Przy Kawie o Prawie

Adwokat Romuald Magda, Esq. prowadzi praktykę prawną w Nowym Jorku od 1995 r. Jest absolwentem Wydziału Prawa Uniwersytetu Jagiellońskiego oraz New York Law School. Wieloletni członek Stowarzyszenia Prawników Stanu Nowy Jork oraz Stowarzyszenia Prawników Polsko-Amerykańskich w Nowym Jorku. Posiada uprawnienia do występowania przed sądami Stanu Nowy Jork. Wszystkie osoby pracujące w naszej kancelarii mówią po polsku i angielsku.

Kilka lat temu przepisałam mój dom w Nowym Jorku na tzw. Medicaid trust. Celem była ochrona majątku przed kosztami pobytu w domu opieki. Trust stanowi, iż po mojej śmierci majątek zostanie przekazany synowi, który jest moją jedyną rodziną. Syn zawarł małżeństwo i moje, kiedyś dobre, kontakty z nim zupełnie się zmieniły. Czy mogę zmienić treść trustu, aby po mojej śmierci przekazać majątek przyjaciółce?

O ile w przypadku innych trustów można zmienić beneficjenta na dowolną osobę na wypadek śmierci, o tyle w przypadku tzw. Medicaid trust możliwość zmiany beneficjenta jest znacznie ograniczona. Zmiany można dokonać jedynie w ramach określonej grupy osób i w sposób przewidziany w dokumencie trustu. Najczęściej trust stanowi, iż nowym beneficjentem mogą być osoby z bliskiego kręgu rodziny, określeni przyjaciele lub np. fundacja. o ile Pani trust przewiduje, iż w przypadku zmiany nowym beneficjentem musi być osoba z bliskiego kręgu rodzinnego, nie może nim zostać np. przyjaciółka. Medicaid trustu nie można odwołać z powodu „niewdzięczności” beneficjenta ani pogorszenia relacji założyciela trustu z beneficjentem.

* * *

Mój najemca odmawia wpuszczenia wykonawców do mieszkania w celu naprawy instalacji wodno-kanalizacyjnej oraz elektrycznej. Jakie środki prawne przysługują właścicielowi?

Co do zasady najemca ma obowiązek umożliwić właścicielowi lub jego wykonawcom rozsądny dostęp do lokalu w celu przeprowadzenia niezbędnych napraw, pod warunkiem, iż otrzymał odpowiednie wcześniejsze zawiadomienie o planowanej wizycie. Wyjątek stanowią sytuacje nagłe, takie jak awaria zagrażająca bezpieczeństwu osób lub mienia, kiedy natychmiastowy dostęp do lokalu może być uzasadniony.

Jeżeli najemca wielokrotnie i bez uzasadnionej przyczyny odmawia dostępu, właściciel powinien starannie dokumentować każdą próbę uzyskania dostępu do mieszkania. W szczególności warto zachować kopie korespondencji z najemcą, potwierdzenia doręczenia zawiadomień, wiadomości e-mail lub SMS oraz dokumentację dotyczącą umówionych wizyt wykonawców.

W przypadku dalszej odmowy właściciel może wystąpić do Sądu Mieszkaniowego (Landlord-Tenant Court) z wnioskiem o wydanie nakazu zobowiązującego najemcę do umożliwienia dostępu do lokalu w celu wykonania koniecznych napraw.

Uporczywe i nieuzasadnione odmawianie dostępu może również stanowić naruszenie postanowień umowy najmu oraz, w zależności od okoliczności sprawy, być podstawą do dochodzenia przez właściciela innych środków prawnych przewidzianych przez prawo stanu Nowy Jork.

Romuald Magda Esq.
[email protected]

Ta kolumna powstała w celach edukacyjnych i w żadnym wypadku nie może zastępować porady prawnej.