Mniej ogłoszeń, stabilne ceny. Czy rynek najmu w Polsce właśnie osiągnął punkt krytyczny?

Fot. Yarecki / Pixabay

Koniec „rajdu cenowego”. Stabilizacja czy cisza przed burzą?

Według danych zawartych w raporcie, średnie stawki czynszów w największych polskich aglomeracjach (Warszawa, Kraków, Wrocław) wzrosły w ciągu roku o zaledwie 2-3%, co przy obecnej inflacji oznacza realny spadek kosztów najmu. Eksperci zauważają, iż rynek osiągnął „szczyt możliwości płatniczych” najemców – właściciele mieszkań nie mogą dalej podnosić cen, bo nie znajdują chętnych o odpowiednich dochodach.

Sytuacja w największych miastach. Tabela stawek 2026

Poniżej zestawienie średnich kosztów najmu mieszkania dwupokojowego (ok. 40-50 mkw) bez opłat licznikowych:

Zjawisko „kurczącej się oferty”

Mimo stabilizacji cen, raport wskazuje na niepokojący trend: liczba dostępnych ogłoszeń spadła o 15% w stosunku do ubiegłego roku. Właściciele coraz rzadziej decydują się na rotację najemców, preferując przedłużanie umów ze sprawdzonymi osobami, choćby bez podnoszenia czynszu. Dodatkowo, wysokie stopy procentowe wciąż hamują zakupy inwestycyjne, co oznacza, iż do bazy nie trafia tyle nowych mieszkań „pod wynajem”, co w latach ubiegłych.

Najem instytucjonalny zyskuje na znaczeniu.

Artykuł podkreśla rosnącą rolę funduszy oferujących najem profesjonalny. W 2026 roku sektor PRS (Private Rented Sector) dysponuje już znaczącą liczbą lokali w Warszawie i Wrocławiu. Choć są one zwykle o 10-15% droższe od mieszkań od osób prywatnych, oferują stabilność najmu i jasne zasady, co przyciąga coraz większą grupę młodych specjalistów oraz obcokrajowców.

Prognozy: Co czeka lokatorów w kolejnych miesiącach?

Z raportu płyną trzy główne wnioski dla poszukujących lokum:

• Większa siła negocjacyjna: Przy mniejszej liczbie chętnych w segmencie premium, najemcy mogą wynegocjować drobne obniżki lub doposażenie mieszkania.
• Trudniej o okazje: Tanie mieszkania znikają z rynku błyskawicznie, a ich standard często pozostawia wiele do życzenia.
• Lokalizacja ponad wszystko: Największą odporność na spadki cen wykazują mieszkania w pobliżu węzłów przesiadkowych i biurowców.