Eksperci zdradzili, które piętro w bloku jest najlepsze. Różnice widać zimą i latem

Mieszkania na parterze od lat cieszą się zainteresowaniem seniorów, rodzin z małymi dziećmi i osób, które nie chcą codziennie korzystać z windy. W nowych inwestycjach dużym atutem pozostają prywatne ogródki, które zwiększają funkcjonalność lokalu i pozwalają stworzyć dodatkową przestrzeń do odpoczynku. W wielu przypadkach lokale na najniższej kondygnacji są także tańsze od mieszkań położonych wyżej.

Niższa cena i wygoda nie oznaczają jednak braku wad. Najczęściej pojawiającym się problemem jest ograniczona prywatność. Okna znajdujące się tuż przy chodniku, parkingu lub wejściu do klatki schodowej sprawiają, iż mieszkańcy są bardziej narażeni na hałas i obecność przechodniów. W starszych budynkach dochodzi do tego ryzyko wilgoci oraz problemów z wentylacją.

Kupujący coraz częściej zwracają uwagę na stan izolacji przeciwwilgociowej i historię remontów budynku. W praktyce właśnie te elementy często decydują o późniejszych kosztach utrzymania mieszkania. Eksperci rynku nieruchomości podkreślają również, iż mieszkania na parterze bywają bardziej narażone na włamania, dlatego wielu właścicieli inwestuje dodatkowo w rolety antywłamaniowe lub monitoring.

Ostatnie piętro zapewnia ciszę. W starszych blokach pojawiają się inne problemy

Najwyższe kondygnacje kojarzą się przede wszystkim z ciszą, większą prywatnością i brakiem sąsiadów nad głową. To jeden z powodów, dla których takie mieszkania są chętnie wybierane przez osoby pracujące zdalnie oraz mieszkańców ceniących spokój. W nowoczesnych apartamentowcach dochodzą do tego panoramiczne widoki i większe nasłonecznienie wnętrz.

Komfort ostatniego piętra mocno zależy jednak od jakości wykonania budynku. W starszych blokach mieszkańcy często skarżą się na przegrzewanie lokali podczas upałów oraz szybszą utratę ciepła zimą. Problematyczny potrafi być także stan dachu. Przecieki lub słaba izolacja termiczna mogą oznaczać wysokie koszty remontów.

Znaczenie ma również sprawność windy. Wysokie piętra bywają szczególnie uciążliwe dla seniorów, rodzin z dziećmi i osób codziennie transportujących zakupy lub sprzęt. W wielu starszych blokach awarie wind przez cały czas należą do najczęstszych problemów zgłaszanych przez mieszkańców.

Środkowe piętra pozostają najbardziej uniwersalne. Kupujący wybierają je najczęściej

Największym zainteresowaniem od lat cieszą się mieszkania położone na drugim, trzecim i czwartym piętrze. Dla wielu osób to najlepszy kompromis między wygodą, prywatnością i kosztami utrzymania lokalu. Takie mieszkania są mniej narażone na hałas z ulicy niż parter i jednocześnie nie uzależniają mieszkańców od windy w takim stopniu jak najwyższe kondygnacje.

Dużą zaletą środkowych pięter pozostaje także korzystniejszy bilans cieplny. Lokale otoczone innymi mieszkaniami wolniej tracą ciepło zimą i zwykle mniej nagrzewają się latem. Różnice w rachunkach za ogrzewanie bywają zauważalne szczególnie w starszych budynkach z gorszą izolacją.

Kupujący analizują dziś nie tylko sam lokal, ale także stan części wspólnych budynku, wysokość czynszu i planowane remonty. Coraz większe znaczenie mają koszty eksploatacyjne, które w ostatnich latach mocno wzrosły wraz z cenami energii i usług komunalnych.

Standard budynku coraz ważniejszy niż samo piętro mieszkania

Eksperci rynku nieruchomości podkreślają, iż nowoczesne technologie coraz bardziej ograniczają różnice między poszczególnymi kondygnacjami. Lepsza izolacja akustyczna, energooszczędne rozwiązania oraz nowoczesne windy sprawiają, iż wiele dawnych problemów staje się mniej odczuwalnych.

Dlatego przed zakupem mieszkania coraz większe znaczenie mają dokumenty wspólnoty mieszkaniowej lub dewelopera. Kupujący sprawdzają wysokość funduszu remontowego, planowane modernizacje oraz historię napraw budynku. W praktyce to właśnie stan techniczny inwestycji może mieć większy wpływ na komfort życia niż samo piętro.

Pośrednicy nieruchomości zwracają uwagę, iż wielu klientów przez cały czas skupia się głównie na cenie i wyglądzie mieszkania. Tymczasem późniejsze koszty ogrzewania, problemy z hałasem albo konieczność remontów potrafią całkowicie zmienić ocenę zakupionej nieruchomości.