6 godzin temu
Rynek nieruchomości w Krakowie w maju 2025 roku pokazuje oznaki stabilizacji – zarówno pod względem średnich cen mieszkań, jak i liczby dostępnych ofert. Jednocześnie dane wyraźnie wskazują na ogromne różnice między poszczególnymi dzielnicami. Najtańszą lokalizacją w mieście pozostają Wzgórza Krzesławickie, gdzie ceny metra kwadratowego są najniższe spośród wszystkich rejonów Krakowa.
Maj 2025 roku przynosi wyciszenie na krakowskim rynku mieszkaniowym. Jak wynika z najnowszego raportu serwisu RynekPierwotny.pl, średnia cena metra kwadratowego mieszkania na rynku wtórnym w Krakowie wynosi w tej chwili 13 822 zł. To minimalnie mniej niż w kwietniu – spadek wyniósł 0,12%. Od początku roku ceny w Krakowie obniżyły się o 1,41%, co przekłada się na ubytek 197 zł za m².
Chociaż ogólny obraz wskazuje na stabilizację, szczegółowe dane pokazują wyraźne różnice pomiędzy dzielnicami. „Najwyższe ceny mieszkań odnotowano w Dzielnicy I Stare Miasto, gdzie średnia cena za 1 m² wynosi 17 968 zł, co stanowi 30% więcej niż średnia miejska” – czytamy w raporcie RynekPierwotny.pl. Na kolejnych miejscach plasują się Zwierzyniec i Grzegórzki – w obu dzielnicach ceny metra przekraczają 16 tys. zł. W Zwierzyńcu odnotowano także największy miesięczny wzrost – 683 zł, czyli 4,4% więcej niż w kwietniu.
Na przeciwległym biegunie pozostają rejony, w których ceny mieszkań są znacznie niższe. Najtańszą dzielnicą Krakowa pozostają Wzgórza Krzesławickie, gdzie „średnia cena 1 m² wynosi 11 397 zł, co oznacza różnicę o 2 425 zł względem średniej dla całego miasta”. To również dzielnica z największym spadkiem cen w skali miesiąca – -1,35%, czyli -156 zł za m². Dla porównania: w Nowej Hucie i Swoszowicach ceny nieznacznie przekraczają poziom 12 200 zł za m².
W danych raportu widoczna jest również nierównomierność podażowa. Na całym rynku aktywnych było w maju 6 168 ofert, o 273 mniej niż miesiąc wcześniej. W samym Starym Mieście – 796. Na Wzgórzach Krzesławickich – zaledwie 110 aktywnych ogłoszeń, co czyni tę dzielnicę najmniej „widoczną” na rynku.
Autorzy raportu zwracają też uwagę na czas sprzedaży mieszkań. „Czas aktywności oferty na rynku wynosi w tej chwili 107 dni” – informuje RynekPierwotny.pl. Najszybciej sprzedają się mieszkania w Czyżynach – średnio w 88 dni. Najdłużej – w Swoszowicach, gdzie oferta utrzymuje się przez około 131 dni.
Równolegle ożywia się rynek najmu. Jak informowaliśmy w marcu liczba ogłoszeń wzrosła o 4%, a średnia stawka za wynajem mieszkania w Krakowie sięgnęła 3 273 zł. To drugi najwyższy wynik w Polsce – po Warszawie. Średni czas utrzymywania się ogłoszenia najmu wyniósł tylko 23 dni.
