1 godzina temu
Stojąc przed wyborem między comiesięcznym opłacaniem czynszu właścicielowi a spłatą własnego kredytu, Polacy w 2026 roku muszą dokładnie przeanalizować mapę cenową kraju. Najnowsza analiza Grupy Morizon-Gratka rzuca nowe światło na rentowność obu rozwiązań. Choć Warszawa niezmiennie przoduje w wysokości stawek, to Łódź wyrasta na krajowego lidera opłacalności zakupu – tam cena kawalerki zwraca się najszybciej. Z kolei osoby ceniące mobilność i decydujące się na najem, najlepszą relację kosztów do standardu życia znajdą w tej chwili w Krakowie oraz Gdańsku.
Fot. Warszawa w Pigułce
Z danych wynika, iż rynek najmu wszedł w fazę stabilizacji – stawki za najpopularniejsze lokale jedno- i dwupokojowe od miesięcy niemal nie drgnęły. Wyjątkiem są duże apartamenty, gdzie podaż jest mniejsza, a ceny bardziej podatne na pojawienie się ofert z segmentu premium. Dla singla zarabiającego średnią krajową (ok. 6800 zł netto) sytuacja jest jednak wyzwaniem: w stolicy samo lokum pochłania aż 40% wypłaty, podczas gdy w Łodzi jest to zaledwie 26%.
Ranking miast: Gdzie portfel odetchnie najgłębiej?
Różnice w kosztach utrzymania między polskimi metropoliami są w 2026 roku uderzające, choćby jeżeli dzieli je zaledwie godzina podróży koleją.
Warszawa – bastion drogizny: Za kawalerkę trzeba zapłacić średnio 2700 zł netto, a mieszkanie trzypokojowe to już wydatek rzędu 4750 zł.
Łódź – cenowa okazja: Najem kawalerki kosztuje tu średnio 1750 zł – to o blisko 1000 zł mniej niż w stolicy.
Kraków i Gdańsk: Stawki za mniejsze lokale są o około 400 zł niższe niż w Warszawie, plasując się w okolicach 2300 zł za kawalerkę.
Wrocław i Poznań: Miasta te zajmują pozycję środkową, oferując „dwójki” w cenach od 2900 zł do 3000 zł miesięcznie.
Kiedy najem przestaje mieć sens? Magiczna granica 20 lat
Analitycy posłużyli się prostym wskaźnikiem: ile miesięcznych czynszów musielibyśmy zapłacić, aby uzbierać na zakup identycznego mieszkania na własność. Wyniki pokazują, jak długo realnie „spłacamy” cudzą nieruchomość.
- Łódź (najszybciej): Zakup kawalerki zrównuje się z kosztami najmu już po 151 miesiącach (niecałe 13 lat).
- Warszawa: W stolicy na własne mieszkanie „uzbieralibyśmy” z czynszów po 18 latach (211 miesięcy).
- Kraków: Tutaj okres ten wydłuża się do blisko 20 lat (235 miesięcy).
- Gdańsk (najdłużej): Inwestycja w duże, czteropokojowe mieszkanie zwraca się najwolniej – suma czynszów zrównuje się z ceną zakupu dopiero po 21 latach.
W 2026 roku kluczem do podjęcia decyzji jest Twój horyzont czasowy oraz miejsce pracy. jeżeli planujesz związać się z danym miastem na dłużej niż 15 lat, zakup nieruchomości w Łodzi jest w tej chwili jedną z najrozsądniejszych decyzji finansowych w Polsce.
Jeżeli jednak Twoje zarobki oscylują wokół średniej krajowej i pracujesz w Warszawie, najem mieszkania trzypokojowego w pojedynkę jest niemal niemożliwy, gdyż pochłonąłby 70% Twoich dochodów. W takiej sytuacji optymalnym rozwiązaniem jest dzielenie kosztów z partnerem – w stolicy para przeznaczy na wspólne „M3” około 35% domowego budżetu, podczas gdy w Poznaniu czy Łodzi będzie to zaledwie co piąta zarobiona złotówka.
