Przedmiot przetargów:
Przedmiotem I ustnych przetargów nieograniczonych są dwie odrębne działki gruntu - nieruchomości gruntowe niezabudowane, stanowiące własność Gminy Miasta Toruń, położone w Toruniu:
1. Nieruchomość przy ul. Jana Keplera 76
dz. nr 153/4 o pow. 0,1110 ha, obręb 30, użytek gruntowy: LsV (Lasy), KW nr TO1T/00031768/7
Cena wywoławcza nieruchomości: 890.000,00 zł brutto
Wadium: 89.000,00 zł
2. Nieruchomość przy ul. Jana Keplera 80
dz. nr 153/6 o pow. 0,0985 ha, obręb 30, użytek gruntowy: PsVI (Pastwiska trwałe), KW nr TO1T/00031768/7
Cena wywoławcza nieruchomości: 790.000,00 zł brutto
Wadium: 79.000,00 zł
Opis nieruchomości:
Nieruchomości będące przedmiotem przetargu są położone w północnej części tzw. osiedla JAR, na obszarze aktualnie niezurbanizowanym i niezagospodarowanym, stanowiącym obszary z dominującym udziałem roślinności stepowej i leśnej. Są niezabudowane, niezagospodarowane. Stanowią teren intensywnie zadrzewiony. Są one położone przy ul. Jana Keplera, która nie jest aktualnie urządzona, ale jest utwardzona w sposób umożliwiający dojazd do działek przeznaczonych do sprzedaży.
Działki przeznaczone do sprzedaży nie są w pełni uzbrojone w obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej (drogi i sieci) niezbędne do realizacji inwestycji budowlanych. W ulicy Jana Keplera zlokalizowana jest sieć wod.-kan. (przewód sieci wodociągowej DN100, przewód sieci kanalizacji sanitarnej DN200 i DN160 i przewód sieci kanalizacji deszczowej DN 300), która zgodnie z informacją gestora tej sieci Toruńskich Wodociągów Sp. z o.o. możliwe jest przyłączenie sieci do posesji położonych przy ul. Jana Keplera. Sieć elektroenergetyczna zlokalizowana jest w pasie ulicy Jana Keplera. Na dzień dzisiejszy nie jest planowana do budowy w ulicy Jana Keplera sieć gazowa.
Budowa ulicy Jana Keplera w ostatecznym standardzie, będzie oparta na decyzji ZRID z dnia 23 lipca 2018 r. dla inwestycji pn. „Uzbrojenie terenów na osiedlu JAR w Toruniu – Etap III – Budowa ulicy H. Strobanda, Łukasza Watzenrodego, J. Heweliusza, E. Halleya, J. Rybińskiego, J Keplera w Toruniu” i będzie możliwa po zapewnieniu finansowania tej inwestycji.
Nieruchomości znajdują się na terenach przejętych od wojsk Federacji Rosyjskiej i należy wziąć pod uwagę ewentualność wystąpienia na nich zagrożeń, wynikających z faktu stacjonowania jednostki wojskowej, związanych z możliwością pozostawienia przedmiotów i zanieczyszczeń pochodzenia wojskowego (w tym wybuchowych), mogących stanowić niebezpieczeństwo dla życia lub zdrowia ludzi. Sugeruje się realizowanie robót ziemnych z zastosowaniem, na koszt nabywcy, nadzoru saperskiego. Ze względu na użytkowanie terenu przez wojska Federacji Rosyjskiej, a także późniejsze wieloletnie funkcjonowanie nieruchomości jako ogólnodostępnej dla osób trzecich, na obszarze tym mogą wystąpić dzikie wysypiska śmieci i strefy zanieczyszczone substancjami ropopochodnymi.
Przeznaczenie planistyczne:
Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego w rejonie ulic Strobanda, Watzenrodego i Ugory, obowiązującym na podstawie uchwały nr 807/18 Rady Miasta Torunia z 22 lutego 2018 r. przedmiotowe działki znajdują się w obrębie jednostki planistycznej 105.03-MN6, dla której ustalono przeznaczenie podstawowe: „tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej”.
Szczegółowe ustalenia planu miejscowego zawarte są w treści powołanej uchwały Rady Miasta Torunia.
Zgodnie z postanowieniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla działek będących przedmiotem przetargów, zlokalizowanych przy ul. Jana Keplera 76 i 80 (dz. nr 153/4, 153/6) ustalono archeologiczne strefy ochrony konserwatorskiej. Zgodnie ze stanowiskiem Kujawsko – Pomorskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków (pismo z dnia 28.02.2025 r. znak: WUOZ.T.ZAR.5185.4.2025.JS) na wskazanych działkach znajdują się nieruchome zabytki archeologiczne o dużej wartości naukowej i poznawczej (pozostałości obozowisk z wczesnej epoki kamienia – paleolitu, datowane na ok 10 tys. lat). W związku z tym nabywca nieruchomości zamierzający realizować na wskazanych działkach inwestycję, powinien uzyskać od Kujawsko – Pomorskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków decyzję określającą zakres i rodzaj niezbędnych badań archeologicznych koniecznych do przeprowadzenia w związku z planowaną inwestycją, a w przypadku określenia zakresu i rodzaju niezbędnych badań archeologicznych uzyskać decyzję – pozwolenie na prowadzenie ustalonego zakresu badań archeologicznych i pokryć koszty prowadzenia tych działań.
