Rynek nieruchomości w Gliwicach. Czy teraz jest dobry moment na zakup mieszkania lub domu?

Gliwice, będące jednym z najprężniej rozwijających się miast województwa śląskiego, od lat przyciągają zarówno inwestorów, jak i osoby poszukujące mieszkań na własne potrzeby. W ostatnim roku rynek nieruchomości w tym mieście przeszedł istotne zmiany, które warto dokładnie przeanalizować. Dane z portalu Adresowo.pl pokazują, iż średnia cena za metr kwadratowy mieszkania w Gliwicach w 2024 roku wyniosła około 7 434 zł/m², natomiast w pierwszych kwartałach 2025 roku spadła do poziomu 7 328 zł/m², co oznacza nieznaczny spadek o około 1,4%.

Gliwice wyróżniają się stabilnością cenową na tle innych miast aglomeracji śląskiej. Choć ceny nieznacznie się obniżyły, to miasto przez cały czas utrzymuje swoją pozycję jako czwarte najdroższe miasto w regionie, z medianą cen na poziomie około 7 500 zł/m². Jest to znacznie mniej niż w Katowicach (około 8 990 zł/m²), ale więcej niż w Sosnowcu (około 5 836 zł/m²) czy Bytomiu (około 5 000 zł/m²). Taka pozycja cenowa plasuje Gliwice jako atrakcyjną alternatywę dla osób, które poszukują wysokiej jakości życia w centrum Śląska, ale jednocześnie nie chcą płacić premium charakterystycznego dla stolicy województwa.

Jakość życia w Gliwicach

Gliwice to miasto, które regularnie zajmuje czołowe miejsca w rankingach jakości życia w Polsce. W 2024 roku miasto uplasowało się na wysokim 6. miejscu w rankingu „Wspólnoty”, a w kategorii sukcesu ekonomicznego zajęło 2. miejsce. To nie przypadek – Gliwice oferują mieszkańcom doskonałe warunki do życia, rozwoju zawodowego i edukacji.​

Miasto wyróżnia się rozwiniętą infrastrukturą edukacyjną, z licznymi szkołami, przedszkolami oraz Politechniką Śląską, która przyciąga studentów z całej Polski. Dzięki obecności wielu zakładów przemysłowych, w tym fabryki Opla czy Zakładów Mechanicznych Bumar Łabędy, Gliwice oferują liczne możliwości zatrudnienia dla specjalistów różnych branż. Miasto aktywnie współpracuje ze środowiskami naukowymi i biznesem, tworząc warunki sprzyjające rozwojowi przedsiębiorczości i firm wysokich technologii.

Gliwice mogą się również pochwalić bogatą ofertą kulturalną i rozrywkową. Znajdują się tu liczne teatry, kina, galerie sztuki oraz kluby muzyczne. Miasto posiada również doskonale rozwinięty transport publiczny oraz dobrą komunikację z innymi miastami na Górnym Śląsku dzięki autostradzie A1 i A4. Dla osób ceniących aktywność na świeżym powietrzu Gliwice oferują liczne parki, tereny rekreacyjne oraz dostęp do Kanału Gliwickiego, który jest idealnym miejscem na spacery i jazdę rowerem.

Najpopularniejsze dzielnice w Gliwicach

Gliwice dzielą się na 21 dzielnic, z których każda ma swój unikalny charakter i oferuje różne możliwości mieszkaniowe. Wybór odpowiedniej dzielnicy zależy przede wszystkim od stylu życia, potrzeb oraz budżetu przyszłych mieszkańców.​

Średnie ceny mieszkań za m² w najpopularniejszych dzielnicach Gliwic

Śródmieście to serce miasta, idealne dla osób ceniących miejski rytm życia. Znajdują się tu najważniejsze instytucje, restauracje, sklepy oraz zabytki, w tym słynny gliwicki ratusz i Stary Rynek. Ceny mieszkań w Śródmieściu są wyższe niż średnia miejska, ale w zamian mieszkańcy otrzymują szybki dostęp do wszystkich udogodności miejskich oraz bogatego życia kulturalnego.

