1 dzień temu
Rynek biurowy w Krakowie przeżywa odbicie – mimo relatywnie wysokiego wskaźnika pustostanów, w 2024 roku odnotowano rekordowy popyt na powierzchnie biurowe, który wzrósł aż o 33% rok do roku. Jak wynika z najnowszego raportu AXI IMMO, za blisko połowę całej aktywności najemców odpowiadają firmy z sektora IT i finansowego.
Na koniec 2024 roku całkowita podaż nowoczesnej powierzchni biurowej w Krakowie wyniosła 1,83 mln mkw., co czyni miasto największym regionalnym rynkiem biurowym w Polsce – ustępującym jedynie Warszawie. Mimo iż wskaźnik pustostanów osiągnął poziom 19% (ok. 350 tys. mkw. dostępnej powierzchni), popyt brutto wzrósł do 270 tys. mkw., co stanowi najwyższy wynik od czasów sprzed pandemii.
– Wzrost aktywności najemców w 2024 roku był zaskakująco silny. Popyt brutto osiągnął poziom zbliżony do rekordowego 2019 roku. Choć trzeba zaznaczyć, iż 58% tego wolumenu stanowiły renegocjacje i przedłużenia dotychczasowych umów, to udział nowych kontraktów – 40% – wciąż pokazuje, iż firmy są gotowe na zmiany, ekspansję lub relokację – komentuje Emilia Trofimiuk, Research Manager w AXI IMMO.
IT i finanse napędzają popyt
Największy udział w najmie w 2024 roku miały firmy z branży IT i sektora finansowego – łącznie odpowiadały za niemal połowę aktywności rynkowej. To potwierdza niezmiennie silną pozycję Krakowa jako jednego z najważniejszych ośrodków technologicznych i usług wspólnych w Europie.
– Kraków od lat przyciąga globalne marki technologiczne oraz centra usług wspólnych. najważniejsze znaczenie mają dla nich lokalizacja, dostępność wykwalifikowanej kadry oraz nowoczesne biura spełniające wysokie wymagania techniczne – podkreśla Tomasz Michalczyk, Dyrektor Działu Powierzchni Biurowych w AXI IMMO.
Średnia wielkość zawieranych umów w Krakowie wyniosła ok. 1 500 mkw., ale największe transakcje dotyczyły powierzchni biurowych rzędu 14–16 tys. mkw. To pokazuje, iż na rynku wciąż aktywne są zarówno duże międzynarodowe podmioty, jak i firmy średniej wielkości.
Czynsze stabilne, ale rosną w prestiżowych lokalizacjach
Stawki czynszowe w Krakowie pozostają stosunkowo stabilne, mieszcząc się w przedziale od 10,00 do 17,80 EUR za mkw. miesięcznie. W rozpoznawalnych i dobrze skomunikowanych budynkach biurowych odnotowano jednak wzrosty w ujęciu rocznym – to efekt ograniczonej nowej podaży i rosnącej presji na jakość.
W 2024 roku do użytku oddano ponad 20 tys. mkw. w ramach trzech projektów biurowych. Największym z nich był budynek C kompleksu Brain Park, zrealizowany przez Echo Investment. W budowie pozostaje kolejne 70 tys. mkw., a największym realizowanym w tej chwili projektem jest Tischnera Green Park (24 tys. mkw.), który ma zostać ukończony w 2027 roku.
Elastyczność, jakość i ESG – najważniejsze słowa 2025 roku
Rosnące znaczenie zyskują nie tylko lokalizacja i koszt najmu, ale także czynniki pozafinansowe, takie jak jakość powierzchni, dostępność udogodnień oraz zgodność z zasadami ESG.
– Dla firm z sektora IT i finansowego elastyczność powierzchni, możliwość adaptacji do zmieniających się potrzeb oraz energooszczędne rozwiązania mają dziś najważniejsze znaczenie. ESG to już nie tylko trend – to realne narzędzie optymalizacji kosztów operacyjnych – zauważa Tomasz Michalczyk z AXI IMMO.
Eksperci podkreślają jednak, iż inwestycje w nowe budynki będą w najbliższych latach realizowane w sposób bardziej selektywny i ostrożny. Oznacza to, iż w średnim terminie możemy spodziewać się ograniczonej nowej podaży, co może przyczynić się do stopniowego spadku poziomu pustostanów.