Nieruchomości położone są w granicach obszaru utrzymania funkcjonalnych korytarzy migracji nietoperzy wyznaczonych w planie zadań ochronnych dla obszaru Natura 2000 – Forty w Toruniu PLH040001.
Uwarunkowania prawne:
W Dziale III księgi wieczystej nr TO1T/00031768/7 prowadzonej dla przedmiotowych działek znajdują się następujące wpisy:
1) „wzmianka o wpisie do Rejestru zabytków województwa kujawsko – pomorskiego Fortu V im. Karola Chodkiewicza, ul. Polna 9 – ul. Ugory, którego część położona jest na działce nr 190 – nr rejestru A/672”;
2) służebność gruntowa „na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości objętej księgą wieczystą KW nr TO1T/00027453/5 o pow. 3,7286 ha, oznaczonej jako działki nr 80/1, 80/2, 81/1, 82/1, 83/1, 84/1, 85/1 i 87/1 odpłatna służebność gruntowa przychodu i przejazdu od drogi publicznej tj. ul. Polnej do nieruchomości władnącej, której zakres wykonywania ograniczony jest do pasa gruntu o pow. 378,00 m2 znajdującego się na działce nr 190 przy ul. Polnej nr 9 i nr 11-11a”.
3) odpłatna i ustanowiona na czas nieoznaczony, ograniczona w zakresie wykonywania do działki nr 190 z obrębu 30, służebność gruntowa polegająca na prawie przejazdu i przejścia pasem gruntu o szerokości 5 m i długości około 43,45 m, to jest pasem gruntu przedstawionym na załączniku do zarządzenia nr 84 Prezydenta Miasta Torunia o pow. około 217,18 m2; właściciel nieruchomości władnącej uprawniony jest do: budowy, naprawy, remontu i przebudowy drogi pożarowej, chodnika oraz urządzeń infrastruktury technicznej związanych z funkcjonowaniem ogólnodostępnego parkingu, drogi pożarowej lub budynku posadowionego na nieruchomości władnącej, na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości stanowiącej działkę nr 212/2 w KW nr TO1T/00109287/9.
4) odpłatna i nieograniczona w czasie służebność gruntowa polegająca na prawie przechodu pasem gruntu o pow. 103,25 m2 (pas gruntu o długości 41,3 m i szerokości 2,5 m), w celu zapewnienia dostępu do lokali użytkowych na poziomie parteru w projektowanym budynku na nieruchomości władnącej położonej w Toruniu przy ul. Strobanda 12-12D, Grasera 8-10, Watzenrodego 24-26, oznaczonej geodezyjnie jako działka nr 175/1, przy czym służebność ta będzie wykonywana na działce nr 176 o pow. 0,1601 ha, zgodnie z przebiegiem wskazanym na załączniku mapowym, na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości oznaczonej numerem działki 175/1 w KW nr TO1T/00115915/6.
5) Nieograniczona w czasie służebność przesyłu, która będzie wykonywana na działce numer 222/2 – na gruncie o pow. 6 m2 (2,34 m2 zajęcie pod złącze, 3,66 m2 pas eksploatacyjny), polegająca na prawie do: 1) korzystania i trwałego utrzymywania złącza sieciowego ZS Polna 7 średniego napięcia ZK-SN 1813-KKKK (LAMEL) służącego do przesyłu energii elektrycznej wraz z pasem eksploatacji z przebiegiem określonym na załączniku mapowym do umowy ustanowienia służebności przesyłu z dnia 29 października 2024 r. 2) korzystania z nieruchomości obciążonej w zakresie niezbędnym do eksploatacji urządzenia opisanego w pkt 1 oraz do dokonywania konserwacji, remontów, modernizacji, usuwania awarii, przebudowy urządzenia i instalacji elektroenergetycznych (jak również usytuowania w przyszłości kolejnych wyprowadzeń linii w obszarze nieruchomości zajętym dotychczas przez urządzenie elektroenergetyczne) wraz z prawem wejścia i wjazdu na teren odpowiednim sprzętem przez pracowników przedsiębiorcy oraz przez wszystkie podmioty i osoby, którymi przedsiębiorca posługuje się w związku z prowadzoną działalnością, z zastrzeżeniem na rzecz którego ustanowiono służebność zobowiązany będzie przywrócić nieruchomość do stanu poprzedniego, odtworzyć zieleń i ewentualne zniszczenia do stanu istniejącego niezwłocznie, każdorazowo po zakończeniu czynności o których mowa powyżej, przy czym nie wyłącza to odpowiedzialności za szkody na zasadach ogólnych. Służebność została ustanowiona na rzecz Koncernu Energetycznego ENERGA OPERATOR SA z siedzibą w Gdańsku.