Sikornik to jedna z najbardziej poszukiwanych dzielnic przez rodziny z dziećmi. Ta spokojna dzielnica mieszkaniowa charakteryzuje się dużą ilością zieleni, niską zabudową oraz rozwiniętą infrastrukturą edukacyjną. Według danych z Adresowo.pl, średnia cena za m² w Sikorniku wynosi około 7 343 zł, co czyni tę dzielnicę jedną z bardziej przystępnych cenowo w mieście, przy zachowaniu wysokiego standardu życia.​

Łabędy to jedna z większych dzielnic miasta, która łączy funkcje przemysłowe z mieszkaniowymi. Dzielnica oferuje dostęp do zielonych terenów oraz Kanału Gliwickiego, co jest dużym atutem dla osób ceniących kontakt z naturą. Jest to doskonałe miejsce dla osób poszukujących spokoju, a jednocześnie chcących pozostać w granicach miasta.​

Zatorze to dobrze skomunikowana dzielnica, łącząca zabudowę wielorodzinną z punktami usługowymi. Bliskość dworca kolejowego oraz centrum miasta czyni Zatorze atrakcyjnym miejscem dla singli i młodych par. Średnie ceny mieszkań w tej dzielnicy wynoszą około 8 173 zł/m², co plasuje ją wśród droższych rejonów Gliwic.​

Najbardziej prestiżową dzielnicą Gliwic są Stare Gliwice, gdzie średnia cena za m² wynosi około 8 221 zł/m². Jest to historyczna część miasta z willową zabudową i wyjątkowym klimatem. Z kolei najbardziej przystępną cenowo dzielnicą jest Sośnica, gdzie ceny oscylują wokół 6 824 zł/m², oferując doskonałą jakość życia przy niższych kosztach zakupu nieruchomości.

Ceny mieszkań na rynku wtórnym w Gliwicach

Rynek wtórny mieszkań w Gliwicach charakteryzuje się stabilnością i umiarkowanymi cenami w porównaniu do największych miast Polski. Według danych z Adresowo.pl, mediana ceny za metr kwadratowy mieszkania na rynku wtórnym w Gliwicach wynosi około 7 241 zł, natomiast mediana ceny całego mieszkania to 330 000 zł.​​

Analiza zmian cenowych w okresie 2024-2025 pokazuje, iż rynek gliwicki charakteryzuje się lekkimi wahaniami kwartalnymi. W pierwszym kwartale 2024 roku średnia cena za m² wyniosła 7 179 zł, następnie wzrosła do 7 480 zł w drugim kwartale, by spaść do 7 198 zł w trzecim kwartale. Najwyższe ceny odnotowano w czwartym kwartale 2024 roku – 7 605 zł/m². W 2025 roku zaobserwowano spadek cen: w pierwszym kwartale do poziomu 7 537 zł/m², a w drugim kwartale do 7 119 zł/m². Trend ten może sugerować korektę cenową po wcześniejszych wzrostach, choć spadki nie są dramatyczne.

Dynamika zmian cen mieszkań za m² w Gliwicach w okresie 2024-2025

Ceny mieszkań w poszczególnych dzielnicach Gliwic różnią się znacząco. Najdroższe mieszkania znajdują się w Starych Gliwicach (średnio 8 221 zł/m²) oraz na Zatorzu (8 173 zł/m²). Stosunkowo wysokie ceny utrzymują się także w Szobiszowicach (7 731 zł/m²). Najtańsze mieszkania można znaleźć w Sośnicy (6 824 zł/m²), Śródmieściu (7 231 zł/m²) oraz na Sikorniku (7 343 zł/m²).​

Warto zaznaczyć, iż ceny mieszkań w Gliwicach są bardziej przystępne niż w Katowicach o około 1 490 zł/m², co czyni je atrakcyjną opcją dla osób pracujących w stolicy województwa, ale poszukujących tańszego miejsca zamieszkania. Jednocześnie Gliwice są droższe niż Sosnowiec (o 1 664 zł/m²) czy Bytom (o 2 500 zł/m²), co odzwierciedla wyższą jakość życia oraz lepszą infrastrukturę.​

