3 miesięcy temu
Pod koniec 2025 r. rynek najmu w Polsce wyraźnie zwalnia tempo. Najnowsze dane z raportu serwisu Otodom pokazują, iż po okresach intensywnej aktywności w pierwszej połowie roku, czwarty kwartał przynosi spowolnienie podaży i popytu, stabilizację cen i coraz większe wyzwania dla właścicieli mieszkań.
Mniej ofert niż zwykle
Na koniec listopada 2025 r., według danych Otodom, w 18 największych miastach dostępnych było około 24,7 tys. ofert wynajmu mieszkań. To trend spadkowy. Podaż zmniejszyła się o 8% miesiąc do miesiąca, co oznacza kolejny rok z rzędu takiego zachowania.
Ten spadek liczby ogłoszeń świadczy o tym, iż część właścicieli wycofuje mieszkania z rynku najmu, korzystając z polepszającej się sytuacji kredytowej i możliwości zakupu własnego M, a także przygotowując się do innych decyzji inwestycyjnych.
Ceny najmu, stabilizacja na poziomie 3,6 tys. zł
Jednym z najważniejszych wniosków z raportu jest to, iż średnia ofertowa cena wynajmu mieszkań w Polsce pod koniec 2025 r. wynosi około 3 641 zł miesięcznie. Wskaźnik ten utrzymuje się praktycznie bez zmian względem października, co oznacza trend stabilizacji cen po dynamicznych ruchach w pierwszych miesiącach roku.
Podczas gdy jeszcze kilka miesięcy temu rynek notował większe wahania, teraz średnia stawka utrzymuje się na podobnym poziomie, co daje względną przewidywalność najemcom i właścicielom.
Mniejsza dynamika wzrostu
Patrząc na dane w ujęciu rocznym, rynek najmu przez cały czas wykazuje umiarkowaną aktywność i wzrosty, chociaż nie tak spektakularne jak w poprzednich latach. Według danych Otodom, aktywność na rynku najmu wzrosła o ok. 2,5%. Oznacza to, iż mimo spadku liczby ofert w ujęciu miesięcznym, w skali roku rynek jest przez cały czas bardziej żywy niż przed rokiem.
Taki wzrost świadczy o stopniowym przesuwaniu popytu i stabilizacji rynku, gdzie część najemców przez cały czas poszukuje mieszkań, ale dynamika wzrostu stawek i liczby ofert jest dużo mniejsza niż jeszcze rok temu.
Poznań na tle innych miast
Różnice w poziomie cen za wynajem między miastami są przez cały czas wyraźne:
- Warszawa utrzymuje najwyższe stawki, mimo spadku cen w skali roku, z czynszami przekraczającymi 4,9 tys. zł miesięcznie.
- Z kolei najtańsze oferty można w tej chwili znaleźć m.in. w Kielcach, gdzie średnia cena to około 2 tys. zł.
W Poznaniu, podobnie jak w innych dużych miastach wojewódzkich, największym zainteresowaniem cieszyły się oferty do około 3 tys. zł miesięcznie. To wskazuje na przesunięcie preferencji najemców w kierunku bardziej przystępnych cen.
Chociaż średnia cena w Poznaniu przez cały czas plasuje się powyżej najtańszych regionów kraju, to w porównaniu z Warszawą i Trójmiastem mieszkańcy Poznania mogą liczyć na nieco bardziej umiarkowane stawki, szczególnie jeżeli chodzi o lokale w popularnych budżetach.
Co dalej? Trendy i prognozy
Eksperci rynku nieruchomości wskazują, iż sytuacja w segmencie najmu w 2025 r. to proces adaptacyjny. Po kilku latach bardzo szybkich wzrostów, rynek znajduje nową równowagę. Podaż maleje, ponieważ właściciele rozważają alternatywne strategie inwestycyjne lub sprzedaż.
Ceny stabilizują się, co może oznaczać, iż nadchodzący okres będzie bardziej korzystny dla najemców niż poprzednie lata.
Sezonowość ma znaczenie, późna jesień i zima tradycyjnie przynoszą spadek liczby ofert i popytu, a rynek może się ponownie ożywić wiosną.
Poznań oferuje konkurencyjne ceny w porównaniu z największymi metropoliami jak Warszawa, przy atrakcyjnych ofertach do 3 tys. zł, odpowiadając na rzeczywiste możliwości finansowe najemców.
