1 godzina temu
W lutym 2026 roku rynek najmu mieszkań w Krakowie odnotował umiarkowane zmiany zarówno po stronie podaży, jak i cen. Liczba dostępnych ofert wzrosła o 3% w porównaniu ze styczniem, osiągając poziom 2 866 ogłoszeń. Jednocześnie średnie stawki czynszów uległy niewielkiej korekcie – spadły o 1,3% miesiąc do miesiąca.
Eksperci serwisu Otodom zwracają uwagę, iż obecne zmiany mogą być jedynie zapowiedzią szerszych przekształceń rynku. W maju planowane jest wdrożenie unijnego rozporządzenia dotyczącego najmu krótkoterminowego (STR), które wprowadzi obowiązek rejestracji takich lokali oraz przekazywania danych przez platformy rezerwacyjne do odpowiednich instytucji publicznych.
Jak wskazują analitycy, nowe regulacje mogą wpłynąć na decyzje właścicieli mieszkań. – Właściciele mieszkań, obawiając się nowych restrykcji i dodatkowej biurokracji związanej z najmem krótkoterminowym, coraz częściej mogą decydować się na bezpieczniejszą alternatywę – ocenia Paweł Jarząbek, menedżer ds. badań rynku i analiz. Jego zdaniem przesunięcie części ofert z najmu krótkoterminowego do długoterminowego może istotnie zwiększyć podaż, szczególnie w miastach o dużym natężeniu ruchu turystycznego, takich jak Kraków.
W lutym średnia ofertowa cena najmu mieszkania w Krakowie wyniosła 3 148 zł, co oznacza spadek o około 40 zł względem stycznia. W ujęciu rocznym obniżka jest bardziej zauważalna – czynsze były o 3,5% niższe niż rok wcześniej. Podobne tendencje spadkowe odnotowano m.in. w Rzeszowie oraz Zielonej Górze, podczas gdy w Olsztynie i Opolu ceny przez cały czas rosły.
Pomimo spadków Kraków pozostaje jednym z najdroższych rynków najmu w Polsce. Wyższe średnie stawki notowane są jedynie w Warszawie oraz w Trójmieście.
Dane dotyczące popytu wskazują na utrzymujące się preferencje najemców. Największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania dwupokojowe – odpowiadają one za ponad połowę wszystkich zapytań. W Krakowie szczególnie poszukiwane są lokale tego typu w budżecie do 3 000 zł, co wpisuje się w trend obserwowany także w innych dużych miastach.
