Dynamika cen mieszkań w Płocku i miastach podobnej wielkości w województwie mazowieckim w latach 2023-2025I kwartał 2025 roku wskazują na ogólnopolski trend stabilizacji cen nieruchomości mieszkaniowych, który w pełni objął również Płock. Analiza dynamiki cenowej pokazuje, iż miasta podobnej wielkości do Płocka odnotowały ujemne kwartalne dynamiki cen po raz pierwszy od dwóch lat. Szczególnie widoczne było to w segmencie mieszkań na rynku wtórnym, gdzie realne ceny spadły o 1-3% w ujęciu kwartalnym po uwzględnieniu inflacji i wzrostu wynagrodzeń.
Jakość życia w Płocku
Płock, jako jeden z najważniejszych ośrodków przemysłowych województwa mazowieckiego, oferuje mieszkańcom wyjątkową kombinację możliwości zawodowych i relatywnie niskich kosztów życia. Miasto, liczące około 117 tysięcy mieszkańców, wyróżnia się na tle regionu przede wszystkim dzięki obecności PKN Orlen - jednego z największych pracodawców w Polsce, który zatrudnia około 12 tysięcy osób i zapewnia stabilność ekonomiczną całemu regionowi. Realizowana w tej chwili inwestycja Olefiny III dodatkowo wzmacnia pozycję Płocka jako centrum przemysłowego, tworząc nowe miejsca pracy i przyciągając wykwalifikowanych specjalistów z całego kraju.
Jakość życia w Płocku znacząco wzrasta dzięki systematycznym inwestycjom w infrastrukturę miejską oraz rozwojowi usług. Miasto oferuje dobrze rozwiniętą sieć komunikacji publicznej, nowoczesne obiekty sportowe i rekreacyjne, w tym Orlen Arenę, oraz bogate życie kulturalne z teatrem, muzeami i licznymi wydarzeniami. Dostępność usług medycznych, edukacyjnych i handlowych pozostaje na wysokim poziomie, a planowane inwestycje infrastrukturalne, w tym modernizacja dróg i rozbudowa sieci transportowej, dodatkowo podnoszą atrakcyjność miasta jako miejsca zamieszkania. Szczególnie ważne dla mieszkańców są relatywnie krótkie dojazdy do Warszawy dzięki połączeniom drogowym i kolejowym, co umożliwia łączenie pracy w stolicy z mieszkaniem w spokojniejszym i tańszym środowisku.
Najpopularniejsze dzielnice w Płocku
Płock charakteryzuje się wyraźnym zróżnicowaniem dzielnicowym pod względem charakteru zabudowy, infrastruktury i popularności wśród mieszkańców. Największą popularnością cieszą się Podolszyce, które dzielą się na część północną i południową, oferując mieszkańcom różnorodne opcje mieszkaniowe - od starszych bloków mieszkalnych po nowoczesne osiedla deweloperskie. Podolszyce Północ, z liczbą mieszkańców przekraczającą 12 tysięcy, stanowią w tej chwili epicentrum rozwoju mieszkaniowego miasta, gdzie realizowane są największe inwestycje deweloperskie i gdzie najchętniej osiedlają się nowi mieszkańcy poszukujący nowoczesnych rozwiązań mieszkaniowych.
Dzielnica Łukasiewicza, znana potocznie jako "Wielka Płyta" ze względu na dominującą zabudowę blokową z prefabrykatów, pozostaje jedną z najliczniejszych dzielnic mieszkaniowych z populacją ponad 11 tysięcy mieszkańców. Mimo industrialnego charakteru zabudowy, dzielnica oferuje doskonale rozwiniętą infrastrukturę handlowo-usługową oraz sprawne połączenia komunikacyjne z pozostałymi częściami miasta. Równie popularne są dzielnice Skarpa i Kolegialna, które łączą walory historyczne z atrakcyjnym położeniem nad Wisłą, oferując mieszkańcom unikalną możliwość życia w centrum miasta z dostępem do terenów rekreacyjnych nad rzeką. Te rejony charakteryzują się również największą różnorodnością typów zabudowy, od kamienic po nowoczesne apartamentowce.
Ceny mieszkań na rynku wtórnym w Płocku
Rynek wtórny mieszkań w Płocku w pierwszym kwartale 2025 roku charakteryzował się znacznym zróżnicowaniem cenowym w zależności od lokalizacji, stanu technicznego oraz standardu wykończenia nieruchomości. Średnia cena mieszkań na rynku wtórnym w Płocku oscylowała w przedziale 6 500-8 500 zł za m², co uplasowało miasto w gronie najtańszych lokalizacji mieszkaniowych w województwie mazowieckim. Najdroższe mieszkania znajdowały się w dzielnicach centralnych oraz w rejonie Podolszyc, gdzie ceny mogły przekraczać 9 000 zł za m² za lokale w bardzo dobrym stanie technicznym lub po kompleksowym remoncie.
