Kiedy spadkobiercy dziedziczą nieruchomość na Florydzie, nie zawsze zgadzają się co do jej przyszłości. Niektórzy mogą chcieć zachować nieruchomość w rodzinie, podczas gdy inni preferują sprzedaż i podział zysków. Ta sytuacja może prowadzić do konfliktów między rodzeństwem i innymi spadkobiercami.
W razie niezgody spadkobierców co do tego, co zrobić z nieruchomością, zdecydować może sąd. Fot. Archiwum WEMNa Florydzie istnieją prawne mechanizmy, które pozwalają spadkobiercom wymusić sprzedaż dziedziczonej nieruchomości poprzez proces sądowy zwany akcją podziałową. Ten proces umożliwia jednej stronie zmuszenie pozostałych współwłaścicieli do sprzedaży, choćby jeżeli się temu sprzeciwiają. Zrozumienie podstaw prawa spadkowego na Florydzie, dostępnych opcji prawnych oraz konsekwencji wymuszonej sprzedaży może pomóc spadkobiercom w podjęciu adekwatnych decyzji. Proces ten wymaga starannego przygotowania i znajomości przepisów stanowych dotyczących nieruchomości dziedziczonych.
Własność wspólna i konsekwencje prawne
Gdy nieruchomość przechodzi na kilku spadkobierców, często powstaje własność wspólna typu „tenancy in common” (są też inne rodzaje wspólnej własności, które są poza zakresem tego artykułu). Każdy współwłaściciel („tenant in common”) posiada określony udział procentowy w nieruchomości.
Współwłaściciele mają prawo do:
- korzystania z całej nieruchomości;
- sprzedaży swojego udziału bez zgody innych;
- żądania podziału nieruchomości przez sąd.
Brak jednomyślności w decyzjach często prowadzi do konfliktów. Jeden spadkobierca może chcieć sprzedać, podczas gdy inni wolą zatrzymać nieruchomość. Własność wspólna nie wymaga równego podziału kosztów utrzymania. Jednak wszyscy właściciele odpowiadają za podatki i mogą ponieść konsekwencje zaległości.
Sprzedaż przez podział sądowy
Podział sądowy to najskuteczniejszy sposób prawnego wymuszenia sprzedaży nieruchomości dziedziczonej. Każdy współspadkobierca może złożyć wniosek o zniesienie współwłasności do sądu okręgowego adekwatnego miejscowo.
Sąd rozpatruje sprawę w dwóch etapach. Najpierw próbuje podział rzeczowy nieruchomości między spadkobierców. jeżeli podział fizyczny jest niemożliwy lub niecelowy, sąd orzeka o sprzedaży licytacyjnej.
Postępowanie sądowe o podział nieruchomości na Florydzie przebiega według ustalonej procedury, która kończy się wydaniem orzeczenia przez sąd. Sąd może zadecydować o sprzedaży nieruchomości lub jej fizycznym podziale między współwłaścicieli.
Proces rozpoczyna się od złożenia pozwu w sądzie okręgowym w hrabstwie, gdzie znajduje się nieruchomość. Powód musi udowodnić swoje prawo do udziału we własności i wskazać wszystkich współwłaścicieli jako pozwanych.
Decyzje sądu i możliwe rozstrzygnięcia
Sąd może wydać dwa rodzaje orzeczeń w sprawie podziału nieruchomości. Podział fizyczny następuje, gdy nieruchomość można podzielić bez szkody dla jej wartości.
Podział przez sprzedaż jest bardziej powszechny w przypadku domów mieszkalnych. Sąd zarządza sprzedaż całej nieruchomości, a wpływy dzieli między współwłaścicieli proporcjonalnie do ich udziałów.
Podział środków ze sprzedaży
Środki ze sprzedaży wymuszonej podlegają podziałowi proporcjonalnie do udziałów spadkobierców w nieruchomości. Sąd nadzoruje ten proces, zapewniając sprawiedliwy podział.
Niektórzy spadkobiercy mogą kwestionować procedury w oddzielnych postępowaniach, składając odwołanie. Jednak prawomocne orzeczenie sądu w sprawie „partition action” chroni przed większością przyszłych roszczeń związanych z podziałem tej nieruchomości.
Jovita Wysocka Ahava, Esq.
Jovita Wysocka Ahava jest prawnikiem zajmującym się prawem spadkowym oraz powypadkowym. Jest współwłaścicielką Ahava Legacy Law i ma 25 lat doświadczenia w prowadzeniu różnorodnych spraw cywilnych i sądowych. Jej największe sukcesy i osobista satysfakcja jako adwokata wynikają z pomagania klientom i ich rodzinom w zachowywaniu ich dziedzictwa oraz przywracaniu ich życia do normy po poważnym wypadku. Pani Wysocka Ahava reprezentuje klientów na całej Florydzie. Można się z nią skontaktować pod numerem telefonu 727-677-8804 lub mailem [email protected].
Ten artykuł ma na celu wyłącznie informacje, a nie porady prawne.
