcy.

Montaż konstrukcji stalowej i prace główne

Gdy wszystkie elementy konstrukcji są gotowe, można rozpocząć najważniejszy etap, jakim jest budowa hal przemysłowych w sensie technicznym, czyli montaż stalowych ram, słupów i dźwigarów. Czas trwania tego etapu zależy głównie od wielkości obiektu – mała hala o powierzchni do 1000 m² może być zmontowana choćby w ciągu kilku tygodni, natomiast duży zakład produkcyjny o powierzchni kilkunastu tysięcy metrów kwadratowych wymaga od 2 do 4 miesięcy pracy.

Po zakończeniu montażu nośnej konstrukcji przystępuje się do obudowy ścian i dachu, instalacji stolarki okiennej i drzwiowej oraz montażu bram przemysłowych. Następnie realizowane są prace instalacyjne – elektryczne, sanitarne, wentylacyjne i grzewcze. Cały proces wymaga koordynacji wielu ekip, dlatego kluczową rolę odgrywa doświadczenie generalnego wykonawcy.

Wykończenie i odbiory techniczne

Kiedy główna część budowy jest zakończona, następuje etap wykończeniowy. W tym czasie montowane są posadzki przemysłowe, systemy przeciwpożarowe, oświetlenie, a także instalacje produkcyjne dostosowane do charakteru działalności zakładu. To moment, w którym obiekt zaczyna nabierać ostatecznego kształtu.

Równolegle realizowane są prace związane z zagospodarowaniem terenu – wykonanie dróg wewnętrznych, parkingów czy terenów zielonych. Ostatnim krokiem jest uzyskanie pozwolenia na użytkowanie, które potwierdza, iż budynek został wykonany zgodnie z projektem i spełnia wszystkie normy bezpieczeństwa. Cały etap odbiorów technicznych zajmuje zwykle od 2 do 4 tygodni.

Całkowity czas trwania inwestycji

Biorąc pod uwagę wszystkie etapy, budowa obiektów produkcyjnych trwa średnio od 8 do 14 miesięcy. Mniejsze hale o prostej konstrukcji mogą powstać choćby w pół roku, natomiast bardziej zaawansowane inwestycje z rozbudowanymi instalacjami technologicznymi wymagają znacznie więcej czasu. Warto również uwzględnić możliwe przerwy spowodowane warunkami pogodowymi, szczególnie jeżeli prace prowadzone są w okresie zimowym.

Doświadczeni wykonawcy często realizują projekty w systemie „zaprojektuj i wybuduj”, co pozwala skrócić czas inwestycji dzięki połączeniu etapu projektowego z wykonawczym. W takim modelu wszystkie prace prowadzone są przez jedną firmę, która odpowiada zarówno za projekt, jak i za jego realizację. Przykładem przedsiębiorstwa oferującego kompleksową obsługę inwestycji jest https://commercecon.pl/oferta/, które specjalizuje się w projektowaniu, produkcji i montażu stalowych hal przemysłowych.

Terminowa realizacja inwestycji przemysłowych zależy w dużej mierze od organizacji pracy i doświadczenia zespołu budowlanego. Profesjonalna firma nie tylko planuje harmonogram z odpowiednim wyprzedzeniem, ale także potrafi reagować na zmiany i minimalizować ryzyko opóźnień.