W 5 lat ceny mieszkań we Wrocławiu wzrosły o 70%. Za średnią pensję kupimy coraz mniej

W stolicy Dolnego Śląska nie widać wyhamowania cen mieszkań, choć w pozostałych dużych miastach kraju trendy zwyżkowe na ogół słabną. Analizujemy dane z lat 2020-2025, aby sprawdzić, jak Wrocław plasuje się na tle innych metropolii oraz jaki metraż był i jest dziś dostępny za przeciętną pensję. Miasto notuje tu największy spadek.

Analiza zmian średnich cen nowych mieszkań w największych miastach Polski w przeciągu ostatnich 5 lat wykazuje, iż poszczególne metropolie zajmują stałe pozycje w rankingu cenowym. Warszawa wciąż zajmuje pierwsze miejsce, Kraków drugie, a Trójmiasto trzecie – choć z coraz mniejszym dystansem. Czwarta pozycja od kilku lat niezmiennie należy do Wrocławia. Na kolejnych miejscach pozostają Poznań, Łódź oraz aglomeracja katowicka.

Nowe mieszkania we Wrocławiu drożeją gwałtownie i konsekwentnie

Metr nowego mieszkania we Wrocławiu w 2020 roku kosztował przeciętnie 8 689 zł, w maju 2025 roku to już 14 771 zł. Dla porównania przed pięciu laty za metr w Warszawie płacono średnio 10 625 zł, w tej chwili 18 110 zł, w Krakowie przeciętna cena wzrosła z 9 481 zł zł do 16 674 zł. W dolnej części rankingu cenowego plasują się Poznań (wzrost z 7 672 zł do 13 409 zł), Łódź (z 6 513 zł do 11 503 zł) oraz aglomeracja katowicka (wzrost z 6 021 zł do 11 284 zł).

Z danych wynika, iż przeciętny poziom cen latach 2020-2025 wzrósł we Wrocławiu o 70%. Z drugiej strony pozostałe polskie metropolie objęte analizą cechują się wyższymi wzrostami procentowymi. Pierwsze miejsce w tym zestawieniu zajmuje aglomeracja katowicka (+85%). Drugie należy do Trójmiasta (+77%), tuż za nim plasuje się Łódź (+76%). Kolejne miejsca zajęły ex-aequo Poznań i Kraków (+75%). Wrocław jest więc szósty w zestawieniu . Zwyżka cen okazuje się jednak odczuwalna. Dlaczego? – Łączny wzrost cen w gospodarce dla 2021 roku, 2022 roku, 2023 roku, 2024 roku oraz pierwszych czterech miesięcy 2025 r. według danych GUS wyniósł 41%. Nominalne zmiany cenowe ze wszystkich analizowanych rynków były wyraźnie większe, co potwierdza, iż nowy metraż podrożał w ujęciu realnym – tłumaczy Andrzej Prajsnar, ekspert portalu RynekPierwotny.pl. Co więcej, ceny na wrocławskim rynku pierwotnym rosną bardzo konsekwentnie – nie widać tu wyhamowania, jakie w roku bieżącym zaznaczyło się w pozostałych największych polskich metropoliach z wyjątkiem Trójmiasta. Zapowiada się więc, iż oferty deweloperskie we Wrocławiu jeszcze zdrożeją.

Jaki metraż za przeciętną pensję? Największy spadek i drugi najgorszy wynik

Krzywe, które ilustrują przebieg podwyżek w poszczególnych miastach, mają przebieg równoległy. Dlaczego? – Istnieje dość wyraźna relacja między cenami metrażu oraz lokalnym poziomem płac. Raczej zbliżone tempo wzrostu płac w największych miastach wpływa na stabilizację różnic cenowych między rynkami, podobnie jak brak dużych lokalnych różnic w zakresie np. bezrobocia i oprocentowania kredytów mieszkaniowych – wyjaśnia analityk.

Wobec tych zróżnicowań warto sprawdzić, jaką siłę nabywczą na rynku pierwotnym miała przeciętna pensja. Według danych Głównego Urzędu Statystycznego w 2020 roku ogółem przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto we Wrocławiu wynosiło 6141 zł, w kwietniu 2025 – 9704 zł. Przed pięciu laty pozwalało to na zakup 0,82 mkw nowego mieszkania w tym mieście, dziś zaledwie 0,66 mkw. To największy spadek metrażu dostępnego za średnią pensję w tym w zestawieniu, a obecny wynik stanowi drugi najgorszy wynik wśród polskich metropolii. Trudniejszą sytuację notuje tylko ostatnia w rankingu Warszawa (z 0,67 do 0,62 mkw). Dla porównania najkorzystniejszy stosunek pensji do ceny metra mieszkania obserwowana jest w aglomeracji katowickiej, mimo spadku z 1,08 do 0,92 mkw.

Rynek pierwotny we Wrocławiu. Rekordowa ilość mieszkań

W ofercie deweloperów w stolicy Dolnego Śląska w stosunku do roku 2020 przybyło wiele nowych inwestycji. Dziś kupujący mogą wybierać spośród 11 128 mieszkań z rynku pierwotnego, rok do roku to wzrost oferty aż o 60%. Największy wybór nowych M w liczbie 3463 oferuje dzielnica Fabryczna.