Ceny nieruchomości w Bydgoszczy 2025 – ile kosztuje metr na rynku wtórnym i pierwotnym?

Bydgoski rynek nieruchomości w pierwszym kwartale 2025 roku charakteryzuje się stabilnym wzrostem cen przy jednoczesnym uspokojeniu dynamiki obserwowanej w poprzednich latach. Analiza danych NBP oraz portalu Adresowo.pl wskazuje na 5,05% wzrost cen na rynku wtórnym w ujęciu rocznym, podczas gdy rynek pierwotny zanotował wzrost o 4,22%.

Średnia cena metra kwadratowego mieszkania na rynku wtórnym w pierwszym kwartale 2025 roku wyniosła 8 453 zł/m², co stanowi wzrost z poziomu 8 047 zł/m² rok wcześniej. Na rynku pierwotnym ceny osiągnęły poziom 9 389 zł/m², wzrastając z 9 009 zł/m² w pierwszym kwartale 2024 roku. Ten umiarkowany wzrost świadczy o stabilizacji rynku po okresie intensywnych podwyżek w latach poprzednich.

Trend wzrostowy utrzymuje się konsekwentnie, choć z mniejszą dynamiką niż w największych polskich metropoliach. Bydgoski rynek mieszkaniowy znajduje się w fazie stabilnego wzrostu z mniejszą dynamiką niż w największych polskich metropoliach, co czyni go atrakcyjnym dla nabywców szukających alternatywy dla droższych miast wojewódzkich.

Jakość życia w Bydgoszczy

Bydgoszcz konsekwentnie poprawia swoją pozycję jako miasto przyjazne do życia, co przekłada się na rosnące zainteresowanie rynkiem mieszkaniowym. Według najnowszego badania jakości życia przeprowadzonego przez IBRIS w listopadzie 2024 roku, aż 64% mieszkańców jest zadowolonych z poziomu życia w mieście. To znaczący wzrost w porównaniu z poprzednimi latami, kiedy ten odsetek był niższy.

Mieszkańcy najwyżej oceniają stan zieleni miejskiej i organizację wywozu śmieci, a także oferty sportowo-rekreacyjne i kulturalne. Badania wskazują, iż 45% mieszkańców spodziewa się poprawy jakości życia w ciągu najbliższych trzech lat, podczas gdy tylko 12% przewiduje pogorszenie sytuacji. Ten optymizm mieszkańców przekłada się na atrakcyjność miasta dla nowych nabywców nieruchomości i wpływa pozytywnie na stabilność lokalnego rynku mieszkaniowego.

Najpopularniejsze dzielnice w Bydgoszczy

Analiza danych z portalu Adresowo.pl wskazuje na wyraźne różnice cenowe między poszczególnymi dzielnicami miasta. Najdroższe mieszkania w 2025 roku można znaleźć w dzielnicy Czyżkówko (9 767 zł/m²), Okole (9 501 zł/m²) oraz Bielawach (9 443 zł/m²). Te dzielnice cieszą się popularnością ze względu na dobrą lokalizację i infrastrukturę.

Wśród najbardziej pożądanych dzielnic do zamieszkania wyróżniają się Fordon, Bartodzieje, Wyżyny i Błonie. Fordon, będący największą dzielnicą Bydgoszczy, dynamicznie się rozwija i przyciąga mieszkańców swoim spokojnym charakterem oraz dobrym skomunikowaniem z resztą miasta. Dzielnica położona nad Wisłą w Dolinie Fordońskiej oferuje liczne tereny zielone i bezpieczne otoczenie.

Bartodzieje pozostają jedną z najchętniej wybieranych lokalizacji ze względu na centralne położenie i bliskość terenów zielonych, w tym popularnego „Balatonu” – sztucznego zbiornika wodnego z rozwiniętą infrastrukturą rekreacyjną. W rankingu bezpieczeństwa dzielnic Flisy otrzymały najwyższą ocenę (4,51 punktu na 5), co czyni je szczególnie atrakcyjnymi dla rodzin z dziećmi.

Ceny mieszkań na rynku wtórnym w Bydgoszczy

Porównanie średnich cen mieszkań w wybranych miastach Polski (I kw. 2025, rynek wtórny)

Rynek wtórny w Bydgoszczy charakteryzuje się stabilnym wzrostem cen przy rosnącej aktywności nabywców. Średnia cena metra kwadratowego w pierwszym kwartale 2025 roku wyniosła 8 453 zł, co oznacza wzrost o 5,05% w ujęciu rocznym.

