Jak kupić mieszkanie w Poznaniu? Praktyczny przewodnik

Kupno mieszkania to jedna z najważniejszych życiowych decyzji, a Poznań – dynamiczne miasto o bogatej historii i rozwijającej się gospodarce – oferuje wiele atrakcji dla mieszkańców. Przygotowałem praktyczny przewodnik, który pomoże Ci zrozumieć proces kupna mieszkania i podejść do niego z większą pewnością.

Określ swoje potrzeby i budżet

Zanim rozpoczniesz poszukiwania mieszkania, warto dokładnie określić swoje preferencje i możliwości finansowe. Zastanów się nad wielkością mieszkania, lokalizacją, liczbą pokoi oraz dodatkowymi udogodnieniami, które są dla Ciebie ważne. Zdefiniowanie swoich oczekiwań pomoże Ci zawęzić pole poszukiwań.

W takim mieście jak Poznań lokalizacja ma olbrzymie znaczenie. Miejsce, w którym się osiedlimy, będzie miało wpływ na nasze codzienne funkcjonowanie. Łatwy dostęp do komunikacji miejskiej i dogodne połączenia do pracy czy szkoły są bardzo ważne. Mieszkania z rynku wtórnego są zwykle lepiej skomunikowane niż te z rynku pierwotnego. jeżeli jednak poszukujemy miejsca z dala od zgiełku i mamy możliwość pracy zdalnej, warto to uwzględnić decydując się na zakup.

Myśl przyszłościowo. Decyzja o zakupie nie może być podejmowana pod wpływem emocji, dlatego ważne jest abyś przemyślał, czy dana nieruchomość spełni twoje oczekiwania na dłuższą metę. Przy analizie ofert powinieneś wybrać taką, która nie tylko odpowiada twoim obecnym potrzebom, ale także sprawdzi się w przyszłych scenariuszach.

Na przykład, kawalerka w samym centrum może być świetnym wyborem dla singla lub pary, ale niekoniecznie będzie odpowiednia, gdy rodzina się powiększy. Warto więc rozważyć zakup większego mieszkania i cieszyć się przestrzenią, która będzie satysfakcjonująca przez wiele lat.

Zbadaj rynek nieruchomości

Badanie rynku to najważniejsza rzecz, jaka musisz zrobić przed zakupem mieszkania. Przeglądaj portale internetowe, i przede wszystkim umawiaj się na oglądanie mieszkań. Ceny mogą się różnić w zależności od dzielnicy. Zdecydowanie drożej będzie na Piątkowie, Winogradach, czy na Grunwaldzie niż na przykład na Dębcu.

Warto także śledzić ogłoszenia na tablicach ogłoszeniowych na osiedlach i w innych miejscach. Im lepiej zorientujesz się w rynku, tym lepszą decyzję będziesz w stanie podjąć w sprawie zakupu mieszkania.

Podczas oglądania mieszkań zwróć uwagę na ich stan techniczny, ewentualne uszkodzenia i potencjalne problemy. Rozejrzyj się też po najbliższej okolicy, aby ocenić otoczenie, dostęp do komunikacji miejskiej, sklepów i innych udogodnień.

Warto też dowiedzieć się, czy dana lokalizacja jest bezpieczna, czy nie ma kłopotliwych sąsiadów. To jest niezwykle ważna kwestia. Pamiętaj, iż usterki techniczne czy inne są do usunięcia, ale na uciążliwych sąsiadów nic nie poradzisz.

Rynek pierwotny czy rynek wtórny?

Zarówno rynek pierwotny, jak i wtórny maja swoje plusy i minusy. Przede wszystkim mieszkania na rynku wtórnym są tańsze, różnice w cenie między rynkiem pierwotnym a wtórnym mogą wynosić ok. 20 procent.

Mieszkania na rynku wtórnym są wykończone, a często w pełni umeblowane. Mogą znajdować się w blokach z wielkiej płyty, kamienicach, jak i na w miarę nowych osiedlach. W pobliżu tych mieszkań znajdują się sklepy, przedszkola, apteki czy szkoły. Minusem jest to, iż takie mieszkanie może wymagać remontu.

