Przy Kawie o Prawie

Adwokat Romuald Magda, Esq. prowadzi praktykę prawną w Nowym Jorku od 1995 r. Jest absolwentem Wydziału Prawa Uniwersytetu Jagiellońskiego oraz New York Law School. Wieloletni członek Stowarzyszenia Prawników Stanu Nowy Jork oraz Stowarzyszenia Prawników Polsko-Amerykańskich w Nowym Jorku. Posiada uprawnienia do występowania przed sądami Stanu Nowy Jork. Wszystkie osoby pracujące w naszej kancelarii mówią po polsku i angielsku.

Jestem właścicielem trzypiętrowego domu na Queens. Dwa mieszkania wynajmuję lokatorom, a kilka miesięcy temu pozwoliłem dalekiemu krewniakowi zamieszkać w jednym z pokoi w moim mieszkaniu. Teraz zaczęły się problemy i poprosiłem go, aby się wyprowadził. On jednak twierdzi, iż wyprowadzi się dopiero wtedy, gdy znajdę mu inne mieszkanie. Jak mogę się pozbyć takiej osoby z mojego mieszkania?

W grę mogą tu wchodzić sytuacje, w których lokator mieszka w mieszkaniu właściciela i nie płaci żadnego czynszu – tzw. „licensee”. W takim przypadku właściciel może rozpocząć procedurę eksmisji, doręczając 10-dniowe wezwanie do opuszczenia mieszkania. jeżeli lokator się nie wyprowadzi, można wtedy złożyć do sądu wniosek o eksmisję.

Jeśli natomiast taka osoba płaciła właścicielowi czynsz, wówczas ma większe prawa niż „licensee” – między innymi dłuższy okres wypowiedzenia. jeżeli lokator zajmuje pokój krócej niż rok, okres wypowiedzenia wynosi 30 dni. o ile po jego upływie wciąż nie opuści mieszkania, można rozpocząć sprawę o eksmisję w sądzie.

Niezależnie od tego, co twierdzi krewniak, nie ma Pan obowiązku znajdowania mu nowego mieszkania. Może on jednak zwrócić się do sądu o wyznaczenie mu dodatkowego czasu w znalezienie lokum. Sąd ma prawo przyznać taki czas – maksymalnie do jednego roku, choć w praktyce najczęściej jest to kilka tygodni lub kilka miesięcy.

* * *

Jak mogę uzyskać pełnomocnictwo dla mojej mamy, która przebywa w domu opieki?

Należy przygotować odpowiedni dokument zawierający dane mocodawcy (czyli mamy), dane pełnomocnika oraz określenie zakresu pełnomocnictwa. Może ono dotyczyć wyłącznie niektórych spraw – np. bankowych, podatkowych, emerytalnych czy majątkowych – lub mieć charakter ogólny.

Ponieważ mama przebywa w domu opieki, należy upewnić się, iż w chwili podpisywania dokumentu posiada wystarczającą zdolność do czynności prawnych. W przypadku jakichkolwiek wątpliwości co do jej stanu zdrowia psychicznego zaleca się uzyskanie opinii lekarzy – zwłaszcza gdy istnieje ryzyko, iż pełnomocnictwo mogłoby zostać w przyszłości zakwestionowane.

Pełnomocnictwo musi zostać podpisane przez mamę w obecności notariusza i dwóch świadków. Pełnomocnik, jak również osoby, które mogą być bezpośrednimi beneficjentami, nie mogą występować w roli świadków.

Wskazane jest, aby w tego typu sytuacjach dokument był przygotowany i podpisany z udziałem adwokata posiadającego doświadczenie w sprawach tego rodzaju.

Romuald Magda Esq.
[email protected]

Ta kolumna powstała w celach edukacyjnych i w żadnym wypadku nie może zastępować porady prawnej.