Przy Kawie o Prawie

Adwokat Romuald Magda, Esq. prowadzi praktykę prawną w Nowym Jorku od 1995 r. Jest absolwentem Wydziału Prawa Uniwersytetu Jagiellońskiego oraz New York Law School. Wieloletni członek Stowarzyszenia Prawników Stanu Nowy Jork oraz Stowarzyszenia Prawników Polsko-Amerykańskich w Nowym Jorku. Posiada uprawnienia do występowania przed sądami Stanu Nowy Jork. Wszystkie osoby pracujące w naszej kancelarii mówią po polsku i angielsku.

Niedawno zmarł mój wujek. Jego najbliższa rodzina to dwie siostry. W testamencie przekazał mi cały swój majątek. Moje wątpliwości dotyczą głównie domu. Jedna z sióstr wujka nie zgadza się z testamentem, uważając, iż powinna odziedziczyć część spadku. Ja z kolei opiekowałem się wujkiem kilka lat przed jego śmiercią, gdy był ciężko chory. Jakie są szanse, iż dostanę spadek?

Marek z Ridgewood

* * *

W takim wypadku testament należy złożyć do sądu spadkowego. Wówczas siostra zmarłego może złożyć sprzeciw do testamentu, o ile uważa, iż istnieje dowód na jego nieważność. Chodzić tu może o to, czy wujek miał wystarczającą zdolność do sporządzenia testamentu, czy nie działał pod przymusem, czy też nie był pod wpływem substancji zaburzających myślenie. o ile siostra zmarłego udowodni, iż testament jest nieważny, odziedziczy majątek wspólnie z drugą siostrą. o ile testament jest ważny, odziedziczy pan całość.

* * *

Matka mianowała w testamencie mnie i mojego syna jako dwóch spadkobierców w równych częściach. Na spadek składa się dom obciążony hipoteką, a poza tym długi na kartach kredytowych i rachunki medyczne. Czy odpowiadamy za długi swoim majątkiem?

Andrzej z Greenpointu

Jeżeli wartość rynkowa domu przekracza kwotę niespłaconej pożyczki, nadwyżka taka powinna być przeznaczona na spłatę pozostałych długów. Przepisy ustanawiają ścisłą kolejność, które rodzaje długów muszą być spłacane w pierwszej kolejności. Zarządca spadku powinien w konsultacji z adwokatem przestrzegać pierwszeństwa spłat, w przeciwnym wypadku może być odpowiedzialny w stosunku do pozostałych spadkobierców i kredytodawców. o ile z kolej kwota pożyczki jest wyższa niż wartość domu i nie ma innego majątku, spadkobiercy nie będą za długi odpowiadać. Trzeba również uważać na sytuacje, gdy ktoś podpisał gwarancję spłat pożyczek zmarłego. Wówczas kredytodawcy mający taką gwarancję mogą dochodzić swoich roszczeń od takiej osoby.

* * *

Mam 74 lata. Od 5 lat wynajmuję mieszkanie w czterorodzinnym budynku na Ridgewood. Właściciel poinformował mnie, iż budynek idzie do rozbiórki i muszę wyprowadzić się z mieszkania. Czy jest to legalne działanie?

Wanda z Ridgewood

Gdy chodzi o budynki niepodlegające tzw. „Rent stabilization” (czyli sześciorodzinne i więcej), prawo nie przewiduje dodatkowej ochrony w takich wypadkach. Wiek lokatora nie ma tu znaczenia. o ile lokator ma pisemną umowę najmu, to nie można jej wypowiedzieć przed terminem, poza pewnymi wyjątkami. Przy braku umowy właściciel może w każdej chwili wypowiedzieć najem. W pani przypadku okres wypowiedzenia to 3 miesiące. Właściciel musi też udowodnić, iż nie posiada dziesięciu lub więcej mieszkań w stanie Nowy Jork. o ile tak jest i wniosek jest prawidłowo złożony, lokatorom przysługuje prośba do sądu o przyznanie czasu w znalezienie nowego mieszkania. Sąd może przyznać lokatorowi taki czas, biorąc pod uwagę m.in. jego wiek i stan zdrowia, ale okres ten nie przekracza 12 miesięcy.

Romuald Magda Esq.
[email protected]

Teb tekst powstał w celach edukacyjnych i w żadnym wypadku nie może zastępować porady prawnej.