Rozbudowa Domu Kultury. Sprawdzamy, za co ma odpowiadać przyszły wykonawca

Rozbudowa Domu Kultury w Powidzu to nie będzie zwykłe zlecenie na wykonanie robót budowlanych. Gmina Powidz prowadzi postępowanie w formule „zaprojektuj i wybuduj”, co oznacza, iż wybrany wykonawca będzie odpowiadał za znacznie więcej niż samą budowę.

Firma, która zostanie wyłoniona w przetargu, będzie musiała przeprowadzić cały proces – od przygotowania dokumentacji i uzyskania niezbędnych uzgodnień, przez rozbiórkę części istniejącego obiektu, aż po budowę nowej części Domu Kultury i przygotowanie dokumentów potrzebnych do rozpoczęcia jego użytkowania.

Sprawdzamy krok po kroku, czego dokładnie Gmina Powidz oczekuje od przyszłego wykonawcy.

Najpierw dokumentacja i przygotowanie terenu

Zanim rozpoczną się adekwatne prace budowlane, przyszły wykonawca będzie musiał zadbać o szereg opracowań i badań.

Wśród wymaganych elementów znajdują się m.in. mapa do celów projektowych, inwentaryzacja zieleni oraz badania geotechniczne i gruntowe. Wykonawca będzie również zobowiązany do uzyskania warunków przyłączenia do sieci od odpowiednich operatorów.

Gmina nie oczekuje więc wyłącznie realizacji gotowego projektu. Znaczna część przygotowania inwestycji również będzie po stronie przyszłego wykonawcy.

Część istniejącego Domu Kultury ma zostać rozebrana

Zakres zamówienia obejmuje również istniejący budynek. Przyszły wykonawca będzie musiał wykonać jego ekspertyzę techniczną, a następnie przygotować dokumentację dotyczącą częściowej rozbiórki obiektu.

Do jego zadań będzie należało także przygotowanie projektu rozbiórki istniejących garaży oraz uzyskanie ostatecznej decyzji zezwalającej na ich rozbiórkę. W ramach zamówienia firma będzie musiała również opracować kompletną dokumentację projektową – architektoniczno-budowlaną oraz pozostałe opracowania wymagane do realizacji inwestycji.

W zakres prac wchodzą niezbędne uzgodnienia i opinie, m.in. ZUD, rzeczoznawców oraz operatorów sieci. W razie konieczności dokumentacja ma uwzględniać również uzgodnienia z konserwatorem zabytków.

Wykonawca będzie odpowiadał także za projekt układu drogowego i tymczasowej organizacji ruchu. o ile inwestycja będzie wymagała usunięcia drzew, po jego stronie znajdzie się również uzyskanie odpowiedniego zezwolenia.

Nie tylko architektura. Potrzebne będą projekty wszystkich branż

Zakres dokumentacji nie kończy się na projekcie architektonicznym. Przyszły wykonawca będzie musiał przygotować również projekty techniczne poszczególnych branż oraz specyfikacje techniczne wykonania i odbioru robót.

Dokumentacja ma określać m.in. rozmieszczenie urządzeń, instalacji i elementów budynku, a także uwzględniać wyposażenie i umeblowanie zgodnie z wytycznymi Gminy Powidz.

Najważniejszym efektem inwestycji ma być rozbudowany Dom Kultury. W dokumentacji przewidziano m.in. salę widowiskową dla około 200 osób, szatnię i pomieszczenia sanitarne.

Planowane są także: sala muzyczna, sale zajęciowe i pracownie, sala spotkań z zapleczem kuchennym, galeria na wystawy stałe i czasowe. Projekt ma uwzględniać również potrzeby osób z niepełnosprawnościami, tak aby obiekt był dla nich dostępny.

Budynek to nie wszystko

Zamówienie obejmuje również zagospodarowanie terenu wokół Domu Kultury. Przyszły wykonawca będzie odpowiadał m.in. za chodniki, dojścia i dojazdy, pochylnie, miejsca parkingowe, ławki oraz oświetlenie. Przewidziano również wykonanie zamkniętego miejsca na odpady oraz infrastruktury niezbędnej do funkcjonowania obiektu, w tym przyłączy i instalacji określonych w dokumentacji projektowej.

Najważniejsze jest to, iż na tym etapie nie ma jeszcze wybranego wykonawcy. Dopiero po zakończeniu procedury będzie wiadomo, która firma podejmie się realizacji inwestycji i na jakich warunkach zostanie zawarta umowa.