Ponad 329 milionów złotych na budownictwo społeczne we Wrocławiu. Powstaną tysiące nowych mieszkań

Urząd Miejski Wrocławia pozyskał w latach 2022–2026 ponad 329 mln zł z Banku Gospodarstwa Krajowego na rozwój budownictwa społecznego oraz modernizację zasobu komunalnego. Wyłącznie w bieżącym roku do kasy miasta wpłynęło z tego tytułu ponad 210 mln zł z Funduszu Dopłat. Pozyskane fundusze pozwolą na budowę i pozyskanie do 2028 roku łącznie 2450 lokali mieszkalnych.

Sektor mieszkalnictwa społecznego we Wrocławiu obejmuje lokale oferowane na wynajem po stawkach niższych od rynkowych. System opiera się na działaniu mieszkań Towarzystwa Budownictwa Społecznego (TBS), Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej (SIM), Mieszkań dla Rozwoju (MDR) oraz Społecznej Agencji Najmu (SAN).

Ograniczona podaż oraz wysoki popyt sprawiają, iż zainteresowanie ofertą pozostaje duże. W ubiegłym roku na jedno ogłoszenie o mieszkanie TBS przypadało średnio ponad 30 chętnych, a rekordowy nabór przy ul. Birmańskiej na Brochowie przyciągnął 51 wniosków na jeden lokal. w tej chwili w bazie TBS Wrocław znajduje się ponad 3000 złożonych aplikacji.

– Dlatego odpowiadając na potrzeby mieszkańców rozwijamy system budownictwa społecznego. Miasto stara się co roku pozyskiwać bezzwrotne środki z Funduszu Dopłat Banku Gospodarstwa Krajowego. Łączna kwota wsparcia finansowego pozyskana na budownictwo społeczne i inwestycje w zasób komunalny wyniosła w ciągu ostatnich czterech lat dokładnie 329 328 411,53 zł, z czego 210 037 165,97 zł tylko w bieżącym roku – informuje Jan Bujak, dyrektor Departamentu Nieruchomości i Eksploatacji.

Inwestycje TBS Wrocław na osiedlach Leśnica, Brochów i Nowe Żerniki

Obecnie w zasobie TBS Wrocław znajduje się 4434 lokali. Do 2028 roku spółka planuje wybudować około 718 kolejnych mieszkań.

Główne zadania inwestycyjne obejmują:

• Leśnica X (ul. Dolnobrzeska 34): Zakończenie budowy nowego bloku i modernizacji istniejącego obiektu (30 mieszkań) oraz utworzenie świetlicy środowiskowej dla Szkoły Podstawowej nr 51 przy ul. Krępickiej.

• Brochów (ul. Mościckiego): Początek budowy 200 mieszkań na tani wynajem wraz z przedszkolem i filią biblioteki (nabór wniosków trwa do 18 września 2026 roku).

• Nowe Żerniki: Planowana budowa 149 mieszkań (trwa przetarg na wybór wykonawcy).

• Pracze Odrzańskie: Planowana budowa 184 lokali (przed ogłoszeniem przetargu).

• Księże Małe: Planowana budowa 155 mieszkań (przygotowania do przetargu).

Część z powstających lokali zostanie przeznaczona na bezpośrednie potrzeby Gminy Wrocław pod najem ze stawką komunalną – m.in. około 60 lokali na Brochowie oraz ponad 330 łącznie na Praczach Odrzańskich i Nowych Żernikach.

Działania w ramach Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej

Równolegle rozwój oferty mieszkaniowej prowadzi spółka SIM Wrocław, która w perspektywie do 2028 roku wybuduje 661 lokali. Inwestycje skupiają się w rejonie osiedla Wojszyce:

• Wojszyce I: 405 lokali z planowanym terminem oddania w IV kwartale 2028 roku (dodatkowy nabór wniosków rusza 29 września).

• Wojszyce II: 256 lokali (termin naboru wniosków zostanie ogłoszony w momencie uruchomienia procesu).

Programy MDR oraz Społeczna Agencja Najmu

Plany miejskie do końca 2028 roku zakładają również pozyskanie i wybudowanie 891 lokali w ramach Mieszkań dla Rozwoju (MDR), finansowanych z państwowego funduszu inwestycyjnego zarządzanego przez PFR Nieruchomości.

Uzupełnieniem systemu jest Społeczna Agencja Najmu (SAN), w ramach której przewidziano 180 lokali. Program ten skierowany jest do osób znajdujących się w tzw. luce czynszowej – o dochodach zbyt wysokich na lokal komunalny, ale zbyt niskich na bezpieczny najem rynkowy. SAN pełni rolę pośrednika pomiędzy prywatnymi właścicielami nieruchomości a najemcami.