Mieszkańcy Irlandii „rzucają się” na nowe domy

Ceny wywoławcze domów w Irlandii wzrosły najszybciej od prawie dwóch lat.

W ciągu ostatnich 12 miesięcy do końca czerwca ceny wywoławcze domów w Irlandii wzrosły najszybciej od prawie dwóch lat.

Nowe domy w Irlandii

Według najnowszego kwartalnego raportu o cenach nieruchomości MyHome.ie, we współpracy z Bank of Ireland, ceny wywoławcze wzrosły o 7,3%, a mediana ceny wywoławczej osiągnęła 365,000 euro.

Ostatni raz roczna stopa inflacji cen wywoławczych była tak wysoka w trzecim kwartale 2022 roku, kiedy osiągnęła 7,8%.

W Dublinie roczna stopa inflacji cen wywoławczych wyniosła 7,2%, podczas gdy poza stolicą było to 7,6%. W porównaniu do poprzedniego kwartału ceny wywoławcze wzrosły o 5,1% w skali kraju. W Dublinie wzrost kwartalny wyniósł 3,3%, a poza stolicą 6,7%.

Kredyt hipoteczny

Eksperci przewidują, iż wartości nieruchomości wzrosną o 5-6% w ciągu całego roku, co wywiera dodatkową presję na osoby próbujące kupić swój pierwszy dom.

Raport MyHome.ie pokazuje znaczący wzrost liczby kupujących po raz pierwszy, którzy zaciągają maksymalne kwoty kredytów hipotecznych dozwolonych przez przepisy Centralnego Banku.

Wzrost liczby kupujących po raz pierwszy, którzy pożyczają między trzykrotnością a czterokrotnością swojego dochodu, wzrósł z 6% w 2022 roku do 36% w ciągu jednego roku.

Stało się to po tym, jak Centralny Bank złagodził swoje zasady udzielania pożyczek, pozwalając kupującym po raz pierwszy pożyczać do czterokrotności swojego dochodu.

Czynniki wpływające na wzrost cen

Conall MacCoille, główny ekonomista Bank of Ireland i autor raportu, zauważył, iż jasnym przesłaniem z raportu za drugi kwartał 2024 roku jest to, iż ceny domów zyskały na sile.

Dodatkowo wskazał na 4,7% wzrost średnich zarobków w ciągu roku do pierwszego kwartału, co przyczyniło się do wzrostu wartości zatwierdzeń kredytów hipotecznych o 4,6% do średnio 313,000 euro.

Ograniczona podaż również pozostaje czynnikiem napędzającym wzrost cen, z zaledwie 12,500 nieruchomościami wystawionymi na sprzedaż na MyHome.ie na koniec czerwca, blisko historycznego minimum zanotowanego w pierwszym kwartale tego roku.

Analiza pokazuje również, iż w maju domy sprzedawano o 6% powyżej pierwotnej ceny wywoławczej, w medianie. Dla porównania, w 2023 roku było to tylko 1%.