Jakie ceny mieszkań w woj. podkarpackim? Stabilizacja po okresie wzrostów

Prognozy dla rynku mieszkaniowego na Podkarpaciu wskazują na utrzymanie stabilnych cen w najbliższych miesiącach. (Fot. Mat. prasowe)

Rynek nieruchomości na Podkarpaciu w 2025 roku pokazuje, iż choćby w dynamicznie rozwijających się regionach może nadejść moment stabilizacji. Po kilku kwartałach wzrostów ceny mieszkań w regionie zwolniły, a w niektórych miastach – lekko spadły. To dobra wiadomość zarówno dla kupujących, jak i deweloperów, którzy zyskują bardziej przewidywalne warunki rynkowe.

Rzeszów na czele regionu

Według danych z serwisu adresowo.pl, mediana ceny za metr kwadratowy mieszkania w województwie podkarpackim w III kwartale 2025 roku wynosiła około 7644 zł/m² – to spadek o 61 zł w porównaniu do poprzedniego kwartału.

Nieco inaczej wygląda sytuacja w stolicy regionu. W Rzeszowie, który od lat utrzymuje pozycję lidera rynku mieszkaniowego w Podkarpaciu, ceny przez cały czas rosną. W styczniu 2025 roku średnia cena nowych mieszkań sięgnęła 11 189 zł/m², co oznacza wzrost o 9% rok do roku. Dla porównania – w grudniu 2024 roku za metr nowego lokalu w Rzeszowie płacono średnio 11 088 zł.

Eksperci wskazują, iż w Rzeszowie popyt wciąż napędzają inwestycje infrastrukturalne i duża liczba nowych projektów mieszkaniowych. W planach jest budowa choćby 28 tysięcy mieszkań, co czyni miasto jednym z najaktywniejszych ośrodków deweloperskich w Polsce Wschodniej.

Krosno i mniejsze miasta: lekki oddech cenowy

W Krośnie w październiku 2025 roku średnia cena wyniosła 6322 zł/m², co oznacza spadek o ponad 5% w ciągu miesiąca. Podobne tendencje obserwuje się w Przemyślu czy Tarnobrzegu, gdzie nabywcy coraz częściej szukają mieszkań w kameralnych lokalizacjach, z dala od głównych arterii miejskich.

Tarnobrzeg – lokalny rynek z potencjałem

Przykładem atrakcyjnej i rosnącej lokalizacji jest Tarnobrzeg, który zyskuje na znaczeniu dzięki rozwijającej się infrastrukturze i położeniu w pobliżu głównych szlaków komunikacyjnych. Miasto przyciąga inwestorów spokojnym rytmem życia i korzystnymi cenami, które wciąż pozostają znacznie niższe niż w Rzeszowie.

Jedną z ciekawszych inwestycji w mieście jest Osiedle Świętej Barbary – nowoczesny kompleks mieszkaniowy położony w zielonej części Tarnobrzega. Ceny mieszkań w tej inwestycji zaczynają się od około 6 850 zł/m², a kupujący mogą liczyć na funkcjonalne układy, podziemne garaże i dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej. Bliskość jeziora Tarnobrzeskiego, terenów rekreacyjnych i szkół sprawia, iż to oferta szczególnie atrakcyjna dla rodzin.

Inwestycje napędzają rozwój Podkarpacia

Nie bez znaczenia dla rynku nieruchomości pozostają inwestycje infrastrukturalne. W 2025 roku w regionie realizowane są projekty drogowe o wartości ponad 1,3 miliarda złotych, a także modernizacja linii kolejowych, w tym rozbudowa Podkarpackiej Kolei Aglomeracyjnej. Dzięki temu komunikacja w regionie poprawia się z roku na rok, co zwiększa atrakcyjność mniejszych miast i miejscowości satelickich wokół Rzeszowa.

Perspektywy na 2026 rok

Prognozy dla rynku mieszkaniowego na Podkarpaciu wskazują na utrzymanie stabilnych cen w najbliższych miesiącach. Wysoki poziom inwestycji i rosnąca liczba nowych mieszkań mogą złagodzić presję cenową, a kupujący zyskają większy wybór. W dłuższej perspektywie, rozwój infrastruktury i napływ inwestorów mogą sprawić, iż region pozostanie jednym z najbardziej atrakcyjnych miejsc do życia i pracy w południowo-wschodniej Polsce.