Nie płać podatku przy zakupie mieszkania. Wiele osób jest zwolnionych z PCC

Kupujesz mieszkanie z rynku wtórnego i boisz się dodatkowych kosztów? Mamy dobrą wiadomość. Od 31 sierpnia 2023 roku obowiązują nowe przepisy, które pozwalają uniknąć zapłaty 2% podatku PCC, czyli podatku od czynności cywilnoprawnych. W praktyce oznacza to choćby kilkadziesiąt tysięcy złotych oszczędności – ale tylko dla tych, którzy spełnią konkretne warunki.

Fot. Warszawa w Pigułce

Co to jest PCC i dlaczego tak wiele osób go nie zna?

PCC (podatek od czynności cywilnoprawnych) to 2% wartości nieruchomości, który płaci się przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego, czyli od osoby prywatnej. Nie obowiązuje przy zakupie z rynku pierwotnego (od dewelopera), bo tam jest VAT.

Przykład:
Kupując mieszkanie za 500 000 zł z rynku wtórnego, trzeba było zapłacić 10 000 zł podatku PCC. Teraz – w określonych przypadkach – nie zapłacisz nic.

Kto jest zwolniony z podatku PCC?

Zwolnienie przysługuje osobom, które:

• kupują pierwsze mieszkanie w życiu,

• nabywają lokal mieszkalny lub dom jednorodzinny (nie działkę),

• nie posiadają żadnej nieruchomości w Polsce ani za granicą,

• kupują lokal z rynku wtórnego lub pierwotnego bez VAT (np. od osoby fizycznej).

Nie ma znaczenia, czy kupujesz samodzielnie, czy z partnerem – jeżeli oboje spełniacie warunki, żadne z Was nie zapłaci podatku.

Ile możesz zyskać? Przykłady oszczędności

• mieszkanie za 300 000 zł → oszczędzasz 6 000 zł,

• mieszkanie za 500 000 zł → oszczędzasz 10 000 zł,

• dom za 800 000 zł → oszczędzasz 16 000 zł,

• apartament za 1 800 000 zł → oszczędzasz aż 36 000 zł.

Te pieniądze możesz przeznaczyć na remont, wyposażenie lub wkład własny.

Co trzeba zrobić, by nie płacić PCC?

1. Poinformuj notariusza, iż kupujesz pierwszą nieruchomość.

2. Złóż oświadczenie przed podpisaniem aktu notarialnego – iż nie posiadasz i nie posiadałeś żadnego lokalu ani domu.

3. Notariusz automatycznie zastosuje stawę 0% PCC.

Nie musisz niczego zgłaszać do urzędu skarbowego – formalności załatwiane są na miejscu u notariusza.

Uwaga – te osoby nie skorzystają ze zwolnienia

Zwolnienie z podatku nie przysługuje:

• jeśli masz już mieszkanie (nawet odziedziczone lub w ułamku),

• jeśli kupujesz nieruchomość jako firma,

• jeśli nieruchomość jest gruntem lub lokalem użytkowym,

• jeśli kupujesz garaż osobno (nie przypisany do mieszkania).

Warto przed transakcją skonsultować się z notariuszem lub doradcą.

Jak skorzystać ze zwolnienia z PCC

1. Kupujesz pierwsze mieszkanie lub dom?

2. Kupujesz od osoby prywatnej lub podmiotów nieobjętych VAT?

3. Wartość nieruchomości nie gra roli – istotny jest status nabywcy.

4. Zgłoś to u notariusza i nie płać 2% podatku.

To realne oszczędności, z których wciąż wielu Polaków nie korzysta tylko dlatego, iż nie wiedzą o zmianie. W dobie drogich kredytów i wysokich cen – każda złotówka się liczy

Chcesz wersję z grafiką „Jak nie zapłacić 2% PCC krok po kroku” albo przykład wzoru oświadczenia? Przygotuję od razu.