6 godzin temu
Średnia cena m² mieszkania na rynku wtórnym w Gnieźnie przekroczyła w II kwartale 2025 r. poziom 7 300 zł, co oznacza wzrost o ponad 20% rok do roku.
Średnia cena m² mieszkań w Gnieźnie (rynek wtórny)
Choć skala zmian nie dorównuje dynamice obserwowanej w Poznaniu, podwyżki cen są odczuwalne niemal we wszystkich segmentach – od kawalerek w centrum po szeregowce na obrzeżach. Wpływają na to rosnące koszty budowy, ograniczona podaż nowych lokali oraz poprawiająca się jakość życia w mieście.
Jednocześnie rynek pierwotny zmienia się szybciej niż kiedykolwiek wcześniej. Deweloperzy skupiają się na projektach kameralnych: największe inwestycje nie przekraczają 70 m², a ceny ofertowe sięgają 8 000–8 500 zł/m² przy ul. Orzeszkowej i Wyszyńskiego. W segmencie domów również widać przyspieszenie – nowe bliźniaki i parterowe jednorodzinne wyceniane są już średnio na 5 650–7 000 zł/m².
Jakość życia w Gnieźnie
Gniezno od lat utrzymuje opinię miasta „w sam raz”: wystarczająco dużego, by oferować zróżnicowany rynek pracy, edukację i kulturę, a jednocześnie na tyle kameralnego, aby uniknąć korków i wysokich kosztów życia adekwatnych aglomeracjom. Po otwarciu obwodnicy S5 ruch tranzytowy został wyprowadzony poza centrum, co wyraźnie zmniejszyło hałas i poprawiło bezpieczeństwo pieszych.
Na komfort mieszkańców pozytywnie wpływa także kolej. Poranny przyspieszony pociąg do Poznania i nowe połączenie wieczorne sprawiają, iż coraz więcej osób wybiera dojazdy koleją. Modernizacja linii 281 w kierunku Kcyni i Chojnic ma dodatkowo rozszerzyć ofertę połączeń regionalnych.
Najpopularniejsze dzielnice w Gnieźnie
Śródmieście i Winiary pozostają najdroższymi lokalizacjami – w II kwartale 2025 r. średnia cena m² przekroczyła tu 8 000 zł. Kupujących przyciąga pełna infrastruktura – szkoły, parki, sklepy i szybkie połączenie z trasą S5.
Na przeciwnym biegunie cenowym plasują się Arkuszewo i Pustachowa, gdzie dominują działki i nowe szeregowce. Dom w zabudowie bliźniaczej o powierzchni 90–100 m² z ogródkiem można tu nabyć za 550–650 tys. zł, co daje 5 500–6 500 zł/m². Właśnie te osiedla absorbują największą falę młodych rodzin opuszczających wynajem w Poznaniu.
Ceny mieszkań na rynku wtórnym w Gnieźnie
Dane z Adresowo.pl pokazują stały marsz cen w górę: od 6 100 zł/m² w I kw. 2024 r. do 7 300 zł/m² w II kw. 2025 r. Średni metraż sprzedawanych lokali to 54 m², a największą grupę stanowią mieszkania 2-pokojowe. Popyt generują głównie osoby pracujące zdalnie lub dojeżdżające do Poznania. Widać też powrót inwestorów kupujących kawalerki pod wynajem – czynsze oscylują wokół 1 700–1 900 zł mies., co przy aktualnych stopach procentowych pozwala osiągnąć 5–6% brutto.
Sprawdź ogłoszenia mieszkań w portalu Adresowo.pl: Mieszkania na sprzedaż Gniezno
Ceny domów na rynku wtórnym w Gnieźnie
Rynek domów pozostaje znacznie mniej płynny, ale marże cenowe maleją. Średnia cena m² spadła z 5 822 zł w I kw. 2024 r. do 4 903 zł w II kw. 2025 r.. To efekt rosnących kosztów ogrzewania dużych, często słabo ocieplonych budynków z lat 1980-1995 oraz coraz lepszej oferty nowych, energooszczędnych bliźniaków. Największym zainteresowaniem cieszą się domy o powierzchni 110–140 m² z działką do 600 m² w dzielnicach Dalki i Winiary.
