1 godzina temu
Jak Łódź wypada na tle innych miast?
Na tle największych rynków Łódź wciąż wyróżnia się relatywnie niższymi cenami. Średnia stawka ofertowa za metr utrzymuje się w okolicach 8-9 tys. zł, podczas gdy w Warszawie sięga już około 18 tys. zł, a w Krakowie czy Gdańsku przekracza 16-17 tys. zł.
Jednocześnie takich lokalizacji jak Łódź jest coraz mniej. Jak pokazują dane portalu Nieruchomosci-online.pl, jeszcze kilka lat temu miast poniżej określonego poziomu cenowego było kilkanaście, dziś zostało ich zaledwie kilka. Obok Łodzi pojawiają się m.in. Kielce czy Gorzów Wielkopolski, co dobrze obrazuje zmieniającą się mapę cen w Polsce i rosnące wymagania wobec kupujących.
Ceny mieszkań - spokojniej, ale przez cały czas w górę
Zmiany cen w I kwartale 2026 roku nie były spektakularne, jednak kierunek pozostaje ten sam. W wielu miastach wzrosty lub spadki mieściły się w granicach 1-3%, co z jednej strony oznacza stabilizację, a z drugiej powolne podnoszenie średnich stawek.
W Łodzi sytuacja wygląda podobnie. W zależności od metrażu ceny lekko się zmieniają, ale bez nagłych skoków. To dobra wiadomość dla kupujących, rynek jest spokojniejszy, a różnice między ofertami pozwalają na realne negocjacje i dokładniejsze porównanie dostępnych opcji.
Ceny mieszkań - spokojniej, ale przez cały czas w górę
Zmiany cen w I kwartale 2026 roku nie były spektakularne, jednak kierunek pozostaje ten sam. W wielu miastach wzrosty lub spadki mieściły się w granicach 1-3%, co z jednej strony oznacza stabilizację, a z drugiej powolne podnoszenie średnich stawek.
W Łodzi sytuacja wygląda podobnie. W zależności od metrażu ceny lekko się zmieniają, ale bez nagłych skoków. To dobra wiadomość dla kupujących, rynek jest spokojniejszy, a różnice między ofertami pozwalają na realne negocjacje i dokładniejsze porównanie dostępnych opcji.
Kawalerki i większe mieszkania, czyli różne tempo zmian
Najmniejsze mieszkania wciąż należą do najbardziej dynamicznych segmentów rynku. Kawalerki reagują szybciej na zmiany popytu i podaży, dlatego częściej widać tu drobne korekty. W Łodzi ich ceny ofertowe utrzymują się w okolicach 8,5-9 tys. zł za m kw., co przez cały czas czyni je atrakcyjną opcją inwestycyjną.
W przypadku większych lokali sytuacja jest spokojniejsza. Mieszkania dwupokojowe i trzypokojowe notują raczej umiarkowane zmiany - najczęściej na poziomie kilku procent. W praktyce oznacza to stabilny rynek, bez gwałtownych wahań, które mogłyby zniechęcać kupujących lub wpływać na odkładanie decyzji zakupowych. Co ciekawe, dwa lata temu ceny mieszkań w Łodzi znajdowały się na podobnym poziomie.
Dlaczego ceny rosną mimo braku dużych podwyżek?
Na pierwszy rzut oka może się wydawać, iż rynek stoi w miejscu. W praktyce jednak średnie ceny powoli rosną, choćby jeżeli pojedyncze oferty nie drożeją znacząco.
Eksperci portalu Nieruchomosci-online.pl zwracają uwagę, iż duże znaczenie ma struktura ofert. Z rynku szybciej znikają tańsze mieszkania, a w ich miejsce pojawiają się lokale w lepszym standardzie, po remoncie lub w atrakcyjniejszych lokalizacjach. To sprawia, iż średnia cena rośnie, mimo iż podwyżki nie są odczuwalne w każdej ofercie.
Początek roku i testowanie rynku
Początek roku to moment, w którym wielu właścicieli wystawia mieszkania na sprzedaż i sprawdza reakcję kupujących. Często oznacza to podniesienie ceny „na start” o kilka procent, aby zobaczyć, czy pojawi się zainteresowanie.
Jeśli odzew jest słabszy, ceny są gwałtownie korygowane. Taki mechanizm sprawia, iż rynek pozostaje elastyczny, a ostateczne ceny transakcyjne często różnią się od tych widocznych w ogłoszeniach. To naturalny etap w spokojniejszej fazie rynku.
Czy to dobry moment na zakup?
Dla osób rozważających zakup mieszkania w Łodzi obecna sytuacja może być korzystna. Rynek jest spokojniejszy niż w poprzednich latach, a różnice między miastami przez cały czas są wyraźne i sięgają choćby kilkudziesięciu procent.
Choć tanich ofert jest coraz mniej, mieszkania w Łodzi wciąż pozwalają znaleźć rozsądny kompromis między ceną a lokalizacją. To sprawia, iż miasto pozostaje atrakcyjną opcją zarówno dla osób szukających własnego lokum, jak i dla inwestorów planujących zakup pod wynajem, szczególnie w kontekście długoterminowym.
