Chciałbym pożyczyć koledze dużą sumę pieniędzy

Czytelnicy pytają – adwokat Wojciech Lipka odpowiada

Chciałbym pożyczyć koledze dużą sumę pieniędzy. Kolega jest właścicielem mieszkania, którym chciał zabezpieczyć spłatę pożyczki. Słyszałem, iż oprócz ustanowienia hipoteki możliwe jest również przewłaszczenie na zabezpieczenie. Na czym dokładnie ta instytucja polega?

Przewłaszczenie na zabezpieczenie jest jednym z najkorzystniejszych i najpewniejszych dla wierzyciela sposobów zabezpieczenia jego roszczeń. Instytucja ta polega na zawarciu umowy w formie aktu notarialnego, na mocy której dłużnik przenosi własność należącej do niego nieruchomości na wierzyciela, który jest zobowiązany do jej zwrotu, gdy dług zostanie spłacony. zwykle do czasu zwrotu pożyczki nieruchomość pozostaje w posiadaniu dłużnika.

Pamiętać należy, iż o ile przedmiotem umowy jest nieruchomość służąca zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych dłużnika, a zabezpieczone roszczenie nie jest związane bezpośrednio z jego działalnością gospodarczą lub zawodową, to w przypadku gdy: i) wartość nieruchomości jest wyższa niż wartość zabezpieczanych tą nieruchomością roszczeń pieniężnych powiększonych o wysokość odsetek maksymalnych za opóźnienie od tej wartości za okres 24 miesięcy, lub ii) wartość zabezpieczanych tą nieruchomością roszczeń pieniężnych nie jest oznaczona, lub iii) zawarcie tej umowy nie zostało poprzedzone dokonaniem wyceny wartości rynkowej nieruchomości przez biegłego rzeczoznawcę – to wówczas taka umowa jest bezwzględnie nieważna (art. 387¹ k.c.).

Adwokat Wojciech Lipka specjalizuje się w sprawach rodzinnych, spadkowych, odszkodowawczych, dotyczących nieruchomości oraz roszczeniach z „umów frankowych”.

Mieszkaniec – gazeta mieszkańców Warszawy

gazeta Mieszkaniec

prawnik radzi