Sprawdź ofety domów w portalu Adresowo.pl: Domy na sprzedaż Gniezno
Ceny mieszkań na rynku pierwotnym w Gnieźnie
Oferta deweloperów pozostaje ograniczona – 33 lokale w trzech aktywnych inwestycjach i średnia 7 543 zł/m². Największy projekt przy ul. Gombrowicza oferuje 2- i 3-pokojowe mieszkania z halą garażową w cenie od 7 300 zł/m².
Gniezno vs. większe miasta Wielkopolski – średnia cena m² mieszkań, Q2 2025
Dla porównania, pojedyncze mieszkania wystawiane przez mniejszych inwestorów przy ul. Wyszyńskiego kosztują od 6 400 zł/m². Mimo wyższych cen, lokale sprzedają się przed ukończeniem budowy, bo gwarantują standard energooszczędny, co na rynku wtórnym wciąż jest rzadkością.
Ceny domów na rynku pierwotnym w Gnieźnie
Na rynku pierwotnym w Gnieźnie średnia cena nowego domu jednorodzinnego wynosi około 1 337 740 zł, przy czym najtańsze oferty startują już od 399 000 zł, a najbardziej prestiżowe rezydencje osiągają ceny rzędu 8 490 000 zł; przeważają domy wolnostojące i bliźniaki o powierzchniach od 120 do 180 m², oferowane w stanie deweloperskim z przyłączami, garażem lub miejscem postojowym oraz zielonymi ogródkami w popularnych lokalizacjach takich jak Osiedle Dalki czy Modliszewo.
Porównanie cen Gniezna z innymi miastami w Wielkopolsce
Gniezno znajduje się dziś w środku wielkopolskiej stawki. Przy średnich 7 300 zł/m² jest tańsze od Kalisza (7 705 zł) i Leszna (7 325 zł), a zdecydowanie tańsze od Poznania, gdzie mieszkania wtórne kosztują już 12 000 zł/m². Z drugiej strony wyraźnie przebiło Konin (6 158 zł) i Piłę (7 165 zł).
Dystans do Poznania jednak maleje: w 2020 r. różnica wynosiła blisko 6 000 zł, dziś spadła poniżej 5 000 zł. o ile planowany remont S5 i wzrost częstotliwości pociągów zostaną zrealizowane, Gniezno może przyciągnąć kolejną falę osób szukających mieszkania 30% tańszego niż w aglomeracji poznańskiej.
Nowa infrastruktura i planowane inwestycje miejskie w Gnieźnie
Otwarcie 18,5-kilometrowej obwodnicy S5 w 2017 r. było przełomem dla ruchu drogowego, a planowany na lata 2026-2027 remont odcinka Gniezno–Poznań dodatkowo poprawi bezpieczeństwo i skróci czas przejazdu. Miasto modernizuje też układ wewnętrzny: oddano rondo im. Powstańców Wielkopolskich, a w 2024 r. rozpoczęto przebudowę ul. Roosevelta z nową ścieżką rowerową.
Transport publiczny zyskał dzięki korekcie rozkładu Kolei Wielkopolskich – nowe pociągi rano i wieczorem zwiększyły częstotliwość do Poznania do 30-minutowej w godzinach szczytu. W 2025 r. PKP PLK zapowiedziała budowę przystanku kolejowego „Gniezno Dalki”, ułatwiającego dojazdy z południowych osiedli. Na etapie koncepcji znajduje się również rewitalizacja linii 281 do Kcyni, co pozwoli w przyszłości uruchomić połączenia w kierunku Bydgoszczy i Trójmiasta.
Źródła:
https://adresowo.pl/mieszkania/gniezno/
https://adresowo.pl/domy/gniezno/
https://terazgniezno.pl/20250328636092/ceny-mieszkan-w-gnieznie-zaskakuja-kupujacych-sprawdz-gdzie-szukac-tanich-ofert
https://wartowiedziec.pl/komunikacja-i-transport/41991-gniezno-ma-juz-obwodnice
Remont trasy S5 z Poznania do Gniezna – zakończenie prac w 2027 roku
Nowy rozkład jazdy Kolei Wielkopolskich
http://archiwum.gniezno24.com/gospodarka/item/25606-w-gnieznie-do-2025-roku-ma-powstac-nowy-przystanek-kolejowy
https://koleje-wielkopolskie.com.pl/wp-content/uploads/2020/08/rozklad-POZNAN-GNIEZNO-MOGILNO-od-15-VI-25.pdf
https://gniezno.naszemiasto.pl/tag/budowa-s5