Sprawdź ogłoszenia mieszkań w portalu Adresowo.pl: https://adresowo.pl/mieszkania/gliwice/

Ceny domów na rynku wtórnym w Gliwicach

Rynek domów jednorodzinnych w Gliwicach jest znacznie mniej płynny niż rynek mieszkań, ale oferuje szeroki wybór nieruchomości dla osób poszukujących większej przestrzeni i prywatności. Według danych z Adresowo.pl, średnie ceny domów na rynku wtórnym wahają się od około 640 000 zł w zależności od lokalizacji, stanu technicznego oraz wielkości działki.​

Domy w dzielnicach peryferyjnych, takich jak Ostropa czy Wójtowa Wieś, są zwykle tańsze niż te zlokalizowane bliżej centrum miasta. Średnia cena za metr kwadratowy domu w Gliwicach wynosi około 4 500-5 500 zł, co jest znacznie niższe niż w przypadku mieszkań. Ta różnica wynika z faktu, iż domy zwykle mają większą powierzchnię, a także wymagają dodatkowych kosztów utrzymania związanych z ogrodem i infrastrukturą.

Dla osób planujących zakup domu warto zwrócić uwagę na dzielnice takie jak Sośnica, Łabędy czy Ostropa, które oferują spokojne otoczenie, dostęp do zieleni oraz dobrze rozwinięte zaplecze usługowe. Inwestycja w dom w tych lokalizacjach może być doskonałą opcją dla rodzin z dziećmi, które cenią sobie przestrzeń i kontakt z naturą.

Sprawdź ofety domów w portalu Adresowo.pl: https://adresowo.pl/domy/gliwice/

Ceny mieszkań na rynku pierwotnym w Gliwicach

Rynek pierwotny w Gliwicach rozwija się dynamicznie, oferując szeroki wybór nowoczesnych mieszkań w różnych częściach miasta. Ceny mieszkań na rynku pierwotnym są zwykle wyższe niż na rynku wtórnym, odzwierciedlając nowoczesny standard wykończenia oraz dodatkowe udogodnienia, takie jak garaże podziemne, windy czy strefy rekreacyjne.

Według dostępnych danych, średnie ceny mieszkań na rynku pierwotnym w Gliwicach wahają się od około 8 000 do 10 000 zł/m², w zależności od lokalizacji i standardu inwestycji. Najdroższe nowe mieszkania znajdują się w Śródmieściu oraz na Zatorzu, gdzie deweloperzy oferują nowoczesne osiedla z pełną infrastrukturą.​

Ceny domów na rynku pierwotnym w Gliwicach

Rynek pierwotny domów jednorodzinnych w Gliwicach jest mniej rozwinięty niż rynek mieszkań, ale przez cały czas oferuje interesujące możliwości dla osób poszukujących nowych nieruchomości. Deweloperzy budują głównie domy w zabudowie szeregowej oraz bliźniaczej, które są bardziej przystępne cenowo niż domy wolnostojące.

Średnie ceny nowych domów w Gliwicach wahają się od około 500 000 zł do choćby 1 200 000 zł, w zależności od lokalizacji, wielkości działki oraz standardu wykończenia. Domy w dzielnicach takich jak Sośnica, Ostropa czy Łabędy są zwykle tańsze niż te zlokalizowane bliżej centrum miasta.