Analiza struktury cenowej pokazuje, iż mieszkania wymagające remontu były dostępne w przedziale 5 500-6 500 zł za m², podczas gdy lokale w dobrym stanie standardowym kosztowały średnio 6 800-7 500 zł za m². Mieszkania w wysokim standardzie lub położone w najbardziej atrakcyjnych lokalizacjach osiągały ceny 8 000-10 000 zł za m², szczególnie w okolicach centrum miasta oraz w rejonie ulicy 3 Maja. Warto podkreślić, iż w porównaniu do analogicznego okresu 2024 roku, ceny na rynku wtórnym wzrosły zaledwie o 2-4%, co stanowi znaczące spowolnienie wobec wzrostów przekraczających 10% notowanych w latach 2022-2023.
Sprawdź ogłoszenia mieszkań w portalu Adresowo.pl: Mieszkania na sprzedaż Płock
Ceny domów na rynku wtórnym w Płocku
Rynek domów jednorodzinnych na rynku wtórnym w Płocku wykazuje jeszcze większe zróżnicowanie cenowe niż rynek mieszkań, ze względu na różnorodność typów nieruchomości, wielkości działek oraz standardu technicznego budynków. Średnia cena domów na rynku wtórnym w pierwszym kwartale 2025 roku kształtowała się na poziomie 5 500-7 000 zł za m², przy czym rozpiętość cenowa była znaczna - od około 4 500 zł za m² za starsze domy wymagające modernizacji do choćby 9 000 zł za m² za nieruchomości w doskonałym stanie technicznym położone w atrakcyjnych lokalizacjach. Domy szeregowe i bliźniacze w dobrym stanie technicznym kosztowały średnio 6 500-8 000 zł za m², podczas gdy domy wolnostojące na większych działkach były wyceniane w przedziale 5 000-7 500 zł za m².
Szczególnie poszukiwane były nieruchomości w dzielnicach Skarpa, Podolszyce oraz na Zielonym Jarze, gdzie ceny domów mogły przekraczać 1,2-1,5 miliona złotych za całą nieruchomość w zależności od wielkości i standardu. W dzielnicach peryferyjnych, takich jak Radziwie czy Winiary, można było znaleźć domy w przedziale 800 tysięcy - 1,2 miliona złotych, co czyniło je atrakcyjną opcją dla młodych rodzin poszukujących większej przestrzeni mieszkaniowej. Domy w segmencie wtórnym charakteryzowały się relatywnie stabilnymi cenami w porównaniu rok do roku, z wzrostami nieprzekraczającymi 3-5%, co było wynikiem zwiększonej podaży oraz bardziej wyważonych oczekiwań sprzedających.
Sprawdź oferty domów w portalu Adresowo.pl: Domy na sprzedaż Płock
Ceny mieszkań na rynku pierwotnym w Płocku
Rynek pierwotny mieszkań w Płocku przeżywa w tej chwili okres intensywnego rozwoju, mimo ogólnego spowolnienia na rynku nieruchomości w Polsce. Deweloperzy aktywni w mieście oferują mieszkania w różnorodnych standardach i lokalizacjach, odpowiadając na potrzeby różnych grup kupujących. Średnie ceny nowych mieszkań w pierwszym kwartale 2025 roku kształtowały się w przedziale 8 000-11 500 zł za m², w zależności od lokalizacji, standardu wykończenia, wielkości mieszkania oraz etapu realizacji inwestycji. Najdroższe projekty premium w atrakcyjnych lokalizacjach osiągały ceny przekraczające 11 000 zł za m², podczas gdy mieszkania w podstawowym standardzie deweloperskim były dostępne już od około 8 000 zł za m².
Podolszyce koncentrują największą liczbę nowych inwestycji, gdzie średnie ceny oscylują wokół 9 000-10 500 zł za m². Projekty realizowane w tej dzielnicy charakteryzują się nowoczesną architekturą, wysokim standardem wykończenia oraz dostępem do zielonych terenów rekreacyjnych. Inwestycje w centrum miasta oraz w pobliżu głównych arterii komunikacyjnych są wyceniane wyżej, często przekraczając 10 000 zł za m², ze względu na dogodną lokalizację i dostęp do infrastruktury miejskiej. Warto zauważyć, iż ceny mieszkań na rynku pierwotnym w Płocku wzrosły o około 4-6% rok do roku, co jest wynikiem znacznie umiarkowanym w porównaniu do wzrostów notowanych w poprzednich latach oraz do średnich krajowych, gdzie wzrosty sięgały 10-15%.
Ceny domów na rynku pierwotnym w Płocku
Rynek nowych domów jednorodzinnych w Płocku, choć mniej rozwinięty niż rynek mieszkań, oferuje interesujące możliwości dla kupujących poszukujących większej przestrzeni mieszkaniowej i prywatności. Deweloperzy specjalizujący się w budownictwie jednorodzinnym koncentrują swoją działalność głównie w dzielnicach peryferyjnych oraz na nowych terenach inwestycyjnych, oferując zarówno domy w zabudowie szeregowej, jak i wolnostojące. Średnie ceny nowych domów w pierwszym kwartale 2025 roku kształtowały się w przedziale 8 500-12 000 zł za m² powierzchni użytkowej, przy czym znaczący wpływ na cenę miała wielkość działki, standard wykończenia oraz lokalizacja w obrębie miasta.
