Masz to na działce? Możesz odzyskać duże pieniądze, wielu właścicieli o tym nie wie

Dla wielu osób to codzienny widok – słup energetyczny albo linia wysokiego napięcia przecinająca działkę. Mało kto jednak zdaje sobie sprawę, iż w takiej sytuacji można walczyć o konkretne pieniądze. Obecność infrastruktury energetycznej często ogranicza możliwości wykorzystania terenu. Utrudnia budowę domu, zmniejsza wartość nieruchomości i wyłącza część działki z użytku. Właśnie dlatego w wielu przypadkach właściciel ma prawo domagać się rekompensaty.

Fragment przydomowej działki Fot. Warszawa w Pigułce

Kluczowe jest jedno – czy firma energetyczna ma podstawę prawną do korzystania z gruntu. jeżeli słupy lub linie zostały postawione bez zgody właściciela albo bez odpowiedniej umowy, pojawia się możliwość dochodzenia roszczeń.

Pierwszym krokiem powinno być sprawdzenie księgi wieczystej. To tam znajdują się informacje o tzw. służebności przesyłu. jeżeli nie ma żadnego wpisu, może to oznaczać, iż przedsiębiorstwo korzysta z działki bez formalnego prawa.

Właściciel może wtedy domagać się kilku rzeczy. W grę wchodzi wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z gruntu, ustanowienie odpłatnej służebności albo choćby usunięcie urządzeń, jeżeli nie są już potrzebne.

Trzeba jednak uważać na jeden istotny szczegół – czas. jeżeli infrastruktura stoi na działce od wielu lat, firma energetyczna może powołać się na zasiedzenie. Po 20 lub 30 latach może uzyskać prawo do korzystania z gruntu, co znacząco ogranicza możliwości dochodzenia roszczeń.

Nie oznacza to jednak, iż wszystko stracone. choćby wtedy można w niektórych przypadkach walczyć o pieniądze za wcześniejsze lata użytkowania. Tu obowiązuje termin przedawnienia – zwykle 6 lat.

Ile można zyskać? Wszystko zależy od konkretnej sytuacji. Rzeczoznawcy biorą pod uwagę wartość działki, rodzaj linii i zakres ograniczeń. W praktyce odszkodowania sięgają od kilku do choćby kilkudziesięciu tysięcy złotych.

Wielu właścicieli nie robi nic, bo nie zna swoich praw. A czas działa na ich niekorzyść. jeżeli masz słup na działce, warto to sprawdzić – może się okazać, iż na stole leżą pieniądze, których nikt wcześniej nie próbował odzyskać.