Wpisy powyższe nie dotyczą i nie są wykonywane na nieruchomościach będących przedmiotem przetargów.
Nieruchomość położona przy ul. Jana Keplera 76 jest oznaczona w ewidencji gruntów i budynków rodzajem użytków „Ls” - Lasy i z tego względu na podstawie art. 37a ustawy z dnia 28 września 1991 r. o lasach, Skarbowi Państwa reprezentowanemu przez Lasy Państwowe przysługuje prawo ich pierwokupu.
Rozpoczęcie innego niż leśny sposobu użytkowania wymaga uzyskania decyzji zezwalającej na wyłączenie gruntu z produkcji leśnej. Procedura uzyskania takiej decyzji jest określona w ustawie z dnia 3 lutego 1995 r., o ochronie gruntów rolnych i leśnych.
Usuniecie drzew z gruntów oznaczonych innym niż „Ls” (Lasy) rodzajem użytków wymaga uzyskania decyzji o zezwoleniu na usunięcie drzewa, na warunkach określonych w ustawie z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody.
Informacje przetargowe:
Pierwsze ustne przetargi nieograniczone odbędą się w dniu 3 listopada 2026 r. od godz. 10.00, w kolejności wskazanej powyżej, w siedzibie Urzędu Miasta Torunia, Toruń ul. Grudziądzka 126b w sali konferencyjnej na I piętrze, pok. 115
W przetargach mogą wziąć udział osoby fizyczne i prawne, które wpłacą wadium w pieniądzu, jednorazowym przelewem na konto Urzędu Miasta Torunia – BANK MILLENNIUM S.A. Oddział Toruń nr 62 1160 2202 0000 0003 3943 1400 w terminie do dnia 28 października 2026 r. włącznie. Za datę wpłaty wadium uznaje się dzień wpływu środków pieniężnych na konto Gminy. Na dowodzie wpłaty należy umieścić dopisek „wadium” ze wskazaniem oznaczenia adresowego nieruchomości, do licytacji, której uczestnik zamierza przystąpić.
Wadium wpłacone przez uczestnika, który przetarg wygrał, zalicza się na poczet ceny sprzedaży. o ile zwycięzca przetargu nie przystąpi bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy w miejscu i terminie podanym w zawiadomieniu o terminie i miejscu zawarcia umowy notarialnej, Prezydent Miasta Torunia może odstąpić od zawarcia umowy. W tym wypadku wpłacone wadium nie podlega zwrotowi. Pozostałym uczestnikom przetargu wadium zostanie niezwłocznie, nie później niż przed upływem 3 dni od dnia odwołania, unieważnienia lub rozstrzygnięcia przetargu, zwrócone w wysokości nominalnej przelewem na wskazane przez nich konto.
Umowa sprzedaży:
Warunkowa umowa sprzedaży nieruchomości położonej przy ul. Jana Keplera 76 stanowiącej użytek gruntowy „Las” powinna zostać zawarta w formie aktu notarialnego w terminie 2 miesięcy od dnia przetargu. O terminie i miejscu zawarcia warunkowej umowy sprzedaży zwycięzca przetargu zostanie poinformowany, najpóźniej w ciągu 21 dni od dnia przetargu. Wyznaczony termin nie może być krótszy niż 7 dni od dnia doręczenia zawiadomienia.
Umowa przenosząca własność nieruchomości powinna zostać zawarta w terminie 1 miesiąca od daty upływu terminu na skorzystanie z prawa pierwokupu przez Skarb Państwa reprezentowany przez Lasy Państwowe lub złożenia przez adekwatnego nadleśniczego oświadczenia o nie skorzystaniu z prawa pierwokupu. O terminie i miejscu zawarcia umowy przenoszącej własność nieruchomości zwycięzca przetargu zostanie poinformowany najpóźniej na 7 dni od dnia doręczenia zawiadomienia.
Umowa sprzedaży nieruchomości położonej przy ul. Jana Keplera 80 powinna zostać zawarta w formie aktu notarialnego w terminie do dnia 30 grudnia 2026 r. O terminie i miejscu zawarcia umowy sprzedaży zwycięzca przetargu zostanie poinformowany, najpóźniej w ciągu 21 dni od dnia przetargu. Wyznaczony termin nie może być krótszy niż 7 dni od dnia doręczenia zawiadomienia.
Szczegółowych informacji w sprawie warunków przetargów oraz jego regulaminu udziela pracownik Wydziału Gospodarki Nieruchomościami – Hanna Plec, pod nr tel. (56) 611 8506.
