1 dzień temu
Zakup mieszkania w przetargu to sposób na znalezienie nieruchomości w atrakcyjnej cenie, szczególnie dla tych, którzy nie boją się remontu. Najczęściej takie lokale sprzedają spółdzielnie mieszkaniowe, urzędy miast i gmin oraz różne spółki państwowe. Warto wiedzieć, iż każdy może wziąć udział w przetargu – nie tylko inwestorzy, ale też zwykli kupujący szukający mieszkania dla siebie. Co ważne, w przeciwieństwie do licytacji komorniczych, nie ma tu ryzyka problemów z poprzednimi lokatorami.
Gdzie szukać ogłoszeń przetargowych?
Większość osób szuka ogłoszeń o przetargach na stronach spółdzielni lub w urzędach, ale to czasochłonne i można przeoczyć interesujące okazje. Dużo wygodniej jest skorzystać z portalu Listaprzetargow.pl, który zbiera wszystkie aktualne ogłoszenia w jednym miejscu. To baza przetargów z całej Polski – znajdziemy tam nie tylko mieszkania, ale też domy, działki czy lokale użytkowe wystawiane przez różne instytucje. Portal znacznie ułatwia znalezienie interesujących ofert, bez konieczności przeglądania dziesiątek różnych stron.
Jak wygląda kupno mieszkania w przetargu?
Pierwszym krokiem jest zawsze wpłata wadium – to taka kaucja zabezpieczająca, która przepada, jeżeli wygramy przetarg, ale nie kupimy mieszkania. Sam przetarg może być ustny – wtedy licytujemy cenę na żywo, albo pisemny – składamy ofertę w zamkniętej kopercie. Każdy przetarg ma swój regulamin, który określa wszystkie warunki: cenę wywoławczą nieruchomości, termin wpłaty wadium i sposób przeprowadzenia licytacji. Po wygranej podpisujemy protokół, a potem umowę u notariusza. Co istotne, organizatorzy mogą też robić przetargi zamknięte, dostępne tylko dla wybranej grupy, na przykład członków spółdzielni mieszkaniowej. Wadium zalicza się później na poczet ceny mieszkania, a osobom które nie wygrały, jest zwracane.
Jakie dokumenty są potrzebne do przetargu?
Przygotowanie do przetargu wymaga skompletowania kilku ważnych dokumentów. Zawsze trzeba mieć przy sobie dowód osobisty, potwierdzenie wpłaty wadium i czasem zaświadczenie o dochodach. W przypadku firm dodatkowo potrzebny jest wypis z KRS lub CEIDG. Niektórzy organizatorzy wymagają też oświadczenia o zapoznaniu się ze stanem technicznym lokalu – warto więc wcześniej umówić się na oglądanie mieszkania. jeżeli w przetargu bierze udział małżeństwo, potrzebna jest zgoda współmałżonka na zakup, najlepiej potwierdzona notarialnie.
Na co zwrócić uwagę przed przystąpieniem do przetargu?
Podstawą jest dokładne sprawdzenie stanu prawnego mieszkania. Trzeba przejrzeć księgę wieczystą, sprawdzić czy nie ma jakichś nietypowych zapisów w dokumentach spółdzielni. Koniecznie należy też obejrzeć mieszkanie – organizatorzy zwykle wyznaczają konkretne terminy wizji lokalnych. Stan techniczny lokalu ma najważniejsze znaczenie przy planowaniu budżetu – oprócz samej ceny zakupu trzeba uwzględnić koszty remontu. Dobrze jest też sprawdzić wysokość opłat administracyjnych i oszacować miesięczne koszty utrzymania. Niektóre mieszkania przetargowe wymagają gruntownego remontu, ale dzięki temu ich ceny są zwykle znacznie niższe od rynkowych.