Z kolei mieszkania na rynku pierwotnym gwarantują wysoki standard, komfort i poczucie bezpieczeństwa. Jednakże musisz pamiętać, iż kupując mieszkanie od dewelopera dochodzi kwestia wykończenia wnętrza. I tutaj pojawi się wiele trudności. Wykańczanie mieszkania samemu przy pomocy znajomych nie ma sensu. Z drugiej strony nie jest łatwo znaleźć dobrą, solidną ekipę remontową. Tak czy inaczej musisz liczyć się z dodatkowym, sporym wydatkiem. Można przyjąć, iż koszt remontu w zależności od standardu wykończenia może wynieść od 1500-1800 zł za m². Przy mieszkaniu 50 m² będzie to więc dodatkowy wydatek od 75 000 do 90 000 zł.

Sprawdź stan prawny mieszkania

Przed podjęciem decyzji o zakupie mieszkania musisz również sprawdzić stan prawny. Oczywiście notariusz zweryfikuje dokumenty, takie jak akt notarialny, księga wieczysta i inne dokumenty związane z prawem własności, ale warto wcześniej sprawdzić to we własnym zakresie. Aby uzyskać Informacje na temat księgi wieczystej nie musisz chodzić do sądu, wystarczy wejść na stronę ekw.ms.gov.pl.

To ważne, aby upewnić się, iż mieszkanie nie ma żadnych obciążeń lub sporów prawnych, możesz również skorzystać z pomocy agencji nieruchomości. Wiąże się to z tym, iż prawdopodobnie będziesz musiał zapłacić określony procent wartości lokalu. Zakup mieszkania z pośrednikiem ułatwi Ci jednak wiele spraw, takich jak chociażby sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości.

Znajdź finansowanie

Zakup mieszkania to dla większości osób znaczący wydatek, dlatego warto zastanowić się nad różnymi opcjami finansowania. Idealna sytuacja jest wtedy, jeżeli dysponujesz własną gotówką. jeżeli jednak nie posiadasz wystarczającej kwoty, możesz zdecydować się na kredyt hipoteczny, który jest bardzo popularną i korzystną opcją.

Przed podjęciem decyzji o kredycie, porównaj oferty różnych banków i skonsultuj się z doradcą kredytowym. Pamiętaj, iż doradca porówna dla Ciebie oferty banków za darmo.

Negocjacje cenowe i warunki sprzedaży

Jeśli znalazłeś odpowiednie mieszkanie możesz rozpocząć negocjacje ze sprzedawcą. o ile uważasz, iż cena jest zbyt wysoka lub istnieją pewne kwestie, które wymagają naprawy lub zmian, możesz negocjować korzystniejsze warunki zakupu. Pamiętaj, iż negocjacje to proces wzajemnego porozumienia, więc bądź otwarty na kompromisy.

Kiedy osiągniesz porozumienie w sprawie ceny i warunków zakupu, ustal termin finalizacji transakcji. Zawrzyj umowę przedwstępną (tzw. umowę rezerwacyjną) i wpłać ustaloną zaliczkę.

W dniu podpisania aktu notarialnego stajesz się właścicielem nieruchomości. W tym samym dniu reguluje się również wszelkie zaległe płatności, takie jak podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC – wynosi on 2% wartości rynkowej nieruchomości w przypadku zakupu mieszkania na rynku wtórnym), prowizje notarialne czy opłaty za przeprowadzenie transakcji.

Co musisz zrobić po zakupie?

Po zakupie mieszkania powstaje obowiązek uiszczenia podatku od nieruchomości. Deklaracje i informacje możesz dostarczyć do Urzędu Miasta Poznania osobiście lub przez Internet. Dokonaj również zmiany umowy o dostawę mediów, takich jak prąd, gaz czy woda.

Na koniec zaplanuj przeprowadzkę i ciesz się swoim nowym mieszkaniem.

Podobne artykuły:

Spacer po lesie bez wyjeżdżania z Poznania – najlepsze miejsca

7 najlepszych miejsc do biegania w Poznaniu

Najpiękniejsze miejsca na spacer w Poznaniu