Poznaliśmy wyniku trzeciego przetargu na zbycie nieruchomości w Łupkach, w gminie Wleń, gdzie niegdyś mieściło się schronisko młodzieżowe.

Obiekt przez lata tętnił życiem. Stanowił znakomitą bazę wypadową do zwiedzania Gór Kaczawskich i Gór Izerskich. Jego mocną stroną była niewielka odległość od znanych kurortów jak: Szklarska Poręba, Karpacz, czy Świeradów- Zdrój. Samo schronisko młodzieżowe położne było w zacisznym miejscu, z dala od wielkomiejskiego zgiełku, w otoczeniu lasów z przepływającym przez jego teren potokiem Jamna. Jednak niedoinwestowany obiekt z biegiem lat tracił na znaczeniu.

Schronisko notowało coraz niższy poziom obłożenia, w szczególności wśród dzieci i młodzieży, co powodowało, iż obiekt był nieopłacalny. Średnie roczne obłożenie wynosiło jedynie 19-24%. Budynek wymagał modernizacji związanych z bezpieczeństwem przeciwpożarowym. W 2019 roku Powiatowa Straż Pożarna w Lwówku Śląskim wydała decyzję o konieczności przeprowadzenia kosztownych prac, które obejmowały m.in. dostosowanie dojść ewakuacyjnych oraz zapewnienie instalacji hydrantowej i zbiornika przeciwpożarowego. Ze względu na brak wodociągu w okolicy spełnienie tych wymagań było jednak technicznie bardzo trudne.

Ostatecznie 30 września 2020 roku decyzją władz Powiatu Lwóweckiego, do którego obiekt należy, przestał on pełnić swoją funkcję i od tamtej pory pozostaje nieużytkowany.

Właściciel obiektu jasno przewidział przyszłość tej uroczo położonej nieruchomości. Decyzja o wystawieniu byłego schroniska na sprzedaż miała nie tylko danie mu drugiego życia, ale głównie wzmocnienie finansowe budżetu Powiatu.

W pierwszym przetargu, w sierpniu 2023 roku cenę wywoławczą nieruchomości ustalono na 1.990.000 zł. Przetarg zakończył się niepowodzeniem. W drugim przetargu, jaki odbył się jesienią ubiegłego roku cenę wywoławczą nieruchomości znacznie obniżono, ustalając ją w kwocie 1.200.000 zł. Ta obniżka też nie pomogła. W sierpniu br. ogłoszono trzecie postępowanie – przetarg ustny nieograniczony, którego przedmiotem była nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem byłego schroniska młodzieżowego, o dwóch kondygnacjach naziemnych oraz poddaszu, podpiwniczonym.

„Konstrukcja budynku murowana z cegły oraz kamienia (ściany piwnic). Stropy masywne, monolityczne nad piwnicą, nad pozostałymi kondygnacjami – drewniane. Dach o konstrukcji drewnianej jętkowo-płatwiowej, kryty blachą trapezową. Teren ogrodzony, zagospodarowany. Powierzchnia zabudowy budynku: 99,87m2, powierzchnia użytkowa: 611,09m2, kubatura: 2460,00m3, liczba pomieszczeń: 22, kondygnacje: piwnica, parter, I – piętro, II piętro, poddasze nieużytkowe.

Instalacje: wodno-kanalizacyjna, elektryczna świetlna oraz siła, ogrzewanie centralne z kotła na paliwa stałe.

Na nieruchomości posadowiony jest wolnostojący murowany, kryty papą budynek gospodarczy o złym stanie technicznym o powierzchni użytkowej 41,06 m2 i kubaturze 178,50m3.

Nieruchomość w kształcie nieforemnym umożliwiającym zagospodarowanie zgodnie z przeznaczeniem, posiada dostęp do drogi o nawierzchni asfaltowej o średnim znaczeniu komunikacyjnym. Działka gruntu nr 132 nie ma bezpośredniej styczności z działką 183/3 – działki rozdziela ciek wodny. Na obu działkach zlokalizowany jest drzewostan liściasty oraz iglasty. W sąsiedztwie znajdują się tereny zieleni nieurządzonej wysokiej i niskiej oraz tereny zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności zabudowy oraz zabudowa zagrodowa. W bliskim sąsiedztwie lub na terenie przedmiotu wyceny: E – sieć elektroenergetyczna, K – sieć kanalizacyjna, W – sieć wodociągowa. W granicach nieruchomości zlokalizowana jest studnia.” – wskazano w ogłoszeniu o przetargu na sprzedaż nieruchomości.

Przetarg został przeprowadzony w październiku 2024 r. Cena wywoławcza nieruchomości wynosiła 1.690.000,00 zł (słownie: jeden milion sześćset dziewięćdziesiąt tysięcy złotych 00/100). Do ceny nie dolicza się podatku VAT.

Niestety i tym razem przetarg nie przyniósł oczekiwanego efektu. „Komisja ustaliła, iż nie zostało wpłacone wadium będące warunkiem przystąpienia do przetargu, wobec czego przedmiotowy przetarg zakończył się wynikiem negatywnym.” – wskazuje Starosta Lwówecki.

Obecnie Zarząd Powiatu prowadzi konsultacje z biurem nieruchomości, by to z pomocą biura poszukać kupca na byłe schronisko młodzieżowe.