Inwestycję za prawie 70 mln zł Miasto Tychy przekaże prywatnej firmie w zarządzanie. Bo samo sobie nie poradzi

Inwestycję za prawie 70 mln zł Miasto Tychy przekaże prywatnej firmie w zarządzanie. Bo samo sobie nie poradzi, wynika z informacji przekazanych przez tyski magistrat. Urząd nie ma „elastycznego” i „rynkowego” podejścia.

Miasto Tychy zapowiedziało realizację Tyskiego Hubu Zielonej Gospodarki. Obiekt powstanie w środkowej części budynku dawnego Zespołu Szkół Municypalnych przy al. Piłsudskiego. Inwestycja weszła w fazę realizacji, a zakończenie prac planowane jest na 2028 rok.

Jak podaje miasto, projekt ma wspierać transformację gospodarczą podregionu tyskiego w kierunku nowoczesnych i ekologicznych rozwiązań. Inwestycja jest powiązana z procesem odchodzenia od gospodarki opartej na węglu. Obierając komunikat miasta z całej otoczki PR-owej, oznacza to mniej więcej tyle, iż powstanie obiekt biurowy. Tym ma zarządzać nie miasto, a prywatna firma wybrana w drodze przetargu. Zapytaliśmy w magistracie, dlaczego tak ma być, czy wymagało tego dofinansowanie unijne. Okazuje się, iż nie.

„Wybór koncesjonariusza planowany jest w latach 2027–2028” – przekazała nam Magdalena Ziętek-Pierzchała, naczelnik Wydziału Rozwoju Miasta i Funduszy Europejskich Urzędu Miasta Tychy. „Na etapie przygotowywania wniosku o dofinansowanie przyjęliśmy założenie o wyborze koncesjonariusza jako zewnętrznego podmiotu odpowiedzialnego za zarządzanie Tyskim Hubem Zielonej Gospodarki. Koncesjonariusz będzie działał na podstawie umowy koncesji, której zawarcie poprzedzi przeprowadzenie postępowania zgodnego z zasadami konkurencji, przejrzystości i niedyskryminacji” – dodaje.

Do zadań koncesjonariusza będzie należało zarządzanie Tyskim Hubem Zielonej Gospodarki oraz zapewnienie prawidłowego funkcjonowania budynku (utrzymanie obiektu, remonty). Z tym iż obiekt przez pierwsze lata będzie objęty gwarancją i będzie nowy, tak więc remontów nie będzie.

Urząd wie, iż sobie nie poradzi

Od lewej marszałek Wojciech Saługa, prezydent Tychów, Maciej Gramatyka oraz Andrzej Tombiński, prezes RE-Bau Sp. z o.o. / fot. UM Tychy

Zapytaliśmy wprost, dlaczego miasto nie może zarządzać obiektem sfinansowanym z publicznych pieniędzy.

„Miasto już na etapie koncepcyjnym i projektowym przyjęło założenie, iż zarządzanie hubem zostanie powierzone podmiotowi zewnętrznemu – koncesjonariuszowi wyłonionemu w drodze przetargu, na podstawie przepisów ustawy o koncesji na roboty budowlane lub usługi. Wynikało to z przyjętej i uzasadnionej koncepcji realizacji projektu, która ma zapewnić jego efektywność, trwałość oraz realny wpływ na rozwój lokalnej gospodarki” – tłumaczy nam Magdalena Ziętek-Pierzchała. „Taki model wynika z charakteru projektu oraz jego celów. Hub ma być nie tylko nowoczesną przestrzenią infrastrukturalną, ale przede wszystkim dynamicznie funkcjonującym ośrodkiem wspierającym rozwój zielonej gospodarki, innowacji oraz kompetencji zawodowych. W związku z tym niezbędne jest zapewnienie elastycznego, rynkowego podejścia do zarządzania, którego jednostka samorządu terytorialnego – działająca w określonych ramach formalno-prawnych – nie jest w stanie w pełni zagwarantować” – dodaje.

Jak przekazał urząd, wybrany w drodze przetargu zarządca (koncesjonariusz) będzie odpowiedzialny za kompleksowe i sprawne funkcjonowanie obiektu, w tym za komercjalizację przestrzeni przeznaczonej pod wynajem, aktywne prowadzenie działalności programowej, w szczególności organizację szkoleń oraz rozwój oferty Centrum Kompetencji Zawodowych i Centrum Rozwoju Przedsiębiorczości.

„Tego typu zadania wymagają doświadczenia operacyjnego, znajomości rynku oraz umiejętności szybkiego reagowania na potrzeby przedsiębiorców i uczestników rynku pracy. Przyjęty model pozwala również na efektywny podział ryzyk i odpowiedzialności pomiędzy stroną publiczną a prywatną, co jest standardową praktyką w projektach realizowanych w formule koncesji. Dzięki temu Miasto Tychy zachowuje nadzór nad realizacją celów publicznych projektu, jednocześnie powierzając bieżące zarządzanie podmiotowi, który posiada odpowiednie kompetencje i narzędzia do prowadzenia tego typu działalności” – wyjaśnia Ziętek-Pierzchała.

Co powstanie w budynku niedokończonej szkoły?

Zespół Szkół Municypalnych / fot. Tychy24.net

W ramach inwestycji za prawie 70 mln zł mają powstać trzy uzupełniające się części. Pierwszą będzie Centrum Rozwoju Przedsiębiorczości, w którym przewidziano powierzchnie biurowe, strefy coworkingowe, sale konferencyjne oraz przestrzenie wystawiennicze dla start-upów i firm z sektora małych i średnich przedsiębiorstw rozwijających działalność w obszarze zielonych technologii.

Drugim elementem będzie Centrum Kompetencji Zawodowych. Ma ono zapewniać szkolenia dla osób dotkniętych skutkami transformacji gospodarczej, w tym pracowników branży górniczej, a także dla mieszkańców zainteresowanych podnoszeniem kwalifikacji zawodowych.

Trzecim filarem inwestycji będzie Centrum Informacyjno-Doradcze. Jego zadaniem ma być wsparcie mieszkańców w zakresie odnawialnych źródeł energii oraz rozwiązań opartych na błękitno-zielonej infrastrukturze.

Wykonawcą inwestycji została wybrana w przetargu firma RE-Bau Sp. z o.o. z Krakowa. Wartość robót budowlanych wynosi ponad 68,7 mln zł brutto.

Zakres prac obejmuje kompleksową modernizację i przebudowę obiektu. Zaplanowano roboty konstrukcyjne, instalacyjne i wykończeniowe, budowę zielonego dachu, montaż instalacji odnawialnych źródeł energii, a także zagospodarowanie terenów zielonych oraz infrastruktury towarzyszącej. Zgodnie z zapowiedzią wykonawcy po przekazaniu placu budowy rozpoczną się prace zabezpieczające obiekt i teren sąsiedni, następnie roboty rozbiórkowe oraz przegląd elementów konstrukcyjnych. Kolejne etapy mają objąć izolację dachów, elewację i prace wewnętrzne.