Decyzje WZ tylko do końca 2025 roku? Sprawdź, co się zmieni!

Do 31 grudnia 2025 roku możesz liczyć na wydanie decyzji o warunkach zabudowy (WZ) na dotychczasowych zasadach, pod warunkiem, iż na twojej działce nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Wszystkie decyzje wydane do tego terminu zachowają ważność choćby po 1 stycznia 2026 roku, co umożliwi realizację inwestycji na ich podstawie. Co ważne, decyzje WZ wydane przed 2026 rokiem pozostaną ważne choćby wtedy, gdy później wejdzie w życie plan ogólny, choćby jeżeli jego ustalenia będą z nimi sprzeczne. Zmiana przepisów Jednak po 1 stycznia 2026 roku sytuacja ulegnie zmianie. Decyzja WZ będzie mogła być uzyskana tylko wtedy, gdy będzie zgodna z planem ogólnym oraz gdy twoja działka zostanie objęta tzw. obszarem uzupełnienia zabudowy, określonym w planie ogólnym. Oznacza to, iż gmina będzie musiała wyznaczyć specjalny teren, na którym dopuszczona jest zabudowa. jeżeli twoja działka nie znajdzie się w takim obszarze lub w planie ogólnym danej gminy takie obszary w ogóle nie zostaną wyznaczone, nie będziesz mógł otrzymać decyzji WZ, co może znacząco wpłynąć na twoje plany budowlane. - Plan ogólny to nadrzędny dokument, który wpłynie na przyszłe miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego oraz na wydawanie decyzji o warunkach zabudowy. Zgodnie z reformą planowania przestrzennego, gminy są zobowiązane do uchwalenia planów ogólnych do 31 grudnia 2025 roku. jeżeli gmina nie zdąży uchwalić planu ogólnego do wyznaczonego terminu, wydawanie decyzji o warunkach zabudowy będzie niemożliwe - tłumaczy agent Północ Nieruchomości w Zamościu, Tomasz Juszczak.Jeżeli poszukujesz pomocy przy kupnie lub sprzedaży nieruchomości w Białej Podlaskiej lub okolicy, wejdź na stronę internetową https://nieruchomoscilubelskie.pl/biuro-nieruchomosci-zamosc/ Decyzja ważna przez 5 lat Ponadto, od 1 stycznia 2026 roku decyzje o warunkach zabudowy (WZ) nie będą już bezterminowe – stracą ważność po 5 latach od dnia, w którym staną się prawomocne. jeżeli więc uzyskana przez ciebie decyzja WZ nie zdąży stać się prawomocna przed tym terminem, będzie miała określony czas ważności. To oznacza, iż jeżeli nie uzyskasz pozwolenia na budowę na czas, decyzja może wygasnąć, a inwestycja utknie w martwym punkcie. - W związku z tym, jeżeli posiadasz działkę, która nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, masz szansę zabezpieczyć swoją inwestycję, składając wniosek o decyzję WZ przed 31 grudnia 2025 roku. choćby jeżeli decyzja zostanie wydana po 2026 roku, najważniejsze będzie, iż wniosek został złożony przed końcem roku. Dzięki temu, niezależnie od wprowadzenia planu ogólnego, twoja decyzja będzie ważna i umożliwi rozpoczęcie inwestycji. jeżeli twoja działka nie zostanie objęta w przyszłości planem ogólnym, po 1 stycznia 2026 roku nie będziesz mógł już uzyskać decyzji WZ - mówi agent. jeżeli dopiero planujesz kupić działkę i uzyskać dla niej decyzję WZ, monitoruj działania gminy. Regularnie sprawdzaj, czy w twojej gminie podjęto uchwałę o sporządzeniu planu ogólnego. To pierwszorzędna informacja, która pomoże ci ocenić, jakie działania podjąć. jeżeli planujesz zakup działki bez miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, pamiętaj o ryzyku – w umowie przedwstępnej warto zawrzeć zapisy zabezpieczające cię przed konsekwencjami problemów z uzyskaniem decyzji WZ w przyszłości.źródło: nieruchomosci-online.plJustyna Lesiuk-Klujewska 🏡 Rynek nieruchomości zmienia się każdego dnia. jeżeli chcesz być o krok przed innymi – warto mieć dobrego doradcę.📩 Skontaktuj się: [504 288 990/ [email protected]]🔗 Więcej info: [https://tomaszjuszczak.com/]