6 godzin temu
Podział majątku po rozwodzie to jedno z najbardziej emocjonujących i złożonych wyzwań, z jakimi mierzą się byli małżonkowie. W grę wchodzą często nieruchomości – domy, mieszkania, działki – które stanowią znaczną część wspólnego majątku. Aby dokonać sprawiedliwego podziału, potrzebna jest nie tylko dobra wola stron, ale również profesjonalna wycena przeprowadzona przez rzeczoznawcę majątkowego. To jego opinia pomaga ocenić rzeczywistą wartość nieruchomości i uniknąć sporów na tle finansowym.
Dlaczego warto zlecić wycenę rzeczoznawcy?
Podczas rozwodu małżonkowie często nie są zgodni co do wartości poszczególnych składników majątku. Jedna ze stron może celowo zawyżać lub zaniżać wartość nieruchomości, aby uzyskać korzystniejsze warunki podziału. Rzeczoznawca majątkowy zapewnia w takich przypadkach bezstronną ocenę – na podstawie przepisów prawa, aktualnej sytuacji rynkowej i stanu technicznego obiektu.
Operat szacunkowy sporządzony przez uprawnionego specjalistę jest dokumentem mającym moc dowodową. Może być wykorzystywany zarówno w postępowaniach sądowych, jak i w porozumieniach zawieranych bez udziału sądu. Co ważne, wartość nieruchomości w operacie nie jest „ustalana z głowy”, ale wyliczana według określonych, ustandaryzowanych metod.
Jak wygląda proces wyceny nieruchomości przy rozwodzie?
W pierwszej kolejności rzeczoznawca majątkowy zapoznaje się z dokumentacją – księgą wieczystą, planem zagospodarowania przestrzennego, rzutami lokalu czy decyzjami administracyjnymi. Następnie przeprowadza oględziny nieruchomości, wykonuje pomiary i ocenia jej stan techniczny. Analizuje także ceny podobnych nieruchomości w okolicy, a w zależności od celu wyceny stosuje metodę porównawczą, dochodową lub kosztową.
Efektem pracy rzeczoznawcy jest operat szacunkowy – dokument zawierający opis nieruchomości, analizę rynku, uzasadnienie przyjętej metodologii i ostateczną wartość rynkową. Operat istotny jest przez rok od daty sporządzenia i może być wykorzystywany zarówno przez sąd, jak i przez strony postępowania.
Co w sytuacji, gdy strony nie są zgodne?
Jeśli jedna ze stron nie zgadza się z przedstawioną wyceną, może zlecić własną ekspertyzę. W przypadku postępowania sądowego, sąd może również powołać niezależnego biegłego rzeczoznawcę, którego opinia będzie traktowana jako wiążąca. Taki dokument znacząco wpływa na decyzję o sposobie podziału nieruchomości, zwłaszcza jeżeli majątek wspólny nie obejmuje wyłącznie gotówki, ale też nieruchomości o dużej wartości.
W praktyce coraz więcej osób decyduje się na wcześniejsze zlecenie wyceny, jeszcze przed rozpoczęciem sprawy rozwodowej – jako element przygotowania do rozmów lub mediacji.
Jak znaleźć odpowiedniego rzeczoznawcę?
Wybierając specjalistę, warto zwrócić uwagę na jego doświadczenie w sprawach rodzinnych, uprawnienia oraz znajomość lokalnego rynku nieruchomości. Dla osób z województwa śląskiego dobrym rozwiązaniem będzie skorzystanie z usług rzeczoznawcy majątkowego działającego w Katowicach i okolicach – przykładowo: https://pewnylokal.pl/rzeczoznawca-majatkowy-katowice To wygodny sposób, by znaleźć zweryfikowanego eksperta gotowego do współpracy w sprawach o podział majątku.
Rola rzeczoznawcy majątkowego w sprawach o podział majątku jest nie do przecenienia. To on wprowadza do emocjonalnego sporu element racjonalnej, rynkowej wyceny, która może przesądzić o sprawiedliwym rozliczeniu byłych małżonków. Niezależna i rzetelna wycena nieruchomości to nie tylko dowód w sprawie – to także narzędzie umożliwiające spokojniejsze rozmowy i uniknięcie długich, kosztownych procesów sądowych.