Porównanie cen Gliwic z innymi miastami w województwie śląskim

Gliwice zajmują czwarte miejsce pod względem cen mieszkań w województwie śląskim, co stawia je w pozycji miasta o średnio wysokich cenach. Na pierwszym miejscu znajdują się Katowice z medianą cen na poziomie około 8 990 zł/m², na drugim Tychy (około 8 000 zł/m²), a na trzecim Bielsko-Biała (około 7 950 zł/m²). Gliwice z ceną około 7 500 zł/m² plasują się przed takimi miastami jak Częstochowa (6 091 zł/m²), Sosnowiec (5 836 zł/m²), Zabrze (5 200 zł/m²) oraz Bytom (5 000 zł/m²).​

Porównanie średnich cen mieszkań za m² w największych miastach województwa śląskiego

Różnice cenowe między miastami województwa śląskiego są znaczące. Gliwice są tańsze od Katowic o około 1 490 zł/m², co przy zakupie mieszkania o powierzchni 60 m² daje oszczędność rzędu 89 400 zł. Z drugiej strony, Gliwice są droższe od Sosnowca o 1 664 zł/m² oraz od Bytomia o 2 500 zł/m², co odzwierciedla wyższą jakość życia, lepszą infrastrukturę oraz większe możliwości zatrudnienia.

Warto również zauważyć, iż Sosnowiec, mimo iż jest trzecim co do wielkości miastem w województwie, oferuje najtańsze mieszkania w regionie, co może być atrakcyjną opcją dla osób z ograniczonym budżetem. Jednakże niższe ceny często idą w parze z gorszą infrastrukturą oraz mniejszymi możliwościami rozwoju zawodowego.

Nowa infrastruktura i planowane inwestycje miejskie w Gliwicach

Gliwice intensywnie rozwijają swoją infrastrukturę drogową, co ma najważniejsze znaczenie dla jakości życia mieszkańców oraz atrakcyjności inwestycyjnej miasta. Jednym z najważniejszych projektów realizowanych w ostatnich latach była budowa miejskiej obwodnicy, której ostatni odcinek został otwarty w marcu 2024 roku. Inwestycja ta była jedną z największych w historii miasta i miała na celu odciążenie śródmieścia od ruchu tranzytowego oraz poprawę bezpieczeństwa na drogach.​

Obecnie miasto przygotowuje się do budowy brakującego odcinka obwodnicy łączącego ulice Bojkowską i Rybnicką. Droga ma mieć 1,7 km długości i po jednym pasie ruchu w każdą stronę. Na realizację tej inwestycji zabezpieczono 47 mln zł w latach 2025-2026. Ogłoszenie przetargu na budowę planowane jest na pierwszy kwartał 2025 roku.​

Kolejnym istotnym projektem jest budowa obwodnicy Ostropy, której realizacja planowana jest w latach 2027-2029. Zezwolenie na Realizację Inwestycji Drogowej ma zostać wydane jeszcze w 2025 roku. Inwestycja ta ma na celu dalszą poprawę układu komunikacyjnego miasta oraz odciążenie lokalnych ulic od nadmiernego ruchu.​

W 2025 roku Gliwice zaplanowały również wydatki na budowę i modernizację dróg, ścieżek rowerowych oraz węzłów przesiadkowych w wysokości 127 mln zł, co stanowi 27% planowanych wydatków inwestycyjnych. Wśród priorytetowych projektów znajdują się rozbudowa ul. Zbożowej (20 mln zł), przebudowa ul. Architektów oraz rozwój miejskiej sieci ścieżek rowerowych (42 mln zł).​

Gliwice mogą się również pochwalić nowoczesnym systemem zarządzania transportem ZIR24, który umożliwia monitorowanie i zarządzanie całą infrastrukturą ITS. Dzięki tej technologii możliwe jest efektywne, skoordynowane zarządzanie ruchem drogowym w mieście.​

Źródła:

https://adresowo.pl/mieszkania/gliwice/
https://adresowo.pl/domy/gliwice/

Co przyniesie 2025 rok Gliwicom? Wielkie inwestycje i nowe projekty

Ranking sukcesu: Gliwice na bardzo wysokim – 6. miejscu w Polsce!

Obwodnica Gliwic

Sosnowiec najtańszym miastem w Polsce pod względem cen mieszkań.

Obwodnica Ostropy – wiadomo, kiedy może powstać. Zezwolenie na budowę możliwe jeszcze w tym roku

Materiał partnera