Olsztyn rozwija budownictwo społeczne. OTBS wybuduje 65 nowych mieszkań

1 godzina temu

Zdjęcie: Olsztyn rozwija budownictwo społeczne. OTBS wybuduje 65 nowych mieszkań / fot. UM Olsztyna

Olsztyńskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego (OTBS) dopina na ostatni guzik przygotowania do kolejnej dużej inwestycji mieszkaniowej. W lipcu 2026 roku spółka pozyskała najważniejsze dofinansowanie z Banku Gospodarstwa Krajowego o wartości ponad 23,2 mln zł. Osiedle przy ul. Zientary-Malewskiej i Truskawkowej zyska nowoczesny budynek wielorodzinny z 65 mieszkaniami czynszowymi.

Ponad 23,2 mln zł wsparcia z Banku Gospodarstwa Krajowego

Kluczowym warunkiem realizacji przedsięwzięcia było zabezpieczenie stabilnego montażu finansowego. W lipcu spółka otrzymała pozytywne decyzje z Banku Gospodarstwa Krajowego (BGK) dotyczące przyznania dwóch form preferencyjnego finansowania:

Bezzwrotne wsparcie z Funduszu Dopłat – kwota 13 419 593,24 zł przyznana w ramach rządowego programu budownictwa społecznego i komunalnego (BSK). Podpisanie oficjalnej umowy zaplanowano na początek 2027 roku.
Preferencyjny kredyt z BGK – kwota 9 850 000,00 zł pochodząca z XX edycji programu Społecznego Budownictwa Czynszowego (SBC).

„Łączna wartość obu form finansowania wynosi 23 269 593,24 zł. Nie będzie to jednak cały budżet przedsięwzięcia. OTBS przewiduje również udział partycypacji przyszłych najemców oraz środków własnych spółki” – wyjaśnia Anna Staśkiewicz, skarbnik miasta.

Gotowy projekt i przetarg unijny na wykonawcę

Nowy budynek dostarczy łączną powierzchnię użytkową mieszkań wynoszącą 2 578,71 m². W zakres inwestycji wchodzi nie tylko wzniesienie samego obiektu, ale również pełna budowa infrastruktury technicznej oraz kompleksowe zagospodarowanie otaczającego terenu.

Prace projektowe zostały oficjalnie sfinalizowane w czerwcu 2026 roku. Spółka dysponuje już prawomocnym i ostatecznym pozwoleniem na budowę.

„Obecnie spółka przygotowuje dokumentację do unijnego postępowania przetargowego, w którym wyłonimy wykonawcę robót. Dopiero po rozstrzygnięciu przetargu i podpisaniu umowy z wykonawcą będzie można wskazać dokładne terminy rozpoczęcia oraz zakończenia budowy” – informuje Bartłomiej Olszewski, prezes zarządu OTBS.

Konsekwentna rozbudowa osiedla na Zielonym Zapleczu Olsztyna

Tereny pod nową inwestycję OTBS pozyskał od Gminy Olsztyn w czerwcu 2025 roku w wyniku zamiany nieruchomości. Grunta przy ul. Zientary-Malewskiej i ul. Truskawkowej dedykowane są pod sukcesywny rozwój budownictwa czynszowego.

To kolejna propozycja spółki w tej lokalizacji. W listopadzie 2024 roku OTBS oddał do użytku trzy budynki wielorodzinne przy ul. Truskawkowej 8, 10 i 12, w których powstały 44 mieszkania o łącznej powierzchni użytkowej 1 859,49 m².

Czym jest OTBS i do kogo skierowana jest oferta?

Olsztyńskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego działa od 1998 roku i jest spółką należącą w 100% do Gminy Olsztyn. Jej podstawowym zadaniem jest budowa mieszkań czynszowych na wynajem oraz aktywne współtworzenie miejskiej polityki mieszkaniowej. w tej chwili w zasobach miejskiej spółki znajduje się 41 budynków z 847 mieszkaniami o łącznej powierzchni użytkowej 37 532 m².

Oferta OTBS adresowana jest w pierwszej kolejności do osób i rodzin wpisujących się w tzw. lukę czynszową – mieszkańców, których dochody są zbyt wysokie, aby ubiegać się o mieszkanie komunalne z zasobu miejskiego, ale jednocześnie niewystarczające na zakup lokalu na rynku komercyjnym lub zaciągnięcie kredytu hipotecznego.

Jakie warunki należy spełnić?

Osoby ubiegające się o lokal z zasobu OTBS muszą spełniać określone kryteria:

Zdolność czynszowa: posiadanie stałego źródła dochodu pozwalającego na regularne opłacanie czynszu.
Wkład własny: deklaracja wpłaty kaucji zabezpieczającej oraz partycypacji w kosztach budowy lokalu.
Brak innego mieszkania: w dniu objęcia lokalu najemca ani osoby zgłoszone do wspólnego zamieszkania nie mogą posiadać tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego na terenie Olsztyna.

Wnioski kandydatów analizuje komisja mieszkaniowa, która tworzy podstawową oraz rezerwową listę kwalifikacyjną.

Kontakt dla zainteresowanych

Szczegółowe informacje dotyczące kryteriów najmu, harmonogramu oraz procedury składania wniosków można uzyskać bezpośrednio w siedzibie Olsztyńskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego lub pod numerami telefonów: