Polityczna orka wciąż trwa. Radna Barbara Michalska punktuje prezydent Joannę Agatowską w sprawie mieszkań przy Okólnej

59 minut temu

Polityczna wymiana ciosów w Świnoujściu nie ustaje. Tym razem radna Barbara Michalska odniosła się do informacji prezydent Joanny Agatowskiej dotyczącej budowy 59 mieszkań przy ulicy Okólnej. Radna przypomina, iż inwestycja nie narodziła się w obecnej kadencji, ale jej przygotowanie rozpoczęto znacznie wcześniej. Jednocześnie stawia pytania o kierunek prowadzonej przez miasto polityki mieszkaniowej i finansowanie TBS Lokum.

Prezydent Świnoujścia Joanna Agatowska poinformowała o kolejnym etapie inwestycji mieszkaniowej przy ul. Okólnej. Plan zakłada budowę dwóch budynków, w których znajdzie się łącznie 59 mieszkań.

Do sprawy odniosła się radna Barbara Michalska, która zwraca uwagę, iż dokumentacja oraz procedury związane z tą inwestycją powstawały już w poprzedniej kadencji.

I rzeczywiście – historia przedsięwzięcia przy Okólnej jest zdecydowanie dłuższa niż obecna kadencja samorządu.

Okólna nie zaczęła się dzisiaj

Dokumenty miejskie pokazują, iż już 12 września 2023 roku do Urzędu Miasta Świnoujście wpłynął wniosek dotyczący ustalenia lokalizacji inwestycji mieszkaniowej przy ul. Okólnej 15.

W kwietniu 2024 roku oficjalny portal miasta informował z kolei, iż TBS Lokum złożył dokumenty niezbędne do otrzymania pozwolenia na budowę. Co szczególnie interesujące w kontekście dzisiejszej dyskusji, inwestycja była wówczas przedstawiana jako budowa mieszkań czynszowych, podobnych do tych przy ulicy Steyera.

To potwierdza przynajmniej podstawową część argumentacji radnej Michalskiej: inwestycja przy Okólnej nie jest projektem przygotowanym od początku przez obecne władze miasta.

Można kontynuować projekt poprzedników – i nie ma w tym nic złego. Problem zaczyna się wtedy, gdy w politycznej narracji ginie informacja o tym, kiedy projekt rzeczywiście został przygotowany.

59 nowych mieszkań przy ulicy Okólnej

Według aktualnych informacji przy Okólnej mają powstać dwa trzypiętrowe budynki oraz łącznie 59 mieszkań o powierzchni od około 40 do 60 metrów kwadratowych.

Zaplanowano:

4 mieszkania jednopokojowe,
33 mieszkania dwupokojowe,
22 mieszkania trzypokojowe,
windy zapewniające dostęp do wszystkich lokali,
mieszkania przystosowane dla osób z niepełnosprawnościami,
balkony i komórki lokatorskie,
instalację fotowoltaiczną,
tereny zielone i plac zabaw,
89 miejsc postojowych.

Oficjalny portal Świnoujścia potwierdza zarówno liczbę 59 mieszkań, jak i fakt, iż mają być one przeznaczone dla osób spełniających warunki otrzymania mieszkania z zasobu gminnego.

Prawie 28 milionów złotych dofinansowania

Bardzo ważna jest również finansowa strona inwestycji.

W budżecie Świnoujścia na 2026 rok zapisano 27 711 492 zł wsparcia z Funduszu Dopłat na budowę dwóch budynków przy Okólnej 15.

Miasto informowało natomiast, iż wartość całej inwestycji wynosi około 34,64 mln zł, a dofinansowanie z BGK to około 27,71 mln zł.

Do tego dochodzi wcześniejszy mechanizm Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa. Już w dokumentach dotyczących inwestycji wskazywano możliwość uzyskania 10 proc. planowanej wartości przedsięwzięcia, która wówczas była szacowana na około 34,63 mln zł.

Właśnie na ten element zwraca uwagę radna Michalska, argumentując, iż bardzo duża część przedsięwzięcia finansowana jest ze środków zewnętrznych.

Michalska: a gdzie mieszkania dla średnio zarabiających?

I tu zaczyna się znacznie ciekawsza dyskusja niż polityczny spór o to, kto może sobie przypisać zasługi za inwestycję.

Radna Barbara Michalska zwraca uwagę, iż TBS powinien jej zdaniem rozwijać przede wszystkim budownictwo czynszowe, skierowane także do mieszkańców, którzy zarabiają zbyt dużo, aby otrzymać lokal komunalny, ale jednocześnie zbyt mało, aby bez problemu kupić mieszkanie lub otrzymać odpowiednio wysoki kredyt hipoteczny.

To jedna z najważniejszych kwestii stojących dziś przed Świnoujściem.

Bo pomiędzy mieszkaniem komunalnym a mieszkaniem kosztującym na wolnym rynku kilkaset tysięcy czy choćby ponad milion złotych istnieje ogromna grupa mieszkańców.

Gdzie ma mieszkać pracująca rodzina, której nie stać na zakup mieszkania, ale która nie kwalifikuje się do lokalu komunalnego?

To właśnie tutaj klasyczne budownictwo czynszowe TBS mogłoby odgrywać bardzo istotną rolę.

Mieszkania komunalne będą wymagały utrzymania

Michalska stawia również pytanie o przyszłe koszty.

Budowa mieszkania to jedno. Jego późniejsze utrzymanie przez dziesiątki lat – to drugie.

Radna przekonuje, iż przy czynszach komunalnych oraz ograniczeniach dotyczących ich podnoszenia koszty utrzymywania zasobu mogą w przyszłości oznaczać coraz większe obciążenie dla miasta i miejskiej spółki.

To teza radnej, którą warto zestawić z przyszłymi wynikami finansowymi TBS Lokum oraz rzeczywistymi dopłatami miasta do systemu mieszkaniowego.

I właśnie takich danych mieszkańcy powinni oczekiwać.

Nie tylko informacji: „budujemy 59 mieszkań”, ale również odpowiedzi:

Ile te mieszkania będą kosztowały miasto w kolejnych 10, 20 czy 30 latach?

Jest jeszcze jeden interesujący szczegół

W 2024 roku oficjalny portal miasta informował o Okólnej pod hasłem „Budowa mieszkań czynszowych przy ulicy Okólnej” i wskazywał, iż budynki mają powstać na podobnej zasadzie jak mieszkania czynszowe przy Steyera.

W 2026 roku ta sama inwestycja przedstawiana jest już jako przedsięwzięcie dotyczące mieszkań komunalnych.

To interesująca zmiana, która wymaga jasnego wyjaśnienia.

Czy zmienił się model finansowania? Czy zmieniły się założenia projektu? Kiedy podjęto decyzję o zmianie charakteru mieszkań?

To są pytania, na które mieszkańcy mają prawo znać odpowiedź.

Polityczna orka w Świnoujściu trwa

Spór między obecną władzą a przedstawicielami poprzedniego obozu samorządowego prawdopodobnie będzie narastał wraz ze zbliżaniem się kolejnych wyborów.

Jednak w przypadku Okólnej dokumenty pozwalają przynajmniej częściowo odsunąć polityczne emocje.

Faktem jest, iż 59 mieszkań ma powstać.

Faktem jest również, iż przygotowanie tej inwestycji rozpoczęło się jeszcze w poprzedniej kadencji.

Faktem jest także potężne dofinansowanie zewnętrzne sięgające dziesiątek milionów złotych.

Natomiast ocena, czy Świnoujście powinno stawiać przede wszystkim na mieszkania komunalne, czy mocniej rozwijać budownictwo czynszowe TBS, jest już przedmiotem realnego politycznego sporu.

I tutaj radna Barbara Michalska stawia pytanie, którego nie powinno się sprowadzać wyłącznie do politycznej przepychanki:

Czy TBS Lokum rzeczywiście realizuje swoją podstawową rolę i tworzy wystarczająco dużo mieszkań dla pracujących, średnio zarabiających mieszkańców Świnoujścia?

Bo sukces polityki mieszkaniowej nie powinien być mierzony liczbą postów na Facebooku.

Powinien być mierzony liczbą mieszkańców, którzy dzięki niej rzeczywiście mogą pozwolić sobie na normalne życie w Świnoujściu.

Polityczna orka trwa. My natomiast będziemy sprawdzać dokumenty i przypominać mieszkańcom, kto, kiedy i na jakich zasadach przygotowywał miejskie inwestycje.