Skarbówka uderza w wynajmujących! Fiskus sprawdza twoje ogłoszenia i rachunek bankowy

Rosnące ceny najmu i popularność krótkoterminowych rezerwacji sprawiły, iż wiele osób zaczęło dorabiać, wynajmując mieszkania bez zgłaszania tego fiskusowi. Teraz sytuacja się zmienia – urzędy skarbowe przyglądają się temu z niespotykaną wcześniej dokładnością. Kontrola nie zawsze zaczyna się od wizyty inspektora. Czasem wystarczy jedno ogłoszenie w sieci.

fot. Warszawa w Pigułce

Wynajmujesz mieszkanie? Skarbówka już sprawdza twoje ogłoszenia

Zmiany w podejściu urzędów są coraz bardziej widoczne. Od początku maja fiskus zintensyfikował działania wobec osób, które wynajmują mieszkania i lokale – ale nie zgłaszają tego do urzędu skarbowego. Tym razem kontrola nie zaczyna się od papierów, ale od internetu.

Skarbówka śledzi ogłoszenia i przelewy

Krajowa Administracja Skarbowa wykorzystuje dane z popularnych portali – takich jak OLX, Airbnb, Booking czy Facebook Marketplace. Porównuje je z informacjami zawartymi w systemach PIT, CEIDG i ZUS. W szczególności pod lupę trafiają osoby, które nie zgłosiły umowy najmu ani nie rozliczyły przychodów, choć aktywnie oferują lokale do wynajmu.

Co więcej, urzędy analizują również powtarzające się wpływy na rachunkach bankowych – jeżeli regularnie otrzymujesz podobne przelewy, fiskus może poprosić o wyjaśnienie ich źródła.

Lepiej się zgłosić samemu

Osoby, które samodzielnie złożą korektę deklaracji lub zgłoszą najem w ramach tzw. czynnego żalu, mogą uniknąć kary. Urzędnicy jasno sygnalizują: kto wyprzedzi kontrolę, ten zyska na łagodnym traktowaniu.

W przeciwnym razie trzeba się liczyć z obowiązkiem zapłaty zaległego podatku, odsetek oraz grzywny, która może wynieść kilka tysięcy złotych. Przy dużej skali zatajonych przychodów, sprawa może trafić choćby do sądu karnego.

Najem krótkoterminowy na celowniku

Szczególną uwagę fiskus kieruje na osoby oferujące tzw. najem krótkoterminowy – głównie przez platformy turystyczne. Dla urzędów nie ma znaczenia, czy prowadzisz działalność gospodarczą, czy wynajmujesz „okazjonalnie”. jeżeli uzyskujesz przychody, musisz je rozliczyć.

W przypadku, gdy najem przypomina działalność hotelarską (częste zmiany lokatorów, usługi dodatkowe, ogłoszenia online), fiskus może potraktować cię jak przedsiębiorcę. A to oznacza obowiązek rejestracji działalności i składki ZUS.

Uwaga na miasta i kurorty

Kontrole są prowadzone w całym kraju, ale szczególnie intensywne są w dużych aglomeracjach i miejscowościach turystycznych. Warszawa, Kraków, Wrocław, Gdańsk, Zakopane i Kołobrzeg – to tam trafia najwięcej zapytań i wezwań do wyjaśnień.

Urzędnicy podkreślają, iż to część szerszej kampanii uszczelniania systemu podatkowego. „Nie chodzi o ściganie uczciwych ludzi, ale o równe zasady gry” – mówi jeden z inspektorów KAS.

Masz czas, ale nie zwlekaj

Choć kontrola nie pojawi się od razu po pierwszym ogłoszeniu, zwlekanie z rozliczeniem może się źle skończyć. W razie wątpliwości warto skorzystać z pomocy doradcy podatkowego lub zgłosić się do urzędu jeszcze przed wezwaniem.