Operat szacunkowy a cena rynkowa nieruchomości – czym się różnią?

Cena rynkowa a wartość z operatu – dwa różne pojęcia Choć pojęcia „cena rynkowa” i „wartość nieruchomości” z operatu szacunkowego bywają używane zamiennie, w rzeczywistości oznaczają coś innego. Cena rynkowa to kwota, za jaką nieruchomość rzeczywiście zostaje sprzedana lub kupiona na wolnym rynku. Z kolei operat szacunkowy to dokument, w którym rzeczoznawca majątkowy określa szacunkową wartość nieruchomości w konkretnym momencie – na podstawie analizy rynku, dokumentacji i przyjętej metody wyceny. Cena to fakt, wartość to opinia ekspercka – tak można najprościej ująć tę różnicę. Cena rynkowa – co ją kształtuje? Cena nieruchomości ustalana w ramach transakcji zależy od wielu czynników, m.in.: indywidualnych negocjacji między stronami, aktualnej sytuacji na rynku (podaż/popyt),