1 godzina temu
Deweloperzy, którzy chcą realizować inwestycje na podstawie zintegrowanych planów inwestycyjnych, zapłacą miastu za każdy metr kwadratowy nowego mieszkania. Wartość należności na rzecz miasta będzie określana w umowach urbanistycznych. Im więcej w danym terenie powstanie mieszkań (właściwie im większa będzie powierzchnia użytkowa mieszkań), tym więcej deweloper będzie musiał wyłożyć na dodatkowe inwestycje służące miastu. Będzie to co najmniej 750 złotych za każdy metr kwadratowy mieszkania.
Pełniący funkcję prezydenta Krakowa Stanisław Kracik podpisał zarządzenie w sprawie ustalenia preferowanych potrzeb Gminy Miejskiej Kraków w zakresie negocjacji projektu umowy urbanistycznej oraz projektu zintegrowanego planu inwestycyjnego w ramach procedowania wniosku o zintegrowany plan inwestycyjny. To oznacza nowe zasady finansowania inwestycji dodatkowych dla miasta w zamian za zgodę na budowę mieszkań w miejscu, gdzie do tej pory nie wolno było ich stawiać.
Najważniejsze jest to, iż za każdy metr kwadratowy mieszkania deweloper będzie musiał zapłacić miastu (lub zainwestować w miejskie inwestycje) 7,5 proc. średniej ceny metra mieszkania. To na dziś ok. 750 złotych. W dyskusjach, które odbywały się na ten temat, pojawiały się informacje, iż może to być choćby 10 proc. W zarządzeniu podpisanym 8 października 2026 roku stawka dla deweloperów nie jest tak wysoka.
Nowe zasady dla deweloperów
Wartość należności wobec miasta będzie zależeć od całkowitej powierzchni użytkowej mieszkań (PUM), które mają powstać dzięki uchwaleniu zintegrowanego planu inwestycyjnego. Ta powierzchnia będzie mnożona przez procentowy wskaźnik średniej ceny mieszkania (dokładnie – przez średnią arytmetyczną z trzech ostatnich wartości publikowanego wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m2
powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych dla miasta Krakowa). Dziś ta średnia wynosi w Krakowie 10 024 złotych
W przypadku, gdy inwestycja główna stanowi inwestycję mieszkaniową, minimalną wartość docelowej partycypacji inwestora ustala się jako wartość 7,5 proc. iloczynu wielkości PUM inwestycji głównej oraz wskaźnika. To oznacza, iż za każdy metr kwadratowy mieszkania deweloper będzie musiał zapłacić miastu co najmniej ok. 750 złotych.
W przypadku, gdy inwestycja główna stanowi budynek, część budynku lub zespół budynków o charakterze niemieszkalnym, minimalną wartość docelowej partycypacji inwestora ustala się jako wartość 5 proc. iloczynu wielkości PU (powierzchni użytkowej funkcji innych niż mieszkaniowe w inwestycji) inwestycji głównej oraz wskaźnika. W tym przypadku to dodatkowo ok. 500 złotych za metr
W przypadku, gdy inwestycja główna nie generuje powstania nowej PUM albo PU lub też nie mieści się w klasyfikacji określonej w ust. 1 lub ust. 2, minimalną wartość docelowej partycypacji inwestora ustala się jako wartość 1 proc. iloczynu wielkości PPZ (planowanej powierzchni zainwestowania) oraz wskaźnika. To daje 100 zł za metr.
Do obliczeń należności na rzecz miasta przyjmuje się wskaźnik obowiązujący w dniu złożenia wniosku o zintegrowany plan inwestycyjny.
W przypadku, gdy inwestycja główna stanowi rozbudowę albo nadbudowę istniejącego obiektu budowlanego, minimalną wartość docelowej partycypacji inwestora ustala się w odniesieniu wyłącznie do rozbudowanej albo nadbudowanej części istniejącego obiektu budowlanego, stanowiącej odpowiednio powierzchnię użytkową mieszkań, powierzchnię użytkową funkcji innych niż mieszkaniowe w inwestycji lub
planowaną powierzchnię zainwestowania.
Do wartości docelowej partycypacji inwestora nie wlicza się kosztów powstania niezbędnego układu drogowego.
Wydział Planowania Przestrzennego cyklicznie, nie rzadziej niż raz na pół roku, publikuje w Biuletynie Informacji Publicznej Miasta Krakowa zestawienia potrzeb Dzielnic Miasta Krakowa w zakresie zintegrowanych planów inwestycyjnych.
Łączna wartość zobowiązań inwestora jest proporcjonalna do wzrostu wartości nieruchomości objętych zintegrowanym planem inwestycyjnym w wyniku uchwalenia dla nich zintegrowanego planu inwestycyjnego i nie powinna być wyższa, niż 30 % wzrostu wartości tych nieruchomości.
Wartość zintegrowanego planu inwestycyjnego zostanie ustalona na podstawie operatu szacunkowego sporządzonego na zlecenie Gminy. Koszty sporządzenia operatu szacunkowego, o którym mowa w zdaniu pierwszym, ponosi inwestor, co zostanie ustalone w umowie urbanistycznej.
Dodatkowe zobowiązania umowne inwestora ustala się w wymiarze pozwalającym na pokrycie wszystkich kosztów związanych z procedowaniem zintegrowanego planu inwestycyjnego, w tym w szczególności kosztów realizacji roszczeń z art. 36 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
Dla kogo nowe, dla kogo stare zasady
W sprawach sporządzenia zintegrowanych planów inwestycyjnych, wszczętych i niezakończonych do dnia wejścia w życie zarządzenia, w których Prezydent Miasta Krakowa w dniu wejścia w życie zarządzenia nie ogłosił o rozpoczęciu konsultacji społecznych projektu zintegrowanego planu inwestycyjnego, stosuje się zarządzenie.
W sprawach sporządzenia zintegrowanych planów inwestycyjnych, wszczętych i niezakończonych do dnia wejścia w życie zarządzenia, w których Prezydent Miasta Krakowa w dniu wejścia w życie zarządzenia ogłosił o rozpoczęciu konsultacji społecznych projektu zintegrowanego planu inwestycyjnego, stosuje się przepisy dotychczasowe.
Pełna treść nowego zarządzenia…
