Mieszkańcy kondominium zaskoczeni nagłymi kosztami utrzymania mieszkań

Właściciele mieszkań w apartamentowcu w North York są zaniepokojeni możliwością nałożenia na nich specjalnej opłaty w wysokości 70 tysięcy dolarów na pokrycie kosztów naprawy podziemnego parkingu.

– 70 tysięcy to ogromna suma. To mnie stresuje i wywołuje u mnie niepokój, ponieważ niespodziewanie pojawił się tak duży dług – powiedział Ligeng Guo.

Guo wyjaśnił, iż kupił mieszkanie w budynku przy 869 Wilson Avenue pięć lat temu, jednak teraz je wynajmuje, a sam mieszka w tańszym lokum. Dodał, iż trudno mu sobie wyobrazić opłacenie tej kwoty, tym bardziej iż nie ma własnego miejsca parkingowego w garażu.

Zarząd budynku poinformował Guo, iż naprawa parkingu może wymagać od właścicieli mieszkań zaciągnięcia pożyczki w wysokości 7 milionów dolarów lub uiszczenia jednorazowej opłaty w wysokości 70 tysięcy dolarów na każdego z około 100 właścicieli. Wielu z nich również wyraziło obawy co do kosztów, zwłaszcza iż budynek ma zaledwie siedem lat.

– 70 tysięcy to pieniądze, których nikt tak po prostu nie ma, więc nie wiemy, jak sobie z tym poradzić – powiedział jeden z właścicieli, Augustine Ogditi.

Inny właściciel, Elvin Aoegria, dodał: – Koszty utrzymania są już wysokie, inflacja także, a teraz zrzucają na nas dodatkowe wydatki.

Wspólnie z reporterami CTV News mieszkańcy obejrzeli parking, który nie wydawał się wymagać pilnego remontu. Jednak inżynierowie ostrzegli, iż przecieki wody do budynku stanowią poważne zagrożenie dla jego konstrukcji.

Patrick Greco, reprezentujący zarząd kondominium, wyjaśnił w oświadczeniu, iż zarząd współpracuje z inżynierami, by ocenić stan garażu i rozważyć opcje naprawy. Podkreślił, iż choć laicy mogą nie dostrzegać problemów, inżynierowie wskazali na poważne ryzyko związane z przeciekami w betonowej płycie stropowej garażu. Zarząd traktuje to zagrożenie bardzo poważnie, zwłaszcza w świetle katastrofy budowlanej na Florydzie w 2021 roku, która była spowodowana podobnymi uszkodzeniami.

Powodem przeprowadzania specjalnych ocen w kondominiach są zwykle konieczne naprawy, takie jak dachy, balkony, ściany czy garaże. Właściciele mieszkań zmagają się jednak z niepewnością dotyczącą wysokich kosztów naprawy parkingu i obawiają się, iż decyzja o jej przeprowadzeniu została podjęta zbyt pochopnie.

– Liczymy na większą przejrzystość, więcej czasu i więcej opcji – powiedział właściciel Adam Lipowitz.

Kilka dni po interwencji CTV News, zarząd kondominium podjął decyzję o odroczeniu głosowania w sprawie napraw, co da właścicielom więcej czasu w przemyślenie swoich opcji.

– To duża ulga i jesteśmy zadowoleni, bo będziemy mogli dokładniej ocenić sytuację. To świetna wiadomość dla wszystkich – powiedział Guo.

Zarządy wielu kondominiów starają się utrzymywać koszty utrzymania na niskim poziomie, co jednak może prowadzić do problemów, gdy pojawia się potrzeba kosztownej naprawy. Dlatego przed zakupem mieszkania warto sprawdzić jego finanse oraz upewnić się, czy nie ma żadnych planowanych dodatkowych opłat związanych z naprawami budowlanymi.

Na podst. CTV News