Właściciel mieszkania nie chce zwrócić mi kaucji, tłumacząc to „zużyciem lokalu”. Jak mogę dochodzić swoich praw?

Czytelnicy pytają – adwokat Wojciech Lipka odpowiada

Właściciel mieszkania nie chce zwrócić mi kaucji, tłumacząc to „zużyciem lokalu”. Jak mogę dochodzić swoich praw?

Kaucja zabezpiecza przede wszystkim ewentualne zaległości czynszowe czy szkody. Wynajmujący powinien ją rozliczyć w ciągu miesiąca od opróżnienia mieszkania (art. 6 ust. 4 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego – dalej: u.o.p.l.). Nie ma jednak prawa obciążać najemcy za zużycie rzeczy (mieszkania) będące skutkiem prawidłowego używania. Zgodnie z art. 675 Kodeksu cywilnego, po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym.

Należy mieć na uwadze, iż najemca ma ustawowy obowiązek dokonywania drobnych napraw (art. 6 b u.o.p.l.). o ile takie naprawy, pomimo iż były konieczne, nie zostaną przez najemcę dokonane przed zwrotem lokalu, wynajmujący ma prawo obciążyć nimi najemcę i odpowiednią kwotę potrącić z kaucji. Warto podkreślić, iż aby w przyszłości uniknąć nieporozumień, należy skrupulatnie i rzetelnie sporządzić protokół zdawczo-odbiorczy w dacie obejmowania lokalu przez najemcę, jak i w dacie jego zdania wynajmującemu.

Jeżeli wynajmujący nie zwróci kaucji, najemca może wystąpić na drogę sądową. Roszczenia o zwrot kaucji przedawniają się z upływem 6 lat, a o ile wynajem jest związany z prowadzoną działalnością gospodarczą wynajmującego — okres przedawnienia wynosi 3 lata.

Adwokat Wojciech Lipka specjalizuje się w sprawach rodzinnych, spadkowych, odszkodowawczych, dotyczących nieruchomości w roszczeniach z „umów frankowych”.

Lokalny Portal Informacyjny w Warszawie
gazeta Mieszkaniec
prawnik radzi