Świeradów-Zdrój przygotowuje się do jednego z największych przedsięwzięć infrastrukturalnych w ostatnich latach. Chodzi o teren na stokach Świeradowca, w rejonie ulic Jana Kilińskiego i Leśnej, który właśnie został formalnie przeznaczony do wieloletniej dzierżawy pod budowę nowego centrum narciarskiego.

Opublikowany wykaz nieruchomości to pierwszy administracyjny krok uruchamiający procedurę przetargową, a zarazem czytelny sygnał, iż miasto wchodzi w etap realizacyjny projektu modernizacji infrastruktury sportowo-turystycznej.

Przedmiotem dzierżawy jest kilka działek stanowiących własność Gminy Miejskiej Świeradów-Zdrój, położonych na zboczu góry. Teren jest w tej chwili niezabudowany, porośnięty roślinnością naturalną – porostami, krzewami i pojedynczymi drzewami. Część działek ma charakter rowów melioracyjnych, przy czym – co istotne z punktu widzenia inwestycji – nie występują tam śródlądowe wody płynące. Obszar znajduje się w strefie „B” ochrony uzdrowiskowej.

Z urbanistycznego punktu widzenia teren już dziś jest przewidziany w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego pod funkcje sportu, rekreacji i turystyki. Część działek oznaczona jest jako obszary usług sportu i rekreacji, inne jako tereny związane z gospodarką wodną lub zabudową turystyczną.

Kluczowym dokumentem otwierającym drogę do inwestycji jest decyzja wydana przez starostę lubańskiego w czerwcu 2025 roku, która zatwierdza budowę centrum narciarskiego. Projekt obejmuje zespół kolei gondolowej, wyciągów krzesełkowych, zaplecze techniczne oraz nowe trasy narciarskie. W praktyce oznacza to rozbudowę istniejącego systemu i stworzenie spójnego, nowoczesnego kompleksu, który ma konkurować z największymi ośrodkami w Sudetach.

Miasto proponuje dzierżawę na 20 lat w trybie przetargu nieograniczonego. Minimalny roczny czynsz wywoławczy ustalono na poziomie 267 510 zł netto, czyli 329 037,30 zł brutto. To kwota bazowa – w przetargu może zostać podniesiona. Czynsz będzie płatny co roku do końca marca, począwszy od 2027 roku. Za rok 2026 przewidziano rozliczenie proporcjonalne do czasu obowiązywania umowy. Dodatkowo od 2027 roku stawka będzie corocznie waloryzowana o wskaźnik inflacji, co zabezpiecza interes finansowy gminy w długim horyzoncie.

Dzierżawca oprócz samego czynszu przejmie na siebie pełne obciążenia publiczno-prawne związane z nieruchomością, w tym podatek od nieruchomości, koszty ubezpieczenia oraz odpowiedzialność cywilną. Oznacza to, iż miasto nie tylko oddaje grunt pod inwestycję, ale przerzuca na operatora realne ryzyko ekonomiczne i eksploatacyjne przedsięwzięcia.

Istotne są także parametry działek. Cały kompleks obejmuje kilka tysięcy metrów terenów, które razem tworzą przestrzeń pozwalającą na budowę pełnowymiarowej infrastruktury narciarskiej.

Procedura przewiduje 21-dniowe publiczne wyłożenie wykazu, a następnie ogłoszenie przetargu. Osoby i podmioty, którym przysługuje ustawowe pierwszeństwo, mają sześć tygodni na zgłoszenie roszczeń. Dopiero po tym terminie miasto będzie mogło formalnie wyłonić dzierżawcę.

Z punktu widzenia rozwoju Świeradowa-Zdroju inwestycja ma znaczenie strategiczne. Kurort od lat stawia na turystykę aktywną – rowerową, narciarską i uzdrowiskową – jako przeciwwagę dla sezonowości ruchu turystycznego. Modernizacja Świeradowca wpisuje się w szerszą politykę wzmacniania infrastruktury sportowej, która ma przyciągać gości nie tylko zimą, ale także poza sezonem, dzięki całorocznemu wykorzystaniu kolei i zaplecza rekreacyjnego.

Jeśli projekt zostanie zrealizowany zgodnie z założeniami, Świeradów może zyskać nowoczesne centrum narciarskie o skali dotąd niespotykanej w tej części Gór Izerskich.