Rewolucja w opodatkowaniu garaży: Właściciele muszą działać szybko, by uniknąć 10-krotnie wyższych opłat w 2025 roku [11.01.2025]

Od 1 stycznia 2025 roku weszły w życie przełomowe zmiany w zasadach opodatkowania garaży i miejsc postojowych. Ministerstwo Finansów wprowadza ujednolicenie stawek podatkowych, co może przynieść znaczne oszczędności właścicielom – choćby do 154,35 złotych rocznie. Jednak, aby skorzystać z niższej stawki, konieczne jest złożenie deklaracji IN-1 na początku roku.

Fot. Pixabay

Nowe przepisy eliminują dotychczasowe różnice w opodatkowaniu między garażami z wyodrębnioną księgą wieczystą a tymi bez niej. Zmiana jest następstwem wyroku Trybunału Konstytucyjnego, który uznał dotychczasowe zróżnicowanie stawek za niezgodne z konstytucją. Dla przykładu, miejsce postojowe o powierzchni 15m2 będzie objęte podatkiem w wysokości 17,85 zł zamiast dotychczasowych 172,20 zł.

Kluczowe jest jednak szybkie działanie – właściciele muszą złożyć aktualizację na druku IN-1 zaraz po wejściu w życie nowych przepisów. W przeciwnym razie narażają się na naliczenie 10-krotnie wyższej stawki podatkowej. Od stycznia 2025 roku podatek od miejsc garażowych przypisanych do mieszkania wyniesie 1,19 zł/m2, podczas gdy pozostałe przypadki będą opodatkowane stawką 11,48 zł/m2.

Ta zmiana może mieć istotne skutki społeczne, szczególnie w dużych miastach, gdzie kwestia miejsc parkingowych jest newralgiczna. Niższe opodatkowanie może wpłynąć na rynek nieruchomości i decyzje zakupowe potencjalnych nabywców mieszkań.

Nowe przepisy mogą również prowadzić do zwiększonej aktywności na rynku wtórnym miejsc postojowych, gdyż ich utrzymanie stanie się znacznie tańsze niż dotychczas.

Ujednolicenie stawek może wpłynąć na sposób projektowania nowych inwestycji mieszkaniowych, gdzie deweloperzy mogą chętniej włączać miejsca postojowe do mieszkań zamiast wydzielać je jako osobne nieruchomości.

Zmiana przepisów może również spowodować wzrost zainteresowania zakupem miejsc postojowych przez osoby, które wcześniej rezygnowały z tego ze względu na wysokie koszty utrzymania.

System może jednak prowadzić do zwiększonego obciążenia urzędów na początku roku, gdy właściciele będą masowo składać deklaracje IN-1, co może skutkować opóźnieniami w ich przetwarzaniu.

Istnieje również ryzyko, iż nie wszyscy właściciele dowiedzą się o konieczności złożenia nowej deklaracji, co może prowadzić do niezamierzonych wysokich obciążeń podatkowych i potencjalnych konfliktów z organami podatkowymi.

Ta sytuacja może również wpłynąć na wspólnoty mieszkaniowe, które będą musiały dostosować swoje budżety i plany finansowe do nowych realiów podatkowych.