3 tygodni temu
Najstarsza galeria handlowa w Krakowie – Krokus przy al. Bora-Komorowskiego – zostanie wyburzona. W jej miejscu ma powstać nowe osiedle z zabudową mieszkaniową i usługową. Deweloper zapewnia, iż nie będzie to inwestycja typu PRS, a w projekcie znajdzie się więcej zieleni i przestrzeni publicznych.
Krokus działa od 1997 roku i przez lata był symbolem handlowej transformacji Krakowa. Obiekt o powierzchni 30 tysięcy metrów kwadratowych mieści 55 sklepów i punktów usługowych oraz ponad tysiąc miejsc parkingowych. To tu, przy al. Bora-Komorowskiego 37, wielu krakowian po raz pierwszy zetknęło się z wielkopowierzchniowym handlem w stylu zachodnim. Dziś jednak to miejsce przechodzi do historii.
Spółka Grenova Capital, która zarządza Krokusem, podpisała przedwstępną umowę sprzedaży nieruchomości z firmą Henniger Investment – deweloperem znanym z projektów mieszkaniowych realizowanych w Krakowie i na Śląsku. To właśnie ta firma chce przekształcić 7,7-hektarowy teren w nową, miejską dzielnicę.
– Chcemy, by ta przestrzeń została zagospodarowana odpowiedzialnie, z poszanowaniem potrzeb mieszkańców i z dużym udziałem terenów zielonych – deklaruje w rozmowie z portalem PropertyNews.pl Szymon Domagała, prezes Henniger Investment.
Zgodnie z obowiązującym planem miejscowym, działka po Krokusie przeznaczona jest pod intensywną zabudowę usługową – z budynkami o wysokości do 55 metrów i wskaźnikiem intensywności zabudowy 6,5. To pozwalałoby na wzniesienie obiektów o łącznej powierzchni choćby pół miliona metrów kwadratowych. Deweloper chce jednak ograniczyć skalę inwestycji i wprowadzić zabudowę mieszkaniową w ramach Zintegrowanego Planu Inwestycyjnego.
– Zależy nam na tym, by zachować dopuszczalną wysokość budynków, ale zmniejszyć ich liczbę. Dzięki temu powstanie więcej wolnej przestrzeni, która będzie służyć ludziom, a nie tylko architekturze – tłumaczy Domagała.
Zgodnie z zapowiedziami inwestora, nowa zabudowa ma być otwarta, z publicznymi placami, alejkami i dużą ilością zieleni. Deweloper podkreśla, iż projekt nie zakłada realizacji inwestycji typu PRS (czyli mieszkań przeznaczonych wyłącznie na wynajem instytucjonalny), które w Krakowie budzą wiele kontrowersji.
Choć Krokus przestanie istnieć, nie zniknie jego najbardziej znany najemca – hipermarket Auchan. Sieć ma w umowie klauzulę pozwalającą na przedłużenie najmu, dlatego w ramach nowej inwestycji zostanie dla niej przewidziana nowa lokalizacja. Co ważne – relokacja ma się odbyć bez przerwy w działalności sklepu – Będziemy musieli zaprojektować nowy obiekt handlowy tak, aby Auchan mógł kontynuować sprzedaż bez przestoju – zapowiada Domagała. Nowy hipermarket prawdopodobnie powstanie w sąsiedztwie galerii Serenada, tak by zachować handlowy charakter tej części miasta.
Przekształcenie terenu wymaga zmiany planu miejscowego w ramach Zintegrowanego Planu Inwestycyjnego (ZPI). To procedura, która zakłada współpracę inwestora z miastem i mieszkańcami przy tworzeniu nowego układu urbanistycznego.
– jeżeli nie uda się uzyskać zgody na zmianę funkcji, pozostanie nam realizacja zabudowy usługowej zgodnie z obecnym planem. To jednak byłoby niekorzystne dla wszystkich – zarówno dla miasta, jak i okolicznych mieszkańców – przekonuje prezes Henniger Investment.