Domy szeregowe i bliźniacze w nowych inwestycjach były oferowane średnio po 9 000-11 000 zł za m², z całkowitymi cenami oscylującymi wokół 900 tysięcy - 1,3 miliona złotych za kompletną nieruchomość. Popularnością cieszyły się projekty realizowane w Podolszycach oraz na obrzeżach miasta, gdzie deweloperzy oferowali domy z ogrodami i miejscami parkingowymi w cenach konkurencyjnych względem większych miast regionu. Domy wolnostojące na większych działkach były dostępne głównie w ramach projektów indywidualnych, gdzie średni koszt budowy "pod klucz" wynosił 4 500-6 500 zł za m² powierzchni użytkowej, nie wliczając kosztów zakupu działki. Ceny działek budowlanych w atrakcyjnych lokalizacjach w Płocku oscylowały wokół 200-400 zł za m², co czyniło inwestycje w domy jednorodzinne znacznie bardziej dostępnymi niż w większych aglomeracjach wojewódzkich.
Porównanie cen Płocka z innymi miastami wojewódzkimi
Porównanie średnich cen mieszkań w polskich miastach wojewódzkich za I kwartał 2025 roku
Płock zajmuje wyjątkowo korzystną pozycję cenową na tle innych miast wojewódzkich w Polsce, oferując mieszkańcom przystępne ceny nieruchomości przy zachowaniu dobrej jakości życia i rozwiniętej infrastruktury. Za pierwszy kwartał 2025 roku, średnie ceny mieszkań w Płocku są znacząco niższe od cen notowanych w większości stolic województw. Dla porównania, Łódź charakteryzowała się średnią ceną 7 859 zł za m², podczas gdy szacunkowe ceny w Płocku oscylowały wokół 7 000-7 500 zł za m² na rynku wtórnym.
W porównaniu z innymi miastami mazowieckimi, Płock prezentuje się jako jedna z najtańszych opcji mieszkaniowych w regionie. Podczas gdy Warszawa odnotowała średnią cenę transakcyjną 15 007 zł za m² w pierwszym kwartale 2025 roku, Płock oferował mieszkania ponad dwukrotnie tańsze. Oznacza to, iż za cenę 50-metrowego mieszkania w Warszawie można w Płocku kupić mieszkanie o powierzchni przekraczającej 100 m². Przewaga cenowa Płocka jest szczególnie widoczna w kontekście dostępności mieszkaniowej. Siła nabywcza mieszkańców Płocka w relacji do cen mieszkań pozostaje na stosunkowo wysokim poziomie, znacznie lepszym niż w przypadku większych miast wojewódzkich. Ta sytuacja czyni Płock atrakcyjnym miejscem zarówno dla młodych rodzin, jak i dla osób planujących zmianę miejsca zamieszkania z większych, droższych aglomeracji.
Nowa infrastruktura i planowane inwestycje miejskie w Płocku
Płock przygotowuje się do realizacji bezprecedensowych inwestycji infrastrukturalnych w 2025 roku, z budżetem miasta wynoszącym ponad 1,5 miliarda złotych, z czego około 300 milionów złotych zostanie przeznaczone na nowe projekty infrastrukturalne. Kluczową inwestycją transportową jest budowa II etapu obwodnicy północno-zachodniej za 23,6 miliona złotych, która znacząco odciąży ruch tranzytowy przez centrum miasta i poprawi płynność komunikacji miejskiej. Równolegle realizowana będzie kompleksowa przebudowa ulicy Wyszogrodzkiej w dwóch etapach o łącznej wartości blisko 30 milionów złotych, co obejmuje modernizację odcinka od ulicy Armii Krajowej do granicy miasta oraz budowę nowego odcinka od ulicy Spółdzielczej do Alei Kilińskiego.
Modernizacja komunikacji publicznej stanowi kolejny priorytet miejskich władz, z planowanym zakupem pięciu nowych autobusów za 10,7 miliona złotych, co znacząco poprawi komfort podróżowania mieszkańców. Dodatkowo miasto inwestuje w rozbudowę sieci drogowej poprzez budowę ulicy Browarnej za 10,5 miliona złotych oraz szereg mniejszych projektów drogowych o łącznej wartości przekraczającej 20 milionów złotych. PKN Orlen znacząco wspiera rozwój infrastruktury regionalnej, przekazując ponad 142 miliony złotych na modernizację dróg w sąsiedztwie płockiego zakładu, co obejmuje przebudowę kluczowych tras powiatowych oraz budowę fragmentów obwodnicy mającej w przyszłości ominąć centrum miasta. Te wszystkie inwestycje nie tylko poprawią jakość życia mieszkańców, ale również zwiększą atrakcyjność inwestycyjną miasta, co może przełożyć się na wzrost wartości nieruchomości w średnio- i długoterminowej perspektywie.
Źródła:
https://adresowo.pl/mieszkania/plock/
https://adresowo.pl/domy/plock/
https://stat.gov.plhttps://nbp.pl
https://knf.gov.plhttps://plock.eu
https://orlen.pl