Analiza dzielnicowa wskazuje na znaczne różnice cenowe w obrębie miasta. Najdroższe lokalizacje to dzielnice o wysokim standardzie życia i dobrej komunikacji z centrum. Osiedle Leśne osiągnęło średnią cenę 9 114 zł/m², Śródmieście – 9 019 zł/m², a Fordon – 8 234 zł/m². Mieszkania w dzielnicach takich jak Wyżyny czy Kapuściska kosztują odpowiednio 8 073 zł/m² i 8 275 zł/m².

Prognozy wskazują, iż do końca 2025 roku ceny mieszkań w Bydgoszczy mogą wzrosnąć do poziomu 7 254 zł/m² według niektórych analiz rynkowych. Ten umiarkowany wzrost jest rezultatem zrównoważonego rozwoju miasta oraz rosnącego zainteresowania inwestorów i nabywców indywidualnych.

Sprawdź ogłoszenia mieszkań w portalu Adresowo.pl: Pilnie sprzedam mieszkanie Bydgoszcz

Ceny domów na rynku wtórnym w Bydgoszczy

Segment domów jednorodzinnych w Bydgoszczy cechuje się większą stabilnością cenową niż rynek mieszkań. Zgodnie z danymi z portalu Adresowo.pl, średnie ceny domów na rynku wtórnym kształtują się na poziomie 6 118 zł/m², co jest znacząco niżej niż w przypadku mieszkań. Ta różnica cenowa wynika z lokalizacji większości domów na obrzeżach miasta oraz różnic w standardzie wykończenia.

Domy jednorodzinne w Bydgoszczy oferują nabywcom alternatywę dla mieszkań w blokach, szczególnie atrakcyjną dla rodzin ceniących sobie większą przestrzeń i niezależność. Zakres cenowy domów jest szeroki – od około 5 280 zł/m² do 7 145 zł/m², w zależności od lokalizacji, wieku budynku i standardu wykończenia.

Popyt na domy jednorodzinne utrzymuje się na stabilnym poziomie, szczególnie w dzielnicach takich jak Fordon, gdzie dostępne są większe działki i tereny o charakterze bardziej podmiejskim. Inwestorzy coraz częściej wybierają domy jako alternatywę dla mieszkań, szczególnie w kontekście pracy zdalnej i potrzeby większej przestrzeni mieszkalnej po pandemii.

Ceny mieszkań na rynku pierwotnym w Bydgoszczy

Rynek pierwotny w Bydgoszczy wykazuje większą dynamikę cenową niż rynek wtórny, ale z tendencją do stabilizacji. W pierwszym kwartale 2025 roku średnia cena metra kwadratowego nowego mieszkania wyniosła 9 389 zł, co stanowi wzrost o 4,22% w ujęciu rocznym. Jest to wyraźne wyhamowanie dynamiki wzrostu w porównaniu z poprzednimi latami.

Deweloperzy w Bydgoszczy koncentrują swoją aktywność głównie w dzielnicach Fordon, Bartodzieje oraz Szwederowo, gdzie powstają nowoczesne osiedla z pełną infrastrukturą. Nowe inwestycje charakteryzują się wysokim standardem wykończenia i nowoczesną architekturą, co przekłada się na wyższe ceny niż na rynku wtórnym.

Ceny domów na rynku pierwotnym w Bydgoszczy

Ceny nowych domów jednorodzinnych w Bydgoszczy są zróżnicowane w zależności od lokalizacji i standardu. Przeciętne ceny wahają się od 6 000 zł/m² do 8 500 zł/m² powierzchni użytkowej, przy czym domy o najwyższym standardzie mogą osiągać ceny powyżej 10 000 zł/m². Największą popularnością cieszą się domy w zabudowie szeregowej i bliźniaczej, które oferują kompromis między ceną a przestrzenią.

Trend rozwoju budownictwa jednorodzinnego w Bydgoszczy wspierają inwestycje w infrastrukturę komunikacyjną, w tym budowa drogi ekspresowej S10 oraz poprawa komunikacji publicznej. Te czynniki zwiększają atrakcyjność terenów peryferyjnych miasta i wpływają na rozwój nowych osiedli domów jednorodzinnych.

