Adwokat Romuald Magda, Esq. prowadzi praktykę prawną w Nowym Jorku od 1995 r. Jest absolwentem Wydziału Prawa Uniwersytetu Jagiellońskiego oraz New York Law School. Wieloletni członek Stowarzyszenia Prawników Stanu Nowy Jork oraz Stowarzyszenia Prawników Polsko-Amerykańskich w Nowym Jorku. Posiada uprawnienia do występowania przed sądami Stanu Nowy Jork. Wszystkie osoby pracujące w naszej kancelarii mówią po polsku i angielsku.Mieszkałam ze swoim partnerem 25 lat w Nowym Jorku, w domu, który kupił wcześniej. Partner zmarł, jego syn wysyła mi teraz różne dokumenty do podpisu. Czy z racji wspólnego życia przez 25 lat należy mi się jakakolwiek część spadku? Pomagałam partnerowi w remontach domu.
W stanie Nowy Jork osoba, która nie była w związku małżeńskim ze zmarłym, nie dziedziczy po nim ustawowo. Według ustawy dziedziczą po zmarłym małżonek, dzieci lub dalsi krewni.
Jeżeli zmarły zostawił testament lub trust, w którym był zapis dla Pani, należeć będzie się część zapisana w testamencie lub truście. Testament musi być wcześniej uznany za istotny przez sąd spadkowy.
Jeżeli syn zmarłego zwraca się o podpisanie dokumentów, nie należy ich podpisywać; należy zapytać, czy zmarły zostawił testament i czy sąd wyznaczył zarządcę spadku. Sprawdza się też, kto jest wpisany jako właściciel w aktach miejskich. Może okazać się, iż Pani była wpisana jako współwłaściciel lub jako beneficjent na wypadek śmierci właściciela. Może też okazać się, iż zmarły nie był już właścicielem domu w chwili śmierci i własność została wcześniej przepisana na inne osoby.
Gdyby były dowody na nakłady czynione przez Panią na pokrycie kosztów, np. remontów, należy je dokładnie sprawdzić. Pamiętać trzeba, iż w podobnych wypadkach trzeba liczyć się z upływem okresu przedawnienia roszczeń, tak iż należałoby działać bez zwłoki.
* * *
Mam ponad 62 lata. Mieszkamy z żoną w budynku, który przejęty został przez „coop”. Mieszkanie podlega tzw. Rent Stabilization. Słyszałem, iż nasz czynsz nie może wzrosnąć. Czy to prawda?
Lokatorzy podlegający regulacji Rent Control lub Rent Stabilization mogą wystąpić do Wydziału Finansowego miasta Nowy Jork z wnioskiem o zamrożenie podwyżek czynszu (tzw. program SCRIE).
Warunki, które trzeba spełniać, by się o to ubiegać: wiek 62 lata; osoba występująca musi być wpisana na umowie najmu jako tzw. „primary tenant” (główny wynajmujący); całkowity dochód osób tam zamieszkałych nie może przekraczać $50,000 (do dochodu wlicza się też ewentualny podnajem części mieszkania); kwota przeznaczona na czynsz przekracza jedną trzecią dochodu miesięcznego.
Aplikacje na program SCRIE składa się do Wydziału Finansowego. Pamiętać trzeba, iż muszą one być odnowione przed wygaśnięciem umowy o najem.
Romuald Magda Esq.
[email protected]
Ten tekst powstał w celach edukacyjnych i w żadnym wypadku nie może zastępować porady prawnej.
