48 minut temu
Prezydent Krakowa proponuje wycofanie zgody na sporządzenie zintegrowanego planu inwestycyjnego „Rejon ulicy Barskiej”. W uzasadnieniu projektu miasto podkreśla, iż przedstawiona koncepcja pozwalałaby na intensywniejszą zabudowę niż obowiązujący plan miejscowy, powiększenie garażu podziemnego i poprowadzenie drogi przez teren rodzinnych ogrodów działkowych. Ostateczna decyzja należy do Rady Miasta Krakowa.
Projekt uchwały zakłada cofnięcie zgody, którą radni wyrazili 9 lipca 2026 roku na rozpoczęcie prac nad ZPI. Dokument został przygotowany z inicjatywy prezydenta miasta. Jego przyjęcie oznaczałoby zakończenie procedury planistycznej w obecnym kształcie. Na tym etapie jest to projekt uchwały — nie przesądzona decyzja Rady Miasta.
Sprawa dotyczy obszaru objętego miejscowym planem „Osiedle Podwawelskie”, przyjętym w grudniu 2023 roku. Jak wynika z uzasadnienia projektu, obowiązujący plan ustala maksymalny wskaźnik nadziemnej intensywności zabudowy na poziomie 1,4. W projekcie ZPI zaproponowano jego zwiększenie do 1,9. Miasto wskazuje też na większą powierzchnię zabudowy i garażu podziemnego niż dopuszcza obecny plan.
Miasto: nie ma uzasadnienia dla większej intensywności zabudowy
Autorzy uzasadnienia przekonują, iż nie ma w tej chwili podstaw, by zwiększać intensywność zabudowy w tym miejscu. Wskazują, iż projekt Planu Ogólnego Krakowa ma zakładać standardy urbanistyczne odpowiadające ustaleniom obowiązującego planu miejscowego.
Wcześniej KRKnews informował, iż wniosek o ZPI obejmował około 2,84 hektara. Według opisywanej wówczas dokumentacji blisko 1,62 hektara miało być przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową, a około 1,15 hektara pod zieleń urządzoną. Inwestor deklarował, iż w ramach umowy urbanistycznej urządzi teren parkowy i przekaże go miastu. Szczegóły tej propozycji miały zostać uzgodnione w negocjacjach.
KRKnews opisywał wcześniej propozycję parku i wstrzymanie przez miasto wykupu działek.
Wątpliwości dotyczą garażu i retencji wód
W projekcie uchwały miasto zwraca uwagę na możliwe skutki większego garażu podziemnego. Według uzasadnienia rozległa podziemna zabudowa mogłaby ograniczyć powierzchnię gruntu rodzimego, a przez to zmniejszyć naturalną zdolność terenu do wchłaniania i zatrzymywania wód opadowych. W dokumencie wskazano również ryzyko zmian lokalnych stosunków wodnych i niekorzystnego kierowania spływu deszczówki na sąsiednie działki.
Miasto argumentuje także, iż zieleń na stropie garażu nie zastępuje w pełni roślinności rozwijającej się w gruncie. Dotyczy to między innymi warunków dla wzrostu drzew, retencji wody i kształtowania lokalnego mikroklimatu.
Planowana droga miałaby przeciąć rodzinne ogrody działkowe
Kolejnym argumentem jest sposób obsługi komunikacyjnej inwestycji. Z uzasadnienia wynika, iż projekt przewidywał poprowadzenie drogi przez teren Rodzinnych Ogrodów Działkowych i podzielenie go na dwie części.
Miasto podkreśla, iż ogrody działkowe pełnią nie tylko funkcję rekreacyjną. Są również terenami biologicznie czynnymi, pomagają zatrzymywać wody opadowe i ograniczać skutki miejskiej wyspy ciepła. W dokumencie zwrócono uwagę na bliskość doliny Wilgi i znaczenie zachowania powiązanych z nią terenów zielonych oraz powierzchni przepuszczalnych.
W uzasadnieniu wskazano ponadto, iż przecięcie ogrodów drogą mogłoby osłabić ich funkcje przyrodnicze i społeczne. Miasto argumentuje, iż istniejące kompleksy zieleni w zwartej zabudowie są cennym zasobem, którego nie zawsze można odtworzyć.
Sprawa Barskiej i Konopnickiej to odrębny wniosek
Projekt wycofania zgody dotyczy ZPI „Rejon ulicy Barskiej”. To odrębna sprawa od opisywanego przez KRKnews wniosku „Rejon ulic Barskiej–Konopnickiej”, przeciwko któremu protestowali mieszkańcy osiedla Podwawelskiego.
W październiku KRKnews informował o ponad 500 podpisach sprzeciwu wobec tamtej inwestycji.
O losie projektu dotyczącego rejonu ulicy Barskiej zdecydują radni. jeżeli uchwała zostanie przyjęta, zgoda udzielona w lipcu zostanie wycofana, a prace nad ZPI w tej procedurze nie będą kontynuowane