Porównanie cen Bydgoszczy z innymi miastami wojewódzkimi

Bydgoszcz na tle innych miast wojewódzkich prezentuje się jako atrakcyjna alternatywa cenowa przy zachowaniu wysokiej jakości życia. Porównując ceny mieszkań na rynku wtórnym w pierwszym kwartale 2025 roku, Bydgoszcz (8 453 zł/m²) oferuje znacznie niższe ceny niż Gdańsk (11 767 zł/m²), ale pozostaje konkurencyjna w stosunku do Torunia (8 295 zł/m²) i Olsztyna (7 992 zł/m²).

Trend cen mieszkań w Bydgoszczy (I kw. 2024 – I kw. 2025)

W zestawieniu z największymi miastami Polski, Bydgoszcz pozostaje znacząco tańsza od Warszawy (15 007 zł/m²), co przy podobnej jakości infrastruktury i usług czyni ją atrakcyjnym miejscem dla osób szukających alternatywy dla stolicy. Wzrost cen w Bydgoszczy (5,05% r/r) jest zbliżony do dynamiki obserwowanej w Gdańsku (5,84% r/r), ale wyższy niż w Toruniu (0,05% r/r) czy Olsztynie (1,01% r/r).

Pozycja Bydgoszczy w rankingu cen jest wynikiem zrównoważonego rozwoju gospodarczego miasta, jego znaczenia jako ośrodka logistycznego i biznesowego w regionie, oraz systematycznych inwestycji w infrastrukturę. Miasto oferuje dobry stosunek jakości życia do kosztów mieszkania, co przyciąga zarówno młode rodziny, jak i inwestorów poszukujących perspektywicznych lokalizacji.

Nowa infrastruktura i planowane inwestycje miejskie w Bydgoszczy

Bydgoszcz intensywnie rozwija infrastrukturę transportową, co ma najważniejszy wpływ na atrakcyjność poszczególnych dzielnic miasta. Najważniejszą inwestycją jest budowa drogi ekspresowej S10 łączącej Bydgoszcz z Toruniem, której zakończenie planowane jest na połowę 2027 roku. Ta 50-kilometrowa trasa za 1,4 mld zł znacząco poprawi połączenia komunikacyjne regionu i dostęp do autostrady A1.

Komunikacja miejska przechodzi modernizację dzięki inwestycji w elektryczne autobusy za 70 mln zł. MZK otrzymało dofinansowanie 49 mln zł na zakup jedenastu autobusów elektrycznych wraz z niezbędną infrastrukturą ładowania. Planowane jest również rozpoczęcie budowy linii tramwajowej na Szwederowo oraz rozbudowa ulicy Nakielskiej o buspasy za 26 mln zł.

Sieć drogowa miasta jest systematycznie rozbudowywana – w budżecie na 2025 rok zaplanowano 30 mln zł na rozwój sieci dróg rowerowych na ulicach Sułkowskiego, Fordońskiej i Sudeckiej. Równolegle realizowane są prace nad obwodnicą Brzozy w ciągu drogi krajowej nr 25, której zakończenie przewidziano na trzeci kwartał 2026 roku. Te inwestycje infrastrukturalne zwiększają atrakcyjność mieszkaniową poszczególnych dzielnic i wpływają na stabilizację cen nieruchomości w długoterminowej perspektywie.

Źródła:
https://adresowo.pl/mieszkania/bydgoszcz/
https://adresowo.pl/domy/bydgoszcz/

Raport o Bydgoszczy. IBRIS zbadał, jak się żyje w naszym mieście. Dwóch na trzech mieszkańców jest zadowolonych

https://www.strategia.bydgoszcz.pl/aktualnosci/badanie-jakosci-zycia-mieszkancow-bydgoszczy/
https://www.strategia.bydgoszcz.pl/aktualnosci/autobusy-elektryczne/

Prawie miliard złotych na inwestycje w nowym budżecie miasta – to rekord. Więcej pieniędzy na komunikację i edukację

https://www.bydgoszcz.pl/aktualnosci/tresc/trasa-s10-kolejne-zmiany-na-wezle-bydgoszcz-polu/
https://tygodnikbydgoski.pl/wydarzenia/broza-bez-korkow-rusza-budowa-dlugo-wyczekiwanej-obwodnicy-11-3-25