Ostatni kwartał roku na rynku nieruchomości – co warto wiedzieć przed dokonaniem zakupu u schyłku 2024 roku?

Czy to ostatni dzwonek dla kupujących mieszkania? Rynek nieruchomości w Polsce stoi u progu znaczących zmian, a ostatni kwartał 2024 roku może okazać się kluczowym momentem dla potencjalnych nabywców. Nowy program mieszkaniowy, dynamiczne zmiany cen i ograniczona podaż – to tylko niektóre z czynników, które mogą wpłynąć na Twoją decyzję o zakupie. Dowiedz się, dlaczego eksperci twierdzą, iż to może być ostatnia szansa na korzystną inwestycję, i jakie niespodzianki czekają na rynku nieruchomości w nadchodzących miesiącach. Czy warto działać teraz, czy może lepiej poczekać? Poznaj fakty, które pomogą Ci podjąć świadomą decyzję w sprawie zakupu wymarzonego mieszkania.

Prognozy cenowe i dostępność mieszkań

Eksperci ostrzegają, iż nadchodzący nowy program mieszkaniowy może spowodować znaczący wzrost cen nieruchomości, podobnie jak miało to miejsce w ubiegłym roku z programem „Bezpieczny kredyt 2%”. Historia pokazuje, iż takie programy rządowe, choć mają na celu wsparcie kupujących, często prowadzą do niezamierzonych skutków w postaci wzrostu cen na rynku. W pierwszej połowie 2024 roku rynek był bardzo dynamiczny, a zainteresowanie nieruchomościami na sprzedaż było ogromne. Na koniec I kwartału 2024 roku podaż w aglomeracji katowickiej wyniosła rekordowe 7,2 tys. mieszkań. Kupujący mieli jednak mniejszy wybór niż w poprzednich latach – w 2023 wprowadzono na rynek o 4% mniej mieszkań niż w 2022 roku.

Marzenie o własnej nieruchomości najlepiej spełnić jeszcze przed końcem roku

Trendy na rynku nieruchomości

Uważnie analizując współczesny rynek, można zauważyć kilka kluczowych trendów i zmian:

• wzrost cen na rynku wtórnym – szczególnie w dużych miastach i ich okolicach ceny wzrosły od 2023 roku średnio o około 15%;

• rosnący popyt – przez cały czas pozostaje wysoki, zwłaszcza w dużych miastach, co napędza wzrost cen;

• mniejsza podaż mieszkań – w 2023 roku wprowadzono na rynek mniej lokali niż w roku poprzednim, co może oznaczać mniejszy wybór dla kupujących;

• rozwój mniej obleganych części miast – wzrasta zainteresowanie nieruchomościami w mniejszych, ale dynamicznie rozwijających się strefach miast, np. w Gliwicach Sośnicy czy w Zabrzu Grzybowicach;

• wzrost popytu i cen spowodowany wpływem programów rządowych.

W kontekście tych trendów można pokusić się o wniosek, iż w tej chwili jest najlepszy moment na zakup nieruchomości – czy to na użytek własny, czy na cel inwestycyjny. Zwłaszcza iż w niektórzy deweloperzy oferują kupującym dodatkowe gwarancje bezpieczeństwa oraz wsparcie w uzyskaniu finansowania, np. kredytem. Kompleksową obsługę i doradztwo proponuje np. znany renomowany deweloper z Gliwic dom100 – członek Polskiego Związku Firm Deweloperskich.

Zabrze Grzybowice to rozwijająca się dzielnica o spokojnym charakterze

Profil współczesnego nabywcy a oferta rynku

Współczesny nabywca jest bardziej świadomy, wymagający i zorientowany na przyszłość niż jeszcze kilka lat temu. Oczekuje nie tylko komfortowego miejsca do życia, ale także dobrej inwestycji, która będzie spełniać jego potrzeby w długiej perspektywie czasowej. Współcześni nabywcy traktują zakup nieruchomości jako decyzję rzutującą na przyszłość i myślą o niej również w kontekście zabezpieczenia przed skutkami inflacji. Poszukują mieszkań z przemyślanymi układami, umożliwiającymi swobodną aranżację przestrzeni. Chętniej nabywają lokale o podwyższonym standardzie, do których urządzania można przystąpić niemal natychmiast po zakupie. Ważnym aspektem jest ekspozycja mieszkania zapewniająca dostęp do naturalnego światła przez znaczną część dnia oraz dostęp do balkonu lub tarasu albo ogródka.

Nabywcy cenią sobie zielone otoczenie, bliskość parków i miejsc rekreacji oraz rozwiniętą infrastrukturę sprzyjającą aktywnemu spędzaniu czasu w świeżym powietrzu. Istotna jest też dostępność głównych arterii komunikacyjnych, w tym autostrad, oraz dobry dojazd do centrów miast i stref ekonomicznych. Ponadto kupujący zwracają uwagę na dostępność placówek edukacyjnych, punktów kulturalnych i usługowych w okolicy.

Wielu nabywców preferuje inwestycje, które zostaną ukończone w krótkim czasie, co pozwoli uniknąć długiego oczekiwania na odbiór mieszkania. Biorąc pod uwagę obecne trendy rynkowe i prognozy ekspertów, decyzja o zakupie w najbliższych miesiącach może okazać się korzystna dla wielu potencjalnych nabywców.