Najtańsza i najdroższa dzielnica w Warszawie. Różnica cen mieszkań powala!

Według serwisu sonarhome.pl, październik 2024 przynosi niewielkie zmiany na warszawskim rynku nieruchomości. Chociaż ogólna cena rok do roku jest wzrostowa, ceny mieszkań spadły względem poprzedniego miesiąca.

Fot. Shutterstock

Średnia cena za 1 m² mieszkania w Warszawie wynosi w tej chwili 16 316 zł. W porównaniu z wrześniem 2024 ceny spadły o 0,37%, jednak od początku roku ceny wzrosły o 1 263 zł, co daje wzrost o 8,39%.

Wśród dzielnic Warszawy przez cały czas utrzymują się znaczące różnice cenowe. Niezmiennie najdroższą dzielnicą pozostaje Śródmieście, tuż za nim plasuje się Żoliborz, a podium zamyka Wilanów. Na przeciwnym biegunie cenowym znajduje się Rembertów, Białołęka oraz Wawer.

Najdroższe dzielnice Warszawy (październik 2024):

1. Śródmieście – 21 842 zł/m² (33,87% powyżej średniej)
2. Żoliborz – 19 031 zł/m²
3. Wilanów – 18 454 zł/m²

Najtańsze dzielnice Warszawy:

1. Rembertów – 12 056 zł/m²
2. Białołęka – 13 265 zł/m²
3. Wawer – 13 321 zł/m²

Interesująco prezentuje się sytuacja na rynku ofert mieszkaniowych. W ostatnim miesiącu liczba aktywnych ogłoszeń w Warszawie wzrosła o 530, osiągając łącznie 12 715 ofert. Najwięcej możliwości wyboru mają osoby zainteresowane Mokotowem, gdzie aktywnych jest aż 1 905 ogłoszeń. Z kolei najtrudniej o wybór w Rembertowie, gdzie dostępnych jest zaledwie 51 ofert.

Czas potrzebny na sprzedaż mieszkania w Warszawie nieco się wydłużył. w tej chwili średni okres oczekiwania na finalizację transakcji wynosi 92 dni, co stanowi wzrost o 4 dni w porównaniu z poprzednim miesiącem. Najszybciej mieszkania sprzedają się w Rembertowie – średnio w 76 dni, natomiast najdłużej trzeba czekać na kupca w Wilanowie, gdzie proces sprzedaży trwa średnio 101 dni.

Analizując trendy cenowe, warto zwrócić uwagę na Żoliborz, gdzie w ciągu ostatniego miesiąca ceny wzrosły najbardziej – o 355 zł/m², co stanowi wzrost o 1,9%. Z kolei największy spadek cen odnotowano w Rembertowie, gdzie metr kwadratowy potaniał o 146 zł, czyli o 1,2%.

Eksperci rynku nieruchomości podkreślają, iż mimo niewielkiego miesięcznego spadku, roczny wzrost cen o 8,39% wskazuje na utrzymującą się tendencję wzrostową na warszawskim rynku mieszkaniowym. Zwiększona liczba ofert może sugerować, iż więcej właścicieli decyduje się na sprzedaż, co w perspektywie najbliższych miesięcy może prowadzić do stabilizacji cen.

Wydłużony czas sprzedaży mieszkań może świadczyć o pewnym nasyceniu rynku i większej ostrożności kupujących. Utrzymujące się różnice cenowe między dzielnicami mogą skłaniać potencjalnych nabywców do poszukiwania okazji w tańszych rejonach miasta, co w dłuższej perspektywie może wpłynąć na rozwój mniej popularnych dotąd dzielnic.

Analitycy przewidują, iż w najbliższych miesiącach ceny mogą ustabilizować się na obecnym poziomie, z możliwymi niewielkimi wahaniami. Dla osób rozważających zakup mieszkania w Warszawie, obecna sytuacja może stanowić dobry moment do podjęcia decyzji, szczególnie w dzielnicach, gdzie ceny są niższe od średniej warszawskiej.