17 godzin temu
Zakup mieszkania w przetargu to wciąż mało popularna, ale coraz częściej rozważana alternatywa wobec klasycznego rynku wtórnego. Nie znajdziemy tu ogłoszeń z kolorowymi zdjęciami, za to możemy natknąć się na prawdziwe okazje – nieruchomości w atrakcyjnych lokalizacjach i cenach poniżej rynkowych. Co ciekawe, przetargi nie są zarezerwowane wyłącznie dla doświadczonych inwestorów. Może w nich wziąć udział każdy, kto spełnia kryteria określone przez organizatora. Na czym polegają przetargi mieszkaniowe, kto je organizuje i gdzie znaleźć najciekawsze oferty?
Przetarg mieszkaniowy – co to adekwatnie znaczy?
Zakup nieruchomości w drodze przetargu polega na rywalizacji pomiędzy uczestnikami o możliwość nabycia konkretnego lokalu. Przetargi organizowane są przez podmioty publiczne – m.in. urzędy gmin i miast, spółdzielnie mieszkaniowe, TBS-y, instytucje państwowe czy spółki Skarbu Państwa. Celem jest transparentne i sprawiedliwe zbycie nieruchomości, która nie jest już potrzebna właścicielowi publicznemu.
Najczęściej wystawiane są mieszkania z zasobów gminnych, opuszczone lokale komunalne, dawne mieszkania pracownicze czy mieszkania po eksmisjach. Dla kupującego to szansa na nabycie nieruchomości w dobrym punkcie miasta – często do remontu, ale w bardzo korzystnej cenie.
Gdzie szukać aktualnych przetargów mieszkaniowych?
Nie trzeba przeglądać tablic w urzędach ani śledzić BIP-u każdej gminy z osobna. Wystarczy skorzystać z nowoczesnych narzędzi, które agregują ogłoszenia z całej Polski. Jednym z najbardziej kompleksowych źródeł jest portal Listaprzetargow.pl – baza aktualnych przetargów i licytacji na sprzedaż mieszkań, ale także domów, działek, garaży i lokali użytkowych. Znajdziemy tam oferty m.in. z gmin, spółdzielni, spółek Skarbu Państwa.
Rodzaje przetargów: ustny czy pisemny, ograniczony czy nie?
Przetargi mieszkaniowe dzielimy na kilka kategorii, a najważniejsze kryteria to forma i dostępność:
Przetarg ustny (licytacja)
Najczęściej spotykana forma – przypomina klasyczną aukcję. Cena wywoławcza jest z góry określona, a uczestnicy przebijają się nawzajem do momentu, gdy nikt nie zaoferuje więcej.
Przetarg pisemny
Tu uczestnicy składają swoje oferty w zamkniętych kopertach. Wygrywa ten, kto zaproponuje najkorzystniejsze warunki (zazwyczaj najwyższą cenę, ale czasami liczą się też inne warunki, np. termin płatności).
Przetarg nieograniczony
Otwarte dla wszystkich zainteresowanych. Wystarczy spełnić podstawowe wymagania formalne, np. wpłacić wadium i dostarczyć komplet dokumentów.
Przetarg ograniczony
Kierowany do konkretnej grupy, np. mieszkańców danej gminy, członków spółdzielni czy osób spełniających określone kryteria dochodowe.
Kto może wziąć udział w przetargu i co trzeba wiedzieć o wadium?
W teorii – każdy. Praktyka pokazuje, iż udział może wziąć osoba fizyczna, firma czy spółka cywilna, o ile spełnia warunki przetargu (np. brak zadłużenia wobec gminy, pełna zdolność do czynności prawnych).
Wadium to gwarancja powagi intencji. zwykle wynosi 10% wartości wywoławczej mieszkania. jeżeli wygramy przetarg – zaliczane jest na poczet ceny. jeżeli przegramy – wadium zostaje zwrócone. Uwaga: jeżeli wygramy, ale się rozmyślimy – wadium przepada.
Okazja dla wszystkich
Choć zakup mieszkania w przetargu wielu osobom kojarzy się z inwestycją „dla wtajemniczonych”, w rzeczywistości to proces przejrzysty i dostępny dla wszystkich. Wymaga przygotowania, uważności i znajomości regulaminu danego postępowania, ale może być świetną alternatywą dla klasycznego zakupu na rynku wtórnym. Dzięki serwisom takim jak Listaprzetargow.pl, znalezienie dobrej okazji staje się prostsze niż kiedykolwiek. jeżeli marzysz o własnym mieszkaniu lub szukasz nieruchomości inwestycyjnej – warto zajrzeć właśnie tam.
/ REKLAMA